Санкт-Петербург: спрос стабильный, цены — растущие

Санкт-Петербург-2003 — это неуклонный рост цен на жилье при стабильном спросе. Аналитики рынка зафиксировали рекордный подъем цен предложения — примерно 35-40% в абсолютном долларовом выражении (с учетом инфляции и падения курса доллара — около 20%).

Возросла инвестиционная составляющая в структуре приобретений квартир: число граждан, стремящихся на квартирном рынке попросту заработать (или хотя бы уберечь свои средства), продолжает расти и составляет сейчас 12-15%, по оценке пяти крупнейших питерских риэлторских компаний.

По-прежнему остается высоким потенциал исторического рынка. Инвестиционные вложения в расселение питерских коммуналок могут приносить, по некоторым оценкам, до 50% годовых. "Барские" многокомнатные апартаменты большей частью уже выбраны. Базовая стоимость расселения составляет $1000 за квадратный метр. В ходу расселение целых подъездов и небольших особняков. Неспешно формируются новые элитные зоны — там, где государство или частные инвесторы вкладывают средства в развитие территорий. Инвесторы обживают Петроградскую набережную, многомиллионные вложения в реконструкцию Мариинского театра повышают инвестиционную привлекательность Театральной площади, Измайловского проспекта и района Новой Голландии. При выборе района проживания горожане отдают предпочтение северу: Приморский и Выборгский районы занимают по 14% в перечне предпочтений. Более половины петербургских семей хотели бы улучшить жилищные условия.

По данным одного исследования (опрошено более тысячи человек), 21% собираются сделать это в течение года, 22% — в срок до 5 лет. В числе покупателей основную часть составляют горожане в возрасте от 40 до 50 лет, менеджеры среднего звена и служащие со средним уровнем доходов. Пиковым остается спрос на самое дешевое жилье. Раньше это были однокомнатные квартиры в панельных домах Фрунзенского и Невского районов. Теперь — аналогичные двухкомнатные квартиры.

Вячеслав ГИЛЕВИЧ