Кризис добрался до рынка недвижимости Китая
По данным Национального статистического бюро КНР, в 2008 году объем продаж на рынке недвижимости Китая составил более 620 миллионов квадратных метров. Это почти на 20 процентов меньше, чем в предыдущем году. Общая стоимость продаж снизилась на 19,5 процентов или на 85 миллиардов долларов в ценовом выражении и составила 355 миллиардов. Было построено на 3,5 процента меньше квартир и служебных помещений, при этом к концу года оставались вакантными более 164 миллионов квадратных метров, что почти на 22 процента больше, чем в 2007 году. По оценкам экспертов, в 2009 году это число возрастет до 300 миллионов квадратных метров.
Между тем, цены на китайскую недвижимость в 2008 году выросли на 6,5 процентов, хотя в ноябре цены уже снизились на 0,2 процента, в декабре – на 0,4, в январе и феврале 2009 года – на 0,9 и 1,2 процента соответственно. Наиболее высокие цены зафиксированы в Шанхае, Пекине, Вэньчжоу и Шэньчжэне. Инвестиции в строительство за год составили 453 миллиарда долларов, почти на 21 процент больше, чем в 2007 году. Однако в декабре 2008-го было инвестировано на 2 процента меньше, чем в последнем месяце предыдущего года.
Генеральный директор компании Optim Consult, консультирующей по вопросам ведения бизнеса с Китаем, Евгений Колесов считает, что сегодня можно говорить только о самом начале кризиса. Снижение спроса, по его словам, стало результатом начавшегося изменения цен на жилье. Потенциальные покупатели затаились в ожидании дальнейшего снижения. Нет оснований полагать, что оно будет очень сильным, тем не менее, эта тенденция отразится на количестве рыночных сделок весьма заметно. Вместе с тем, в КНР все еще продолжается процесс урбанизации – так что спрос на жилье в ближайшие годы обеспечен при любом раскладе. В том числе и со стороны иностранцев, считает эксперт по Китаю.
Стоит отметить, что наибольшей популярностью у иностранцев, приобретающих жилье в КНР, пользуется Пекин. Более 10 процентов квартир приобретаются именно в китайской столице. При этом 45 процентов иностранцев предпочитают квартиры площадью от 80 квадратных метров, 25 процентов – от 120, 20 процентов – от 220 и 10 – от 300 квадратных метров.
Павел СУДОМА
Между тем, цены на китайскую недвижимость в 2008 году выросли на 6,5 процентов, хотя в ноябре цены уже снизились на 0,2 процента, в декабре – на 0,4, в январе и феврале 2009 года – на 0,9 и 1,2 процента соответственно. Наиболее высокие цены зафиксированы в Шанхае, Пекине, Вэньчжоу и Шэньчжэне. Инвестиции в строительство за год составили 453 миллиарда долларов, почти на 21 процент больше, чем в 2007 году. Однако в декабре 2008-го было инвестировано на 2 процента меньше, чем в последнем месяце предыдущего года.
Генеральный директор компании Optim Consult, консультирующей по вопросам ведения бизнеса с Китаем, Евгений Колесов считает, что сегодня можно говорить только о самом начале кризиса. Снижение спроса, по его словам, стало результатом начавшегося изменения цен на жилье. Потенциальные покупатели затаились в ожидании дальнейшего снижения. Нет оснований полагать, что оно будет очень сильным, тем не менее, эта тенденция отразится на количестве рыночных сделок весьма заметно. Вместе с тем, в КНР все еще продолжается процесс урбанизации – так что спрос на жилье в ближайшие годы обеспечен при любом раскладе. В том числе и со стороны иностранцев, считает эксперт по Китаю.
Стоит отметить, что наибольшей популярностью у иностранцев, приобретающих жилье в КНР, пользуется Пекин. Более 10 процентов квартир приобретаются именно в китайской столице. При этом 45 процентов иностранцев предпочитают квартиры площадью от 80 квадратных метров, 25 процентов – от 120, 20 процентов – от 220 и 10 – от 300 квадратных метров.
Павел СУДОМА
Строительство и недвижимость. Статья была опубликована в номере 12 за 2009 год в рубрике недвижимость
