Благоустроенное жилье. Что это значит?

В жизни каждого человека жилищный вопрос является одним из самых приоритетных. Каждый человек желает иметь благоустроенное жилье, но не каждый знает, что означает этот термин. А между тем, такое понятие, как благоустроенное жилье, фигурирует в Жилищном кодексе Республики Беларусь и ряде нормативных документов, касающихся предоставления и изъятия жилых помещений.

Так как же определяется степень благоустроенности жилища?

Существуют Временные указания по определению потребительских качеств жилых помещений, утвержденные Министерством архитектуры и строительства РБ 3 марта 1999 г. Они предназначены для определения минимальных потребительских качеств благоустроенных жилищ различного типа. Государственная гарантия уровня потребительских качеств распространяется на все объекты независимо от форм собственности и источников финансирования их строительства.

Временные указания устанавливают как требования к потребительским качествам квартирных жилых домов (включая квартиру и помещения, ее составляющие), от соответствия которым жилища зависит его пригодность для проживания и уровень его комфортности, так и требования к конструкциям, материалам и инженерному оборудованию.

Настоящие указания служат методологической основой для разработки отдельных требований к жилищу.

Для определения благоустроенности жилища существуют различные архитектурно-планировочные и технические критерии. Они установлены на основе положений СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания" и учитывают опыт строительства в республике экономичного сельского усадебного жилья, а также нормативные требования, установленные Минстройархитектуры РБ по отношению к техническим решениям жилых домов. Такие критерии определяются отдельно для сельского и городского жилья.

К архитектурно-планировочным критериям, определяющим типовые потребительские качества сельского жилья, относятся определение типов домов (квартир) в соответствии со СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", деление квартиры на жилую и хозяйственную зоны, организация связи помещений с участком, расширенный состав подсобных помещений (веранды, кладовые, топочные, наличие чердачного пространства (с возможностью его приспособления в перспективе под жилье), наличие санитарно-технических помещений (санузел, ванная), наличие в составе усадьбы хозпостроек для содержания скота и птицы, для хранения топлива и инвентаря, погреба, благоустройство участка (ограждение, мощение дорожек).

К техническим критериям, определяющим типовые потребительские качества сельского жилья, относятся: обеспечение современными источниками теплоснабжения (от общепоселковых сетей, от автономных теплогенераторов, печей), электроснабжение, водоснабжение (от общепоселковых сетей, от автономных инженерных систем водоснабжения), канализирование в общепоселковые сети или создание локальных (групповых) систем очистки, радиофикация, телефикация, обеспечение нормативных требований по теплотехническим характеристикам ограждающих конструкций, оборудование зданий приборами учета и регулирования, применение строительных конструкций, материалов, оборудования в соответствии с табл.3.1.

Таблица 3.1

N п/п	Наименование рекомендуемых к применению конструкций, материалов, оборудования	Примечание
1	Фундаменты
1.1	Ленточные из сборных железобетонных блоков	СТБ 1076-97
1.2	Столбчатые	СТБ 1076-97
1.3	Свайные	СТБ 1075-97
1.4	Монолитные ленточные мелкого заложения
2	Ограждающие конструкции, перегородки
2.1	Блоки из ячеистых бетонов стеновые мелкие	ГОСТ 21520-89, СТБ 1117-98
2.2	Кирпич и камни керамические	ГОСТ 530-95
2.3	Кирпич и камни силикатные	ГОСТ 379-95
2.4	Кирпич и камни керамические лицевые	ГОСТ 7484-78
2.5	Шлакобетонные блоки
	Керамзитобетонные блоки	СТБ 1008-95
2.6	Панели из ячеистых бетонов	ГОСТ 11024-84
2.7	Изделия деревянные	ГОСТ 11047-90
2.8	Монолит
2.9	Сборные многослойные конструкции
2.10	Плиты гипсовые для перегородок	ТУ 21 БССР 323-89, ТУ 21-31-10-86
3	Перекрытия
3.1	Плиты перекрытия железобетонные многопустотные для зданий и сооружений	ГОСТ 9561-91
3.2	Перекрытия по деревянным балкам	ГОСТ 1005-86
3.3	Перекрытия из ячеистого бетона
4	Кровля
4.1	Листы асбестоцементные	ГОСТ 20430-84, СТБ 1118-8
4.1	Черепица цементно-песчаная	СТБ 1002-95
4.2	Черепица керамическая	ТУ 2100010257-381-92
4.3	Листы битумные с цветной посыпкой Шинглс	ТУ 21-27-59-85
4.4	Легкие металлические кровельные элементы отечественного производства (настил, металлочерепица)	ГОСТ 22233-93
5	Теплоизоляционные материалы
5.1	Керамзит щебнеподобный	ГОСТ 9757-90, ТУ 21 БССР 307-88
5.2	Щебень и песок аглопоритовые	ГОСТ 9757-90
5.3	Плиты минераловатные	ГОСТ 22950-95
	Маты прошивные из минеральной ваты	ГОСТ 21880-94
5.4	Плиты пенополистирольные	ГОСТ 15588-86
5.5	Плиты из ячеистого бетона	СТБ 1034-96
5.6	Пеностекло	ТУ 21 БССР 290-87
6	Заполнение световых проемов
6.1	Окна и двери (балконные) (изм. N 1)	СНБ 2.04.01-97, СТБ 939-93
6.2	Двери деревянные	СТБ 1138-98
6.3	Двери деревянные наружные	СТБ 1138-98
6.4	Двери металлические	ТУ РБ 14754116.001-95
7	Санитарно-технические устройства
7.1	Ванны чугунные эмалированные	ГОСТ 18297-96
7.2	Ванны стальные эмалированные	ГОСТ 23695-94
7.3	Унитазы керамические	ГОСТ 22847-85
7.4	Умывальники керамические	ГОСТ 23759-85
7.5	Мойки стальные	ГОСТ 23695-94
7.6	Поддоны душевые чугунные	ГОСТ 18297-96
7.7	Поддоны душевые стальные	ГОСТ 23695-94
7.8	Смесители	ГОСТ 25809-96
7.9	Плита электрическая
7.10	Плита газовая бытовая	ТУ 51-02-237-87
7.11	Приборы учета
8	Отделочные материалы
8.1	Плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен	ГОСТ 6141-91
8.2	Плитки керамические для полов	ГОСТ 6787-90
8.3	Линолеум поливинилхлоридный на тканевой подоснове	ГОСТ 7251-77
8.4	Линолеум поливинилхлоридный на теплозвукоизолирующей подоснове	ГОСТ 18108-80
8.5	Деревянные полы	СТБ 1074-97
8.6	Обои	ГОСТ 6810-86

Обязательным является условие обеспечения при создании сельского жилья типовых потребительских качеств долговечности и архитектурно-художественной выразительности конструктивных элементов и наружной отделки домов (защита выступающих конструкций, наружный организованный водосток с кровель, устройство отмосток, козырьков над входами, крылец, облицовки цоколей долговечными материалами, применение для стен современных видов штукатурки, использование долговечных красящих составов).

Что касается выполнения внутренних отделочных работ, то они должны осуществляться с использованием материалов в соответствии с табл. 3.2.

Таблица 3.2

N п/п	Элементы здания, помещения	Вид отделочных работ
1	Стены
1.1	Жилые помещения	Оклейка обоями
1.2	Холлы, коридоры, прихожие, кладовые	Оклейка обоями
1.3	Кухни	Масляная окраска, частичная облицовка глазурованной плиткой
1.4	Ванные комнаты, туалеты	Масляная окраска, частичная облицовка плиткой
1.5	Лестничные клетки, вестибюли, тамбуры	Улучшенная окраска, частично, масляная окраска
2	Потолки
2.1	Все жилые помещения	Улучшенная клеевая окраска, синтетическая окраска, потолочные обои
3	Полы
3.1	Жилые помещения, кухни, холлы, коридоры, прихожие, кладовые	Линолеум на теплозвукоизоляционной подоснове, линолеум безосновный с прокладкой сплошного звукоизоляционного слоя, деревянные
3.2	Ванные комнаты, туалеты, лестничные клетки, вестибюли, тамбуры	Керамическая плитка

К архитектурно-планировочным критериям, определяющим типовые потребительские качества городского жилья, относятся определение типов домов (квартир) в соответствии со СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания" с учетом архитектурно-планировочных особенностей типовых серий жилых домов, возводимых в районах массовой застройки в областях РБ, функциональное зонирование квартиры с выделением групп жилых, подсобных (кухня, передняя, кладовая или хозяйственные встроенные шкафы), летних помещений (в том числе остекленных лоджий, не являющихся эвакуационными, с разработкой соответствующих архитектурных и конструктивных решений), для индивидуальных жилых домов - наличие веранд, чердачного пространства (с возможностью его приспособления в перспективе под жилье), наличие санитарно-технических помещений (ванная, санузел), организация под лоджиями первых этажей зданий помещений, используемых в качестве хозяйственных кладовых (с обеспечением условий дымоудаления из подвальных и цокольных этажей согласно действующим нормам), архитектурно-планировочное обеспечение требований инсоляции помещений, благоустройство участка застройки с созданием мощения, озеленения, необходимых по нормативам площадок и оборудования, организации перед фасадом (исключая фасады, ориентированные на магистрали и улицы) озелененных приквартирных участков с выходом на них непосредственно из квартир первого этажа.

К техническим критериям, определяющим типовые потребительские качества городского жилья, относятся: обеспечение современными источниками теплоснабжения, электроснабжение, водоснабжение, канализирование, радиофикация, телефикация, телефонизация, мусороудаление (с использованием современных технических решений), обеспечение нормативных требований по теплотехническим характеристикам ограждающих конструкций, оборудование зданий приборами учета и регулирования, обеспечение вентилирования жилых помещений, устройство защитных ограждений лоджий первых этажей (не являющихся эвакуационными), применение для устройства выходов на озелененные приквартирные участки дверей усиленной конструкции, обеспечение защиты инженерного оборудования жилых домов от доступа посторонних лиц и преднамеренного или случайного механического воздействия на источники электрического освещения и электровыключатели во внеквартирных помещениях, на элементы наружного освещения, установка укрепленных входных дверей на входах в дома (подъезды домов), оборудование входов в многоквартирные жилые здания домофонами с учетом выпускающихся в РБ охранно-переговорных устройств либо кодовыми устройствами, применение строительных конструкций, материалов, оборудования в соответствии с табл. 4.1.

Таблица 4.1

N п/п	Наименование рекомендуемых к применению конструкций, материалов, оборудования	Примечание
1	Фундаменты
1.1	Ленточные из сборных железобетонных блоков	СТБ 1076-97
1.2	Столбчатые	СТБ 1076-97
1.3	Свайные	СТБ 1075-97
1.4	Монолитные
2	Ограждающие и несущие конструкции, перегородки
2.1	Блоки из ячеистых бетонов стеновые мелкие	ГОСТ 21520-89, СТБ 1117-98
2.2	Кирпич и камни керамические	ГОСТ 530-95
2.3	Кирпич и камни силикатные	ГОСТ 379-95
2.4	Кирпич и камни керамические лицевые	ГОСТ 7484-78
2.5	Шлакобетонные блоки, керамзитобетонные блоки	СТБ 1008-95
2.6	Панели из ячеистых бетонов	ТУ 21 БССР 313-89
2.7	Панели наружные стеновые ж/б трехслойные	ТУ 65 БССР 342-86
2.8	Изделия деревянные	ГОСТ 11047-90
2.9	Монолит
2.10	Сборные многослойные конструкции
2.11	Колонны железобетонные	ГОСТ 18979-90
2.12	Ригели железобетонные	ГОСТ 18980-90
2.13	Плиты гипсовые для перегородок	ТУ 21 БССР 323-89, ТУ 21-31-10-86
3	Перекрытия
3.1	Плиты перекрытия железобетонные многопустотные	ГОСТ 9561-91
3.2	Плиты перекрытия железобетонные ребристые	ТУ 234 БССР 361-89
3.3	Плиты перекрытия железобетонные сплошные	ГОСТ 12767-80
3.4	Перекрытия по деревянным балкам	ГОСТ 1005-86
3.5	Перекрытия из ячеистого бетона
3.6	Монолитные
4	Кровля
4.1	Листы асбестоцементные	ГОСТ 20430-84, СТБ 1118-98
4.1	Черепица цементно-песчаная	СТБ 1002-95
4.2	Черепица керамическая	ТУ 2100010257-381-92
4.3	Листы битумные с цветной посыпкой Шинглс	ТУ 21-27-59-85
4.4	Кровельный материал марки МК-ПК	ТУ РБ 14738548.002-42-94
4.5	Легкие металлические кровельные элементы отечественного производства (настил, металлочерепица)	ГОСТ 22233-93
5	Теплоизоляционные материалы
5.1	Керамзит щебнеподобный	ГОСТ 9757-90? ТУ 21 БССР 307-88
5.2	Щебень и песок аглопоритовые	ГОСТ 9757-90
5.3	Плиты минераловатные	ГОСТ 22950-95
	Маты прошивные из минеральной ваты	ГОСТ 21880-94
5.4	Плиты пенополистирольные	ГОСТ 15588-86
5.5	Плиты из ячеистого бетона	СТБ 1034-96
5.6	Пеностекло	ТУ 21 БССР 290-87
6	Заполнение световых проемов
6.1	Окна и двери (балконные) (изм. N 1)	СНБ 2.04.01-97, СТБ 939-93
6.2	Двери деревянные	СТБ 1138-98
6.3	Двери деревянные наружные	СТБ 1138-98
6.4	Двери металлические	ТУ РБ 14754116.001-95
7	Санитарно-технические устройства и оборудование
7.1	Ванны чугунные эмалированные	ГОСТ 18297-96
7.2	Ванны стальные эмалированные	ГОСТ 23695-94
7.3	Унитазы керамические	ГОСТ 22847-85
7.4	Умывальники керамические	ГОСТ 23759-85
7.5	Мойки стальные	ГОСТ 23695-94
7.6	Поддоны душевые чугунные	ГОСТ 18297-96
7.7	Поддоны душевые стальные	ГОСТ 23695-94
7.8	Смесители	ГОСТ 25809-96
7.9	Плита электрическая
7.10	Плита газовая бытовая	ТУ 51-02-237-87
7.11	Приборы учета
7.12	Лифт электрический пассажирский	ГОСТ 22011-95
8	Отделочные материалы
8.1	Плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен	ГОСТ 6141-91
8.2	Плитки керамические для полов	ГОСТ 6787-90
8.3	Линолеум поливинилхлоридный на тканевой подоснове	ГОСТ 7251-77
8.4	Линолеум поливинилхлоридный на теплозвукоизолирующей подоснове	ГОСТ 18108-80
8.5	Деревянные полы	СТБ 1074-97
8.6	Обои	ГОСТ 6810-86
9	Прочие конструкции
9.1	Блоки вентиляционные железобетонные	ГОСТ 17079-88
9.2	Конструкции и изделия ж/б для шахт лифтов	ГОСТ 17538-82
9.3	Кабины санитарно-технические ж/б	ГОСТ 18048-80
9.4	Марши и площадки лестниц ж/б	ГОСТ 9818-85

При создании жилья типовых потребительских качеств обязательным условием является обеспечение долговечности и архитектурно-художественной выразительности конструктивных элементов и наружной отделки домов, защита конструкций от атмосферных осадков, устройство козырьков над входами, создание эксплуатируемых чердаков в зданиях высотой до 5 этажей включительно, использование высокоэффективных кровельных материалов в случае устройства плоской кровли над жилыми домами высотою более 5 этажей, организованный водосток с кровель, облицовка цоколей долговечными материалами, применение для стен современных видов отделки, использование долговечных красящих составов, а также выполнение внутренних отделочных работ в соответствии с табл. 4.2.

Таблица 4.2

N п/п	Элементы здания, помещения	Вид отделочных работ
1	Стены
1.1	Жилые помещения	Оклейка обоями
1.2	Холлы, коридоры, прихожие, кладовые	Оклейка обоями
1.3	Кухни	Масляная окраска, частичная облицовка глазурованной плиткой
1.4	Ванные комнаты, туалеты	Масляная окраска, частичная облицовка плиткой
1.5	Лестничные клетки, вестибюли, тамбуры	Улучшенная окраска, частично, масляная окраска
2	Потолки
2.1	Все жилые помещения	Улучшенная клеевая окраска, синтетическая окраска, потолочные обои
3	Полы
3.1	Жилые помещения, кухни, холлы, коридоры, прихожие, кладовые	Линолеум на теплозвукоизоляционной подоснове, линолеум безосновный с прокладкой сплошного звукоизоляционного слоя, деревянные
3.2	Ванные комнаты, туалеты, лестничные клетки, вестибюли, тамбуры	Керамическая плитка

Приведенные архитектурно-планировочные и технические критерии установлены в целях создания условий рационального расходования средств, предназначенных для финансирования жилищного строительства с привлечением одноразовых безвозмездных субсидий на строительство, реконструкцию и покупку жилых помещений, а также льготных кредитов, предусмотренных указами Президента РБ, направленными на развитие жилищного строительства в республике.

Юлия КАПШАНИНОВА