Темпы ремонта и реконструкции возрастут

До 2020 года комплексная реконструкция Москвы охватит практически все жилые районы, застроенные до 1980 года. Наиболее радикально изменятся районы пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения.

Следующий шаг — реконструкция районов 9-12-этажной застройки, комплексное благоустройство жилых районов повышенной этажности. Общий объем жилищного фонда, предлагаемый Генеральным планом развития российской столицы, составляет 24 млн м2 общей площади. Чтобы справиться с таким масштабом работ, необходимо темпы проведения ремонтно-реконструктивных мероприятий увеличить с 0,2-0,3 до 1,2-1,4 млн м2 в год.
Городская программа капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда города разрабатывается на период до 2010 года.
К числу основных задач разработки и реализации программы относятся:
— обеспечение физической сохранности и повышение потребительского качества жилищного фонда;
— поддержание историко-культурной ценности и средового многообразия жилой застройки;
— улучшение жилищных условий населения и обеспечение социальных гарантий в части нормативного уровня благоустройства, санитарно-гигиенического состояния и функционально-планировочной организации жилых территорий, пространственной доступности объектов социальной инфраструктуры;
— повышение эстетической выразительности и индивидуальности архитектурно-пространственного облика жилой застройки, обеспечение психологического комфорта, в том числе пространственной соразмерности жилой среды человеку;
— повышение эффективности эксплуатации жилищного фонда города, содержания придомовых территорий и территории общественного пользования жилых образований, надежности функционирования систем инженерно-технического обеспечения жилой застройки, эффективности использования жилых территорий.
Основные направления сохранения и реорганизации существующего жилищного фонда города включают:
— научную реставрацию и реконструкцию жилищного фонда города, обладающего историко-культурной и средовой ценностью;
— поддержание путем проведения планово-предупредительных мероприятий технико-эксплуатационных, потребительских и эстетических качеств жилищного фонда, находящегося в хорошем и частично удовлетворительном состоянии;
— капитальный ремонт и модернизацию инженерно-технического оборудования и ограждающих конструкций сохраняемого жилищного фонда города, не подлежащего перепланировке и (или) изменению объемно-пространственных решений зданий;
— замену (реновацию) не подлежащего сохранению жилищного фонда путем его сноса и нового капитального строительства.
В качестве факторов, определяющих фактические социальные условия использования жилой застройки, рассматриваются:
— показатели обеспеченности постоянно проживающего населения жилфондом;
— численность жителей, проживающих в условиях коммунального заселения квартир;
— численность очередников на улучшение жилищных условий;
— обеспеченность постоянного населения придомовыми территориями, территориями общего пользования.