Новостройки раскупались на стадии котлована

2003 год был отмечен на рынке московской недвижимости двумя ценовыми рекордами: минимальная стоимость типового московского жилья впервые превысила психологически важный рубеж в $1000 за 1 м2, а цены на элитную квартиру перевалили за $10.000 за 1 м2.

Еще в начале года аналитики прогнозировали, что за год долларовые цены на недвижимость вырастут на 30-35%, и прогноз полностью сбылся. Новостройки росли в цене весь год, иногда — на 5-6% в месяц. По данным некоторых компаний, сейчас минимальная стоимость "панельного метра" $1150-1250, средняя — $1350-1500. Падение курса доллара спровоцировало на рынке недвижимости ажиотажный спрос. По некоторым данным, объем сделок на первичном рынке в 2 раза превысил показатели прошлых лет, причем новостройки раскупались еще на стадии котлована. Сильнее всего ощущается дефицит типовых новостроек в Южном Бутове, Люблино, Марьино и Митино. Они практически прекратили поступать на рынок: город забирал их под переселение очередников. Приобрести здесь квартиру по цене менее $1000 за м2 было нереально.

В связи с вымыванием дешевых новостроек спрос переориентировался на вторичный рынок, где база предложения сократилась почти в 2 раза. В итоге средняя цена хрущевки в отдаленных районах Москвы сейчас превышает $1300 за м2, а цена более качественной площади в кирпичных и 9-16-этажных панельных домах составляет $1400-1700 за квадратный метр. Самым дорогим районом российской столицы остается Остоженка, а самыми дорогими объектами — пентхаусы. По некоторым данным, цены на них выросли с $8000 тыс. за 1 м2 до $11000 тыс. Согласно данным департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty, цены в 2003 году на жилье класса А выросли в среднем на 15%, класса В — на 12%.

Подготовил Вячеслав ГИЛЕВИЧ