Белорусская делегация в Милане

Со 2 по 5 июня в Милане (Италия) — городе, известном прежде всего своей архитектурой, состоялась 11-я Конференция Европейского общества недвижимости (ЕОН). В деятельности конференции приняло участие более 300 делегатов из более чем 40 стран мира. Беларусь представляли три организации: Институт недвижимости и оценки, Белорусский государственный университет и Белорусский государственный технологический университет. Причем Беларусь была единственным государством из СНГ.

Место проведения конференции
Прежде чем начать разговор о самой конференции, нельзя не сказать несколько слов о месте ее проведения и о Европейском обществе недвижимости.
Только побывав в Милане, начинаешь понимать, что место проведения конференции наиболее подходит для такого рода событий.
Наша делегация имела шанс лично убедиться в этом. Милан — это не просто город, не только колыбель искусства и родина великих людей, не только большой музей и знаменитый памятник. Милан — это скорее особый образ мышления, образ жизни, ритм работы, совершенно особая культура и понимание смысла существования. Милан эффективный, работающий, неутомимый.
Впечатляет здесь все. В том числе сосуществование древнейших памятников архитектуры и современных достиженияй человечества. Рядом с готикой здесь можно увидеть современную архитектуру, рядом с заводами — романскую церковь, рядом с монументальностью — простоту.
Милан расположен в сердце самого богатого региона Италии. Это одна из самых густонаселенных областей и Италии, и Европы. Плотность населения здесь составляет 1894 жителей на один квадратный километр. И хотя город занимает только 8,3% региональной территории, 41% жителей Ломбардии проживают здесь. Население Милана — около 3,8 миллионов жителей.

Особую выгоду для Милана представляет наличие объединенной транспортной системы. Плотная сеть автомобильных дорог и развитая железнодорожная сеть дают возможность легко добраться до этого города из остальной части Италии и Европы.
42% предприятий Ломбардии и 6,5% итальянских предприятий сконцентрированы в Милане.
Итальянская экономика основана на плотной сети мелких бизнесов (92%). Большинство предприятий сосредоточено в секторе услуг (69%), при этом доля промышленного производства постепенно уменьшается и сегодня достигла наименьшего значения за последние 10 лет (29%). Сельское хозяйство составляет только 2%, но оно хорошо механизировано и высокопроизводительно. Рынок труда делает Милан одним из наиболее производительных городов в Европе.
Количество занятых составляет 1.586.000 человек, из них 26% — самозанятых. Уровень безработицы — 7,6%, что намного ниже итальянской или европейской нормы (12,6% и 10,6% соответственно).
Творческий потенциал Милана основан на богатой международной университетской системе и существенном числе общественных и частных исследовательских центров. В Милане находятся 7 университетов с более 180.000 студентов.
Семьдесят университетских исследовательских центров имеют множество направлений для исследований. И это в дополнение к сорока общественным исследовательским центрам и многочисленным частным общим центрам. Милан также имеет очень развитую культурную систему. Каждый год проводятся 1500 концертов, зрители разных возрастов имеют возможность посетить 400 оперных и балетных спектаклей, 10.000 пьес, продается около 10 млн билетов полной стоимостью более 87 млн евро.
Театр Ла Скала каждый сезон оказывает гостеприимство 304.000 зрителям из Италии и со всего мира. Имеется 60 музеев, 182 галереи и 70 исторических зданий.

Европейское общество недвижимости
Европейское общество недвижимости (ERES) было образовано в 1994 году для того, чтобы создать структурированную и постоянную сеть между академиками и практиками в сфере недвижимости по всей Европе.
ERES объединяет большое количество национальных обществ исследователей собственности, организации, учебные заведения и банки, сфера деятельности которых так или иначе связана с недвижимостью, а также консультантов, ученых и практиков-профессионалов в области недвижимости.
Именно они предлагают, в какую страну вкладывать инвестиции, исследуют схемы наилучшего использования недвижимости, разрабатывают методы ее оценки, управления и т.д. ERES — некоммерческая организация, входящая в Международное общество недвижимости, организация, дающая возможность для контактов всем, кто заинтересован в развитии и исследовании в сфере недвижимости.
Ежегодная конференция общества обеспечивает открытый форум для обмена идеями и распространения исследований в таких направлениях, как финансирование недвижимости, экономика, оценка, инвестиции и управление недвижимостью.
Конференция ERES быстро утвердилась как ведущая конференция исследований недвижимости в Европе и одно из самых значимых событий в этой области во всем мире.

Предыдущие конференции проходили в Амстердаме, Стокгольме, Белфасте, Берлине, Маастрихте, Афинах, Бордо, Аликанте, Глазго и Хельсинки. Нынешняя конференция в Mилане заняла достойное место в этом списке, а в 2005 году она должна пройти в Дублине.
Учитывая повышенное внимание к конференции со стороны европейской и мировой общественности, очень почетно быть участником и тем более страной — организатором этого форума.
Все больший интерес европейское сообщество проявляет к Восточной Европе. Подтверждением этих слов является намерение в 2007 году провести конференцию в Кракове.
В целом следует отметить тот факт, что европейские организации и отдельные ученые постоянно проявляют повышенный интерес к докладчикам из Восточной Европы, результатам их исследований и налаживанию соответствующих контактов. Большой интерес был проявлен со стороны участников конференции к тому факту, что 1-3 декабря 2004 года пройдет крупная Международная конференция в сфере недвижимости в Минске. Кстати, более подробную информацию об этой конференции можно будет получить на сайте www.bstu.unibel.by.

Спонсоры конференции
Такое крупное событие, как европейская конференция, невозможно провести на достойном уровне, не имея серьезной финансовой поддержки. Спонсорами конференции, как правило, являются известные европейские финансовые структуры. На этот раз в числе спонсоров конференции были итальянские и европейские банки, фонды, институты, университеты, научные центры, общественные организации и др.

О работе конференции
Традиционно конференция ERES является очень представительной. Не был исключением и этот раз. В таблице можно увидеть, как были представлены различные страны в 2004 году.
ERES 2004
Европа — 271
Северная Америка — 20
Африка — 8
Океания — 13
Азия — 14
Ближний Восток — 2
Новая Европа — 15
Всего — 343

Европейское распределение по странам ERES 2004
Великобритания — 86
Германия — 51
Италия — 43
Нидерланды — 23
Финляндия — 12
Франция — 12
Швеция — 9
Испания — 6
Дания — 1
Польша — 10
Австрия — 3
Ирландия — 2
Словения — 2
Бельгия — 1
Эстония — 4
Беларусь — 3
Греция — 3
Всего — 271

В целом конференция в Милане проходила довольно интенсивно и плодотворно. Первый день, 2 июня (кстати, День независимости Италии), начался с докладов аспирантов. 3-5 июня работа конференции продолжилась по многочисленным секциям.
Основными сферами интересов докладчиков были финансы, инвестиции, управление, оценка недвижимости, городская и региональная экономика, жилищное строительство, интернет-технологии в недвижимости, образование в сфере оценки, управления недвижимостью и др. Было очень много интересных презентаций.

Доклады участников конференции всегда интересны и основаны на серьезных исследованиях. А иначе и быть не может. Ежегодно для участия в конференции подается около тысячи докладов, из которых принимается и публикуется всего несколько сотен.
Очень познавательными были доклады об образовании в сфере недвижимости, о прогнозировании и моделировании национальных и региональных рынков, о рынках жилья и нежилой недвижимости, земли, об их глобализации и интернационализации, взаимном влиянии и зависимости от общей экономической ситуации, о новых подходах в оценке и о специфике оценки и развития недвижимости в странах Восточной Европы.
Все доклады будут изданы организаторами конференции на CD-ROM-диске, поэтому появится возможность более подробно познакомить наших читателей с наиболее интересными из них.
Что мы и собираемся делать в дальнейшем.

Бесспорно, в результате таких конференций налаживаются контакты между их участниками из разных стран мира. Умелое сочетание конструктивного и неофициального тона конференции принесло свои плоды.
Налажено и продолжает налаживаться практическое сотрудничество с крупными исследовательскими структурами и учебными заведениями Европы, Америки, Африки, Тихоокеанского региона.
Это предполагает совместную работу не только в научной сфере, но и в направлении привлечения инвестиций в республику.
Становится реальной возможность обучения и стажировки белорусских студентов и преподавателей в университетах Европы и мира, обмена опытом и оказания помощи в методической подготовке сравнительно новых как для Беларуси, так и для Европы образовательных направлений, связанных с экономикой, управлением и оценкой недвижимости.
На наш взгляд, участие в конференции ученых из Беларуси позволило в очередной раз обратить внимание на нашу страну, на то, что наша экономическая наука развивается в том же направлении, что и мировая экономическая мысль.

Некоторые доклады белорусской делегации были отмечены организаторами и участниками конференции. Авторитетные ученые получили не только информацию о Беларуси в целом, но и об отдельных сферах деятельности белорусской экономики.
В целом же постоянное участие представителей Беларуси в конференциях по недвижимости говорит о формировании и становлении белорусской школы в сфере оценки и управления недвижимостью.
Поэтому мы надеемся, что одна из будущих конференций пройдет в Минске, что положительно отразилось бы на развитии научных направлений в области недвижимости и на инвестиционном климате республики.

Николай СИНЯК, доцент БГТУ, член Немецкого Общества исследователей собственности