Стоимость жилья в России неуклонно растет

На сегодняшний день совокупный жилищный фонд Российской Федерации представляет собой более 30% воспроизводимого недвижимого имущества страны. А это 55,7 млн квартир, среди которых 41% — двухкомнатные. Удельный вес трехкомнатных и однокомнатных квартир составляет 29,3% и 29,4% соответственно. Апартаменты с большим количеством комнат пока не стали здесь нормой.

На одного россиянина в среднем приходится 20 кв. метров общей площади жилья. В Москве — 22,5 кв. м, в Санкт-Петербурге — 21 кв. м, в Нижнем Новгороде — 20,7, в Екатеринбурге — 19,9, в Новосибирске — 18,2 кв. м. В 2001 году доля людей, проживающих в собственных квартирах и домах, достигала 90,7%. Данные опросов показывают, что большая часть жилья находится в частной собственности (67,7%). К муниципальной собственности относилось 24,1% жилья. Доля государства в структуре собственности была минимальной (6,8%). Согласно этим данным, около 66% населения имели отдельную квартиру. В отдельных домах проживали приблизительно четверть российских граждан. Такая картина наблюдалась и в 2003 году. Учитывая инертность жилищно-коммунального хозяйства, специалисты и на 2004 года прогнозируют схожую ситуацию. В первом полугодии 2003 года в Российской Федерации было построено более 12.684 тысяч квадратных метров жилой площади, что составило 113% по сравнению с аналогичным периодом предшествующего года. На сегодня в области строительства лидируют Центральный, Южный и Приволжский федеральные округа. Безусловный лидер среди российских мегаполисов — Москва, на втором месте Санкт-Петербург. В других городах объем жилищного строительства как минимум на порядок ниже, чем в столице.

В целом по стране наблюдается изменение структуры жилищного строительства в сторону увеличения доли индивидуальных проектов. Жилье этого типа, как правило, больше по площади и числу комнат, чем стандартное, и продолжает расширяться с течением времени. Так, за период с 1995 по 2001 г.г. средняя площадь "индивидуальной" квартиры увеличилась на 24%. Что касается интенсивности индивидуального строительства, к 2002 году его удельный вес достиг 42,1% от общего объема жилья, введенного в эксплуатацию.

Стоимость жилья в России неуклонно растет. При этом рыночная стоимость жилья существенно расходится с официально заявленной, особенно в столице. По данным Госстроя России, средняя рыночная стоимость 1 кв. метра жилья должна равняться 10.260 руб. Для Москвы определен уровень в 17.500 руб., для Санкт-Петербурга — в 12.800 руб. Однако рыночная стоимость оказывается существенно выше: уже в первом квартале 2003 года столичные цены превысили отметку в 33.000 руб., а в северо-западном мегаполисе достигли 18.000 руб. В последующие месяцы рост цен продолжался. В других крупных городах России расхождение меньше, чем в столице, и рыночная стоимость 1 кв. метра в 2-2,5 раза ниже.
В отношении ситуации на российском рынке жилья многие эксперты насторожены. Поскольку спрос на жилье в регионах, как правило, превышает предложение, рыночная стоимость жилья возрастает. Постоянство этой тенденции делает инвестиции в недвижимость более привлекательными в глазах населения. Это стимулирует увеличение спроса. Однако если стоимость жилья начинает расти быстрее, чем экономика в целом, может произойти резкое падение цен, что не позволит инвесторам продать квартиры так, чтобы компенсировать свои вложения. Последствия этого могут быть не особенно благоприятными. Другие аналитики считают, что повода для беспокойства нет. Словом, мнения разделились. Что будет дальше — покажет время.

Подготовил Вячеслав ГИЛЕВИЧ