Благоустроенное жилье. Что это значит?


В жизни каждого человека жилищный вопрос является одним из самых приоритетных. Каждый человек желает иметь благоустроенное жилье, но не каждый знает, что означает этот термин. А между тем, такое понятие, как благоустроенное жилье, фигурирует в Жилищном кодексе Республики Беларусь и ряде нормативных документов, касающихся предоставления и изъятия жилых помещений.

Так как же определяется степень благоустроенности жилища?

Существуют Временные указания по определению потребительских качеств жилых помещений, утвержденные Министерством архитектуры и строительства РБ 3 марта 1999 г. Они предназначены для определения минимальных потребительских качеств благоустроенных жилищ различного типа. Государственная гарантия уровня потребительских качеств распространяется на все объекты независимо от форм собственности и источников финансирования их строительства.

Временные указания устанавливают как требования к потребительским качествам квартирных жилых домов (включая квартиру и помещения, ее составляющие), от соответствия которым жилища зависит его пригодность для проживания и уровень его комфортности, так и требования к конструкциям, материалам и инженерному оборудованию.

Настоящие указания служат методологической основой для разработки отдельных требований к жилищу.

Для определения благоустроенности жилища существуют различные архитектурно-планировочные и технические критерии. Они установлены на основе положений СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания" и учитывают опыт строительства в республике экономичного сельского усадебного жилья, а также нормативные требования, установленные Минстройархитектуры РБ по отношению к техническим решениям жилых домов. Такие критерии определяются отдельно для сельского и городского жилья.

К архитектурно-планировочным критериям, определяющим типовые потребительские качества сельского жилья, относятся определение типов домов (квартир) в соответствии со СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", деление квартиры на жилую и хозяйственную зоны, организация связи помещений с участком, расширенный состав подсобных помещений (веранды, кладовые, топочные, наличие чердачного пространства (с возможностью его приспособления в перспективе под жилье), наличие санитарно-технических помещений (санузел, ванная), наличие в составе усадьбы хозпостроек для содержания скота и птицы, для хранения топлива и инвентаря, погреба, благоустройство участка (ограждение, мощение дорожек).

К техническим критериям, определяющим типовые потребительские качества сельского жилья, относятся: обеспечение современными источниками теплоснабжения (от общепоселковых сетей, от автономных теплогенераторов, печей), электроснабжение, водоснабжение (от общепоселковых сетей, от автономных инженерных систем водоснабжения), канализирование в общепоселковые сети или создание локальных (групповых) систем очистки, радиофикация, телефикация, обеспечение нормативных требований по теплотехническим характеристикам ограждающих конструкций, оборудование зданий приборами учета и регулирования, применение строительных конструкций, материалов, оборудования в соответствии с табл.3.1.

Таблица 3.1


N п/пНаименование рекомендуемых к применению конструкций, материалов, оборудованияПримечание
1Фундаменты
1.1Ленточные из сборных железобетонных блоковСТБ 1076-97
1.2СтолбчатыеСТБ 1076-97
1.3СвайныеСТБ 1075-97
1.4Монолитные ленточные мелкого заложения
2Ограждающие конструкции, перегородки
2.1Блоки из ячеистых бетонов стеновые мелкиеГОСТ 21520-89, СТБ 1117-98
2.2Кирпич и камни керамическиеГОСТ 530-95
2.3Кирпич и камни силикатныеГОСТ 379-95
2.4Кирпич и камни керамические лицевыеГОСТ 7484-78
2.5Шлакобетонные блоки
Керамзитобетонные блокиСТБ 1008-95
2.6Панели из ячеистых бетоновГОСТ 11024-84
2.7Изделия деревянныеГОСТ 11047-90
2.8Монолит
2.9Сборные многослойные конструкции
2.10Плиты гипсовые для перегородокТУ 21 БССР 323-89, ТУ 21-31-10-86
3Перекрытия
3.1Плиты перекрытия железобетонные многопустотные для зданий и сооруженийГОСТ 9561-91
3.2Перекрытия по деревянным балкамГОСТ 1005-86
3.3Перекрытия из ячеистого бетона
4Кровля
4.1Листы асбестоцементныеГОСТ 20430-84, СТБ 1118-8
4.1Черепица цементно-песчанаяСТБ 1002-95
4.2Черепица керамическаяТУ 2100010257-381-92
4.3Листы битумные с цветной посыпкой ШинглсТУ 21-27-59-85
4.4Легкие металлические кровельные элементы отечественного производства (настил, металлочерепица)ГОСТ 22233-93
5Теплоизоляционные материалы
5.1Керамзит щебнеподобныйГОСТ 9757-90, ТУ 21 БССР 307-88
5.2Щебень и песок аглопоритовыеГОСТ 9757-90
5.3Плиты минераловатныеГОСТ 22950-95
Маты прошивные из минеральной ватыГОСТ 21880-94
5.4Плиты пенополистирольныеГОСТ 15588-86
5.5Плиты из ячеистого бетонаСТБ 1034-96
5.6ПеностеклоТУ 21 БССР 290-87
6Заполнение световых проемов
6.1Окна и двери (балконные) (изм. N 1)СНБ 2.04.01-97, СТБ 939-93
6.2Двери деревянныеСТБ 1138-98
6.3Двери деревянные наружныеСТБ 1138-98
6.4Двери металлическиеТУ РБ 14754116.001-95
7Санитарно-технические устройства
7.1Ванны чугунные эмалированныеГОСТ 18297-96
7.2Ванны стальные эмалированныеГОСТ 23695-94
7.3Унитазы керамическиеГОСТ 22847-85
7.4Умывальники керамическиеГОСТ 23759-85
7.5Мойки стальныеГОСТ 23695-94
7.6Поддоны душевые чугунныеГОСТ 18297-96
7.7Поддоны душевые стальныеГОСТ 23695-94
7.8СмесителиГОСТ 25809-96
7.9Плита электрическая
7.10Плита газовая бытоваяТУ 51-02-237-87
7.11Приборы учета
8Отделочные материалы
8.1Плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стенГОСТ 6141-91
8.2Плитки керамические для половГОСТ 6787-90
8.3Линолеум поливинилхлоридный на тканевой подосновеГОСТ 7251-77
8.4Линолеум поливинилхлоридный на теплозвукоизолирующей подосновеГОСТ 18108-80
8.5Деревянные полыСТБ 1074-97
8.6ОбоиГОСТ 6810-86
Обязательным является условие обеспечения при создании сельского жилья типовых потребительских качеств долговечности и архитектурно-художественной выразительности конструктивных элементов и наружной отделки домов (защита выступающих конструкций, наружный организованный водосток с кровель, устройство отмосток, козырьков над входами, крылец, облицовки цоколей долговечными материалами, применение для стен современных видов штукатурки, использование долговечных красящих составов).

Что касается выполнения внутренних отделочных работ, то они должны осуществляться с использованием материалов в соответствии с табл. 3.2.

Таблица 3.2

N п/пЭлементы здания, помещенияВид отделочных работ
1Стены
1.1Жилые помещенияОклейка обоями
1.2Холлы, коридоры, прихожие, кладовыеОклейка обоями
1.3КухниМасляная окраска, частичная облицовка глазурованной плиткой
1.4Ванные комнаты, туалетыМасляная окраска, частичная облицовка плиткой
1.5Лестничные клетки, вестибюли, тамбурыУлучшенная окраска, частично, масляная окраска
2Потолки
2.1Все жилые помещенияУлучшенная клеевая окраска, синтетическая окраска, потолочные обои
3Полы
3.1Жилые помещения, кухни, холлы, коридоры, прихожие, кладовыеЛинолеум на теплозвукоизоляционной подоснове, линолеум безосновный с прокладкой сплошного звукоизоляционного слоя, деревянные
3.2Ванные комнаты, туалеты, лестничные клетки, вестибюли, тамбурыКерамическая плитка
К архитектурно-планировочным критериям, определяющим типовые потребительские качества городского жилья, относятся определение типов домов (квартир) в соответствии со СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания" с учетом архитектурно-планировочных особенностей типовых серий жилых домов, возводимых в районах массовой застройки в областях РБ, функциональное зонирование квартиры с выделением групп жилых, подсобных (кухня, передняя, кладовая или хозяйственные встроенные шкафы), летних помещений (в том числе остекленных лоджий, не являющихся эвакуационными, с разработкой соответствующих архитектурных и конструктивных решений), для индивидуальных жилых домов - наличие веранд, чердачного пространства (с возможностью его приспособления в перспективе под жилье), наличие санитарно-технических помещений (ванная, санузел), организация под лоджиями первых этажей зданий помещений, используемых в качестве хозяйственных кладовых (с обеспечением условий дымоудаления из подвальных и цокольных этажей согласно действующим нормам), архитектурно-планировочное обеспечение требований инсоляции помещений, благоустройство участка застройки с созданием мощения, озеленения, необходимых по нормативам площадок и оборудования, организации перед фасадом (исключая фасады, ориентированные на магистрали и улицы) озелененных приквартирных участков с выходом на них непосредственно из квартир первого этажа.

К техническим критериям, определяющим типовые потребительские качества городского жилья, относятся: обеспечение современными источниками теплоснабжения, электроснабжение, водоснабжение, канализирование, радиофикация, телефикация, телефонизация, мусороудаление (с использованием современных технических решений), обеспечение нормативных требований по теплотехническим характеристикам ограждающих конструкций, оборудование зданий приборами учета и регулирования, обеспечение вентилирования жилых помещений, устройство защитных ограждений лоджий первых этажей (не являющихся эвакуационными), применение для устройства выходов на озелененные приквартирные участки дверей усиленной конструкции, обеспечение защиты инженерного оборудования жилых домов от доступа посторонних лиц и преднамеренного или случайного механического воздействия на источники электрического освещения и электровыключатели во внеквартирных помещениях, на элементы наружного освещения, установка укрепленных входных дверей на входах в дома (подъезды домов), оборудование входов в многоквартирные жилые здания домофонами с учетом выпускающихся в РБ охранно-переговорных устройств либо кодовыми устройствами, применение строительных конструкций, материалов, оборудования в соответствии с табл. 4.1.

Таблица 4.1

N п/пНаименование рекомендуемых к применению конструкций, материалов, оборудованияПримечание
1Фундаменты
1.1Ленточные из сборных железобетонных блоковСТБ 1076-97
1.2СтолбчатыеСТБ 1076-97
1.3СвайныеСТБ 1075-97
1.4Монолитные
2Ограждающие и несущие конструкции, перегородки
2.1Блоки из ячеистых бетонов стеновые мелкиеГОСТ 21520-89, СТБ 1117-98
2.2Кирпич и камни керамическиеГОСТ 530-95
2.3Кирпич и камни силикатныеГОСТ 379-95
2.4Кирпич и камни керамические лицевыеГОСТ 7484-78
2.5Шлакобетонные блоки, керамзитобетонные блокиСТБ 1008-95
2.6Панели из ячеистых бетоновТУ 21 БССР 313-89
2.7Панели наружные стеновые ж/б трехслойныеТУ 65 БССР 342-86
2.8Изделия деревянныеГОСТ 11047-90
2.9Монолит
2.10Сборные многослойные конструкции
2.11Колонны железобетонныеГОСТ 18979-90
2.12Ригели железобетонныеГОСТ 18980-90
2.13Плиты гипсовые для перегородокТУ 21 БССР 323-89, ТУ 21-31-10-86
3Перекрытия
3.1Плиты перекрытия железобетонные многопустотныеГОСТ 9561-91
3.2Плиты перекрытия железобетонные ребристыеТУ 234 БССР 361-89
3.3Плиты перекрытия железобетонные сплошныеГОСТ 12767-80
3.4Перекрытия по деревянным балкамГОСТ 1005-86
3.5Перекрытия из ячеистого бетона
3.6Монолитные
4Кровля
4.1Листы асбестоцементныеГОСТ 20430-84, СТБ 1118-98
4.1Черепица цементно-песчанаяСТБ 1002-95
4.2Черепица керамическаяТУ 2100010257-381-92
4.3Листы битумные с цветной посыпкой ШинглсТУ 21-27-59-85
4.4Кровельный материал марки МК-ПКТУ РБ 14738548.002-42-94
4.5Легкие металлические кровельные элементы отечественного производства (настил, металлочерепица)ГОСТ 22233-93
5Теплоизоляционные материалы
5.1Керамзит щебнеподобныйГОСТ 9757-90? ТУ 21 БССР 307-88
5.2Щебень и песок аглопоритовыеГОСТ 9757-90
5.3Плиты минераловатныеГОСТ 22950-95
Маты прошивные из минеральной ватыГОСТ 21880-94
5.4Плиты пенополистирольныеГОСТ 15588-86
5.5Плиты из ячеистого бетонаСТБ 1034-96
5.6ПеностеклоТУ 21 БССР 290-87
6Заполнение световых проемов
6.1Окна и двери (балконные) (изм. N 1)СНБ 2.04.01-97, СТБ 939-93
6.2Двери деревянныеСТБ 1138-98
6.3Двери деревянные наружныеСТБ 1138-98
6.4Двери металлическиеТУ РБ 14754116.001-95
7Санитарно-технические устройства и оборудование
7.1Ванны чугунные эмалированныеГОСТ 18297-96
7.2Ванны стальные эмалированныеГОСТ 23695-94
7.3Унитазы керамическиеГОСТ 22847-85
7.4Умывальники керамическиеГОСТ 23759-85
7.5Мойки стальныеГОСТ 23695-94
7.6Поддоны душевые чугунныеГОСТ 18297-96
7.7Поддоны душевые стальныеГОСТ 23695-94
7.8СмесителиГОСТ 25809-96
7.9Плита электрическая
7.10Плита газовая бытоваяТУ 51-02-237-87
7.11Приборы учета
7.12Лифт электрический пассажирскийГОСТ 22011-95
8Отделочные материалы
8.1Плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стенГОСТ 6141-91
8.2Плитки керамические для половГОСТ 6787-90
8.3Линолеум поливинилхлоридный на тканевой подосновеГОСТ 7251-77
8.4Линолеум поливинилхлоридный на теплозвукоизолирующей подосновеГОСТ 18108-80
8.5Деревянные полыСТБ 1074-97
8.6ОбоиГОСТ 6810-86
9Прочие конструкции
9.1Блоки вентиляционные железобетонныеГОСТ 17079-88
9.2Конструкции и изделия ж/б для шахт лифтовГОСТ 17538-82
9.3Кабины санитарно-технические ж/бГОСТ 18048-80
9.4Марши и площадки лестниц ж/бГОСТ 9818-85
При создании жилья типовых потребительских качеств обязательным условием является обеспечение долговечности и архитектурно-художественной выразительности конструктивных элементов и наружной отделки домов, защита конструкций от атмосферных осадков, устройство козырьков над входами, создание эксплуатируемых чердаков в зданиях высотой до 5 этажей включительно, использование высокоэффективных кровельных материалов в случае устройства плоской кровли над жилыми домами высотою более 5 этажей, организованный водосток с кровель, облицовка цоколей долговечными материалами, применение для стен современных видов отделки, использование долговечных красящих составов, а также выполнение внутренних отделочных работ в соответствии с табл. 4.2.

Таблица 4.2

N п/пЭлементы здания, помещенияВид отделочных работ
1Стены
1.1Жилые помещенияОклейка обоями
1.2Холлы, коридоры, прихожие, кладовыеОклейка обоями
1.3КухниМасляная окраска, частичная облицовка глазурованной плиткой
1.4Ванные комнаты, туалетыМасляная окраска, частичная облицовка плиткой
1.5Лестничные клетки, вестибюли, тамбурыУлучшенная окраска, частично, масляная окраска
2Потолки
2.1Все жилые помещенияУлучшенная клеевая окраска, синтетическая окраска, потолочные обои
3Полы
3.1Жилые помещения, кухни, холлы, коридоры, прихожие, кладовыеЛинолеум на теплозвукоизоляционной подоснове, линолеум безосновный с прокладкой сплошного звукоизоляционного слоя, деревянные
3.2Ванные комнаты, туалеты, лестничные клетки, вестибюли, тамбурыКерамическая плитка
Приведенные архитектурно-планировочные и технические критерии установлены в целях создания условий рационального расходования средств, предназначенных для финансирования жилищного строительства с привлечением одноразовых безвозмездных субсидий на строительство, реконструкцию и покупку жилых помещений, а также льготных кредитов, предусмотренных указами Президента РБ, направленными на развитие жилищного строительства в республике.

Юлия КАПШАНИНОВА


Строительство и недвижимость. Статья была опубликована в номере 01 за 2000 год в рубрике недвижимость

©1995-2022 Строительство и недвижимость