Премия за лучший годовой отчет
Премия за лучший годовой отчет
На ежегодной конференции в Стокгольме Европейская ассоциация недвижимости (EPRA) наградила голландский инвестиционный фонд Corio NV премией за лучший годовой отчет. По мнению жюри, возглавляемого Вибо ванн Оммереном из консультационной компании Deloitte (Нидерланды), Corio в течение трех последних лет был наиболее последователен в усовершенствовании своей отчетности. Отмечены были, в частности, подробности относительно сроков и стоимости застроек, номинальной стоимости активов и прибыльности акций.
EPRA вручает эту награду уже в седьмой раз. В нынешнем году за нее конкурировали 92 европейские компании из сферы недвижимости. Только пять из них были представлены на суд специального комитета Европейской ассоциации недвижимости для окончательного решения. Если Corio помог прогресс в годовых отчетах последних трех лет, то крупнейший собственник недвижимости в Лондоне British Land Company выиграла по очкам. В EPRA намерены продолжать подобные конкурсы и впредь, чтобы сделать финансовую отчетность общественных компаний недвижимости более ясной, прозрачной и сопоставимой по всей Европе. Это облегчило бы заинтересованным инвесторам в Европе и за ее пределами поиск наиболее подходящих потенциальных партнеров.
Ипотека для пятидесятилетних
Сразу две владеющие домами в Англии поп-иконы — Мадонна и Майкл Джексон — отпраздновали в прошлом месяце свое пятидесятилетие, бросив среди прочего вызов обычным представлениям о соответствующем этому возрасту образе жизни.
В связи с этим британские банковские аналитики снова отметили тот факт, что категория вкладчиков «за пятьдесят» требует самого пристального внимания — так, по подсчетам банка Abbey, например, этой возрастной группе принадлежат более 90% всех денежных депозитов в Великобритании. Исследование Abbey также указывает, что это поколение в финансовом смысле настолько успешно, что их личное богатство в Великобритании превышает валовый внутренний продукт (ВВП) любой другой отдельной страны, кроме США. Многие из нынешних британских пятидесятилетних купили свои дома несколько лет назад, когда цены на недвижимость неуклонно росли, и, в отличие от получателей ипотечных кредитов помладше, могут не опасаться бушующего кризиса. Неудивительно, что именно такие «серебряные» вкладчики являются теперь для банков главной целью. Стремясь заполучить этих «материальных девочек» (и мальчиков), банки предлагают специальные счета под названием «для тех, кому за пятьдесят» — с льготными процентными ставками и множеством дополнительных услуг, которые, по мнению банкиров, нужны людям в этом возрасте. Например, специальные страховки.
Рыночные сводки от Expo Real
Международная коммерческая выставка недвижимости Expo Real в преддверии своего открытия, которое состоится 6 октября в Мюнхене, сообщает, что, по данным компании Jones Lang LaSalle, в 2007 году прямые инвестиции в коммерческую недвижимости в мире выросли по сравнению с 2006 годом на $59 млрд, достигнув рекордного уровня в $759 млрд.
Первое полугодие стало рекордным во всех сферах, составив $394 млрд, но во второй половине наблюдалось сокращение — $365 млрд. Большая часть этого падения — между июлем и концом декабря — происходила из-за значительно более низких операционных объемов в США и Великобритании, где происходит более половины глобальных движений капитала. Международные сделки составляли 46% от общего числа операций с недвижимостью. В 2006 году эта пропорция составляла 43%. Согласно же международному инвестиционному атласу компании Cushman & Wakefield (C&W) операционный объем на всех рынках недвижимости в мире между первой и второй половинами прошлого года сократился приблизительно на 12,5%. Больше всего это сказалось на рынках Европы и Северной Америки. В странах с развивающейся рыночной экономикой, в свою очередь, инвестиционная деятельность оставалась устойчивой, и интерес инвесторов, ищущих прибыли или просто желающих разнообразить свои портфели, только вырос. Повышение операционного объема в Восточной Европе во второй половине 2007 года по сравнению с его первой половиной выросло на 12%. Это отражено также в сравнительно положительной общей картине: согласно C&W объем сделок в мире в 2007 году по сравнению с годом ранее вырос на 29% и составил приблизительно $930 млрд (приблизительно €655 млрд). Больше всего от этого выиграли Люксембург (+260% в 2007), Болгария (+210%), Венгрия (+184%), Украина (+174%) и Турция (+ 163%).
В растущей экономике Албании недвижимость становится одной из самых привлекательных инвестиционных сфер как для внутренних, так и для зарубежных инвесторов. Кроме подъема экономики, привлечению частных капиталов в инфраструктуру способствует и недавний закон о создании в стране особых экономических зон (план Albania One Euro), а также рост числа контрактов по дорожным концессиям. Первая крупномасштабная индустриальная зона Spitalla Industrial Park уже предлагается международным застройщикам в Дуррес на участке в 850 га рядом с крупнейшим портом Албании всего в 15 минут от Тираны и международного аэропорта. В стадии реализации находится и один из самых крупнейших инфраструктурных проектов на юго-востоке Европы — шоссе между городом Дюррес и столицей Косово Приштиной. На Expo Real Албания представит генеральный план развития центра Тираны, новую индустриальную зону в городе Шкодра на севере, а также аэропорт и Спортивную деревню в Корса на юго-востоке. Рынок недвижимости в Македонии в 2008 году позволяет инвесторам ожидать дохода, по крайней мере, в 8% в секторе офисной и жилой недвижимости, в розничном секторе — 15%. Большая часть рынка недвижимости сконцентрирована в столице Македонии Скопье, однако интерес к инвестициям постепенно распространяется в других городах страны. Более десятка проектов представит Македония на Expo Real, крупнейшими из которых являются торгово-деловой центр в Скопье (объем инвестиций €210 млн) и горнолыжный курорт на горе Кожуф на границе с Грецией (€76 млн), который обещает стать самым большим и привлекательным круглогодичным горным курортом в юго-восточной Европе. О том, что строительная отрасль Азербайджана развивается динамичными темпами, говорят перемены горизонта Баку. Кроме того, в городе строится множество торговых центров и гостиниц. Например, британская архитектурная фирма Chapman Taylor к 2010 году обещает реконструировать роскошную гостиницу «Апшерон» и в сотрудничестве с азербайджанской компанией Pasha Construction достроить торговый и офисный комплекс около бакинского порта. 2010 год будет также датой окончания строительства комплекса Baku Flame Towers, включающего три жилых высотных здания смешанного использования. Корейская архитектурная компания Heerim занимается роскошными отелями Full Moon Rising и Crescent Tower, формирующими причудливый высотный ансамбль на берегу залива. На Expo Real Азербайджан представит смешанный жилой и коммерческий комплекс Sky Park, проектируемый в Баку компанией Azkor Global Developer Group.
В Праге будет больше офисов
В Праге к 2012 году появится 1,43 млн м2 дополнительных офисов, несмотря на то, что девелоперы там сталкиваются с проблемами получения кредитов. Как заявили эксперты из чешской консультационной компании DTZ, доля пустующих офисов в столице в этом году сократилась и составляет 5,6%. Эксперты полагают, что к концу нынешнего года она составит 6,5% вследствие новых проектов.
Арендная плата в первой половине года умеренно росла — из-за сильной кроны и растущей разницы между высоким спросом и слабым предложением офисов в центре Праги. Самая высокая ставка была зарегистрирована в конце июня — €21,50 (Kc530) за квадратный метр. Ожидается, что в центре столицы аренда будет расти и дальше, в то время как в предместьях останется на прежнем уровне. Больше всего проектов, связанных с недвижимостью, как и прежде, сосредоточены в Праге, в то время как в других чешских городах новых офисов не хватает. Брно в настоящее время предлагает менее 220.000 м2 офисных площадей, Острава — 71.500 м2, Пльзень — 35.800 м2. В регионах спрос меньше, и пустующих офисов там больше. С торговыми центрами за пределами Праги также есть проблемы, даже при том, что, как отмечает DTZ, рынок в этом отношении далеко не насыщен. В этом году в Чехии было сдано 114.500 м2 площадей для розничной торговли. Теперь в стране 1,84 млн м2 торговых мест, более половины из них — в Праге. К концу этого года застройщики должны сдать еще 340.000 м2.
Первая ArkiPARC в Стамбуле
С 15 по17 октября в Стамбуле пройдет первая международная выставка недвижимости ArkiPARC-2008. Выставка организована Arkitera Architecture, главными спонсорами выступили Siemens Home Appliances и Vitra. Среди приглашенных знаменитостей ожидают голландского архитектора Рема Кулхааса и Найджела Данси — одного из партнеров Foster & Partners. В дополнение к звездным архитекторам ArkiPARC 2008 готовится принять важных профессионалов из сферы недвижимости.
17 октября на ArkiPARC состоится церемония награждения лучших в секторах недвижимости, архитектуры и строительства. В сфере недвижимости в этом году номинируются инвесторы в шести категориях: офисной, гостиничной, торговой недвижимости, альтернативных инвестиций и смешанных проектов, которые были завершены в Турции в последние пять лет. В разделе архитектуры будет представлено две премии. Первая — в качестве признания заслуг архитекторов клиентами. Вторая награда предназначена молодым архитекторам до сорока лет. В сфере строительства премия будет выдаваться организациям, производящим строительные материалы, наиболее соответствующие стандартам и экологическим требованиям, а также проверенные временем.
На крышах Нью-Йорка появятся ветровые турбины
Мэр Нью-Йорка Майкл Блумберг решительно вознамерился изменить горизонт и прибрежную зону своего города, поместив генераторы ветровой энергии на мосты и небоскребы. Этот план пока еще только задуман, но уже объявлен самым смелым из экологических предложений мэра, который имеет репутацию поборника эффективного использования энергии.
Разгрузить энергосеть требуется безотлагательно — за прошлое десятилетие она давала сбои неоднократно. Блумберг обратился к частным компаниям и инвесторам с просьбой изучить возможности строительства в Нью-Йорке источников возобновляемой энергии. Мэр не назвал конкретные дома и мосты, где будут ветряки, но городские власти должны будут работать с собственниками, чтобы найти подходящие здания, способные выдержать необходимое оборудование. В мэрии считают, что на ветреных побережьях в Куинсе, Бруклине и Лонг Айленде такие турбины могли бы вырабатывать до 10% потребляемого городом электричества в течение 10 лет. Но предложение мэра может столкнуться с несколькими серьезными препятствиями. Во-первых, горожане, скорее всего, выступят против сооружений, которые изменят вид окрестностей. Во-вторых, альтернативные технологии могут оказаться чрезвычайно дорогими. К тому же, у Блумберга остается меньше полутора лет до окончания служебных полномочий, а превращение Нью-Йорка в источник ветровой энергии может занять годы, если не десятилетия, и потребовать получения множества разрешений от федеральных властей. Часть береговой линии Нью-Йорка, например, управляется федеральным правительством, у которого частные компании должны арендовать доступ. Город обратился с запросом к компаниям по всей стране с предложением строить ветро-, солнце- и водные энергоисточники в Нью-Йорке. Этот город экспериментировал с использованием энергии ветра и прежде. Но применявшиеся зеленые технологии не были достаточно эффективными. Нынешний план мэра, кроме прочего, предусматривает установку солнечных панелей на крышах общественных и частных зданий. Одно из предложений состоит в том, чтобы позволить компаниям арендовать для таких панелей крыши и продавать жителям полученную энергию.
Елена РЫБАЛТОВСКАЯ
На ежегодной конференции в Стокгольме Европейская ассоциация недвижимости (EPRA) наградила голландский инвестиционный фонд Corio NV премией за лучший годовой отчет. По мнению жюри, возглавляемого Вибо ванн Оммереном из консультационной компании Deloitte (Нидерланды), Corio в течение трех последних лет был наиболее последователен в усовершенствовании своей отчетности. Отмечены были, в частности, подробности относительно сроков и стоимости застроек, номинальной стоимости активов и прибыльности акций.
EPRA вручает эту награду уже в седьмой раз. В нынешнем году за нее конкурировали 92 европейские компании из сферы недвижимости. Только пять из них были представлены на суд специального комитета Европейской ассоциации недвижимости для окончательного решения. Если Corio помог прогресс в годовых отчетах последних трех лет, то крупнейший собственник недвижимости в Лондоне British Land Company выиграла по очкам. В EPRA намерены продолжать подобные конкурсы и впредь, чтобы сделать финансовую отчетность общественных компаний недвижимости более ясной, прозрачной и сопоставимой по всей Европе. Это облегчило бы заинтересованным инвесторам в Европе и за ее пределами поиск наиболее подходящих потенциальных партнеров.
Ипотека для пятидесятилетних
Сразу две владеющие домами в Англии поп-иконы — Мадонна и Майкл Джексон — отпраздновали в прошлом месяце свое пятидесятилетие, бросив среди прочего вызов обычным представлениям о соответствующем этому возрасту образе жизни.
В связи с этим британские банковские аналитики снова отметили тот факт, что категория вкладчиков «за пятьдесят» требует самого пристального внимания — так, по подсчетам банка Abbey, например, этой возрастной группе принадлежат более 90% всех денежных депозитов в Великобритании. Исследование Abbey также указывает, что это поколение в финансовом смысле настолько успешно, что их личное богатство в Великобритании превышает валовый внутренний продукт (ВВП) любой другой отдельной страны, кроме США. Многие из нынешних британских пятидесятилетних купили свои дома несколько лет назад, когда цены на недвижимость неуклонно росли, и, в отличие от получателей ипотечных кредитов помладше, могут не опасаться бушующего кризиса. Неудивительно, что именно такие «серебряные» вкладчики являются теперь для банков главной целью. Стремясь заполучить этих «материальных девочек» (и мальчиков), банки предлагают специальные счета под названием «для тех, кому за пятьдесят» — с льготными процентными ставками и множеством дополнительных услуг, которые, по мнению банкиров, нужны людям в этом возрасте. Например, специальные страховки.
Рыночные сводки от Expo Real
Международная коммерческая выставка недвижимости Expo Real в преддверии своего открытия, которое состоится 6 октября в Мюнхене, сообщает, что, по данным компании Jones Lang LaSalle, в 2007 году прямые инвестиции в коммерческую недвижимости в мире выросли по сравнению с 2006 годом на $59 млрд, достигнув рекордного уровня в $759 млрд.
Первое полугодие стало рекордным во всех сферах, составив $394 млрд, но во второй половине наблюдалось сокращение — $365 млрд. Большая часть этого падения — между июлем и концом декабря — происходила из-за значительно более низких операционных объемов в США и Великобритании, где происходит более половины глобальных движений капитала. Международные сделки составляли 46% от общего числа операций с недвижимостью. В 2006 году эта пропорция составляла 43%. Согласно же международному инвестиционному атласу компании Cushman & Wakefield (C&W) операционный объем на всех рынках недвижимости в мире между первой и второй половинами прошлого года сократился приблизительно на 12,5%. Больше всего это сказалось на рынках Европы и Северной Америки. В странах с развивающейся рыночной экономикой, в свою очередь, инвестиционная деятельность оставалась устойчивой, и интерес инвесторов, ищущих прибыли или просто желающих разнообразить свои портфели, только вырос. Повышение операционного объема в Восточной Европе во второй половине 2007 года по сравнению с его первой половиной выросло на 12%. Это отражено также в сравнительно положительной общей картине: согласно C&W объем сделок в мире в 2007 году по сравнению с годом ранее вырос на 29% и составил приблизительно $930 млрд (приблизительно €655 млрд). Больше всего от этого выиграли Люксембург (+260% в 2007), Болгария (+210%), Венгрия (+184%), Украина (+174%) и Турция (+ 163%).
В растущей экономике Албании недвижимость становится одной из самых привлекательных инвестиционных сфер как для внутренних, так и для зарубежных инвесторов. Кроме подъема экономики, привлечению частных капиталов в инфраструктуру способствует и недавний закон о создании в стране особых экономических зон (план Albania One Euro), а также рост числа контрактов по дорожным концессиям. Первая крупномасштабная индустриальная зона Spitalla Industrial Park уже предлагается международным застройщикам в Дуррес на участке в 850 га рядом с крупнейшим портом Албании всего в 15 минут от Тираны и международного аэропорта. В стадии реализации находится и один из самых крупнейших инфраструктурных проектов на юго-востоке Европы — шоссе между городом Дюррес и столицей Косово Приштиной. На Expo Real Албания представит генеральный план развития центра Тираны, новую индустриальную зону в городе Шкодра на севере, а также аэропорт и Спортивную деревню в Корса на юго-востоке. Рынок недвижимости в Македонии в 2008 году позволяет инвесторам ожидать дохода, по крайней мере, в 8% в секторе офисной и жилой недвижимости, в розничном секторе — 15%. Большая часть рынка недвижимости сконцентрирована в столице Македонии Скопье, однако интерес к инвестициям постепенно распространяется в других городах страны. Более десятка проектов представит Македония на Expo Real, крупнейшими из которых являются торгово-деловой центр в Скопье (объем инвестиций €210 млн) и горнолыжный курорт на горе Кожуф на границе с Грецией (€76 млн), который обещает стать самым большим и привлекательным круглогодичным горным курортом в юго-восточной Европе. О том, что строительная отрасль Азербайджана развивается динамичными темпами, говорят перемены горизонта Баку. Кроме того, в городе строится множество торговых центров и гостиниц. Например, британская архитектурная фирма Chapman Taylor к 2010 году обещает реконструировать роскошную гостиницу «Апшерон» и в сотрудничестве с азербайджанской компанией Pasha Construction достроить торговый и офисный комплекс около бакинского порта. 2010 год будет также датой окончания строительства комплекса Baku Flame Towers, включающего три жилых высотных здания смешанного использования. Корейская архитектурная компания Heerim занимается роскошными отелями Full Moon Rising и Crescent Tower, формирующими причудливый высотный ансамбль на берегу залива. На Expo Real Азербайджан представит смешанный жилой и коммерческий комплекс Sky Park, проектируемый в Баку компанией Azkor Global Developer Group.
В Праге будет больше офисов
В Праге к 2012 году появится 1,43 млн м2 дополнительных офисов, несмотря на то, что девелоперы там сталкиваются с проблемами получения кредитов. Как заявили эксперты из чешской консультационной компании DTZ, доля пустующих офисов в столице в этом году сократилась и составляет 5,6%. Эксперты полагают, что к концу нынешнего года она составит 6,5% вследствие новых проектов.
Арендная плата в первой половине года умеренно росла — из-за сильной кроны и растущей разницы между высоким спросом и слабым предложением офисов в центре Праги. Самая высокая ставка была зарегистрирована в конце июня — €21,50 (Kc530) за квадратный метр. Ожидается, что в центре столицы аренда будет расти и дальше, в то время как в предместьях останется на прежнем уровне. Больше всего проектов, связанных с недвижимостью, как и прежде, сосредоточены в Праге, в то время как в других чешских городах новых офисов не хватает. Брно в настоящее время предлагает менее 220.000 м2 офисных площадей, Острава — 71.500 м2, Пльзень — 35.800 м2. В регионах спрос меньше, и пустующих офисов там больше. С торговыми центрами за пределами Праги также есть проблемы, даже при том, что, как отмечает DTZ, рынок в этом отношении далеко не насыщен. В этом году в Чехии было сдано 114.500 м2 площадей для розничной торговли. Теперь в стране 1,84 млн м2 торговых мест, более половины из них — в Праге. К концу этого года застройщики должны сдать еще 340.000 м2.
Первая ArkiPARC в Стамбуле
С 15 по17 октября в Стамбуле пройдет первая международная выставка недвижимости ArkiPARC-2008. Выставка организована Arkitera Architecture, главными спонсорами выступили Siemens Home Appliances и Vitra. Среди приглашенных знаменитостей ожидают голландского архитектора Рема Кулхааса и Найджела Данси — одного из партнеров Foster & Partners. В дополнение к звездным архитекторам ArkiPARC 2008 готовится принять важных профессионалов из сферы недвижимости.
17 октября на ArkiPARC состоится церемония награждения лучших в секторах недвижимости, архитектуры и строительства. В сфере недвижимости в этом году номинируются инвесторы в шести категориях: офисной, гостиничной, торговой недвижимости, альтернативных инвестиций и смешанных проектов, которые были завершены в Турции в последние пять лет. В разделе архитектуры будет представлено две премии. Первая — в качестве признания заслуг архитекторов клиентами. Вторая награда предназначена молодым архитекторам до сорока лет. В сфере строительства премия будет выдаваться организациям, производящим строительные материалы, наиболее соответствующие стандартам и экологическим требованиям, а также проверенные временем.
На крышах Нью-Йорка появятся ветровые турбины
Мэр Нью-Йорка Майкл Блумберг решительно вознамерился изменить горизонт и прибрежную зону своего города, поместив генераторы ветровой энергии на мосты и небоскребы. Этот план пока еще только задуман, но уже объявлен самым смелым из экологических предложений мэра, который имеет репутацию поборника эффективного использования энергии.
Разгрузить энергосеть требуется безотлагательно — за прошлое десятилетие она давала сбои неоднократно. Блумберг обратился к частным компаниям и инвесторам с просьбой изучить возможности строительства в Нью-Йорке источников возобновляемой энергии. Мэр не назвал конкретные дома и мосты, где будут ветряки, но городские власти должны будут работать с собственниками, чтобы найти подходящие здания, способные выдержать необходимое оборудование. В мэрии считают, что на ветреных побережьях в Куинсе, Бруклине и Лонг Айленде такие турбины могли бы вырабатывать до 10% потребляемого городом электричества в течение 10 лет. Но предложение мэра может столкнуться с несколькими серьезными препятствиями. Во-первых, горожане, скорее всего, выступят против сооружений, которые изменят вид окрестностей. Во-вторых, альтернативные технологии могут оказаться чрезвычайно дорогими. К тому же, у Блумберга остается меньше полутора лет до окончания служебных полномочий, а превращение Нью-Йорка в источник ветровой энергии может занять годы, если не десятилетия, и потребовать получения множества разрешений от федеральных властей. Часть береговой линии Нью-Йорка, например, управляется федеральным правительством, у которого частные компании должны арендовать доступ. Город обратился с запросом к компаниям по всей стране с предложением строить ветро-, солнце- и водные энергоисточники в Нью-Йорке. Этот город экспериментировал с использованием энергии ветра и прежде. Но применявшиеся зеленые технологии не были достаточно эффективными. Нынешний план мэра, кроме прочего, предусматривает установку солнечных панелей на крышах общественных и частных зданий. Одно из предложений состоит в том, чтобы позволить компаниям арендовать для таких панелей крыши и продавать жителям полученную энергию.
Елена РЫБАЛТОВСКАЯ
Строительство и недвижимость. Статья была опубликована в номере 34 за 2008 год в рубрике недвижимость
