Процедура выдачи вида на жительство при покупке недвижимости в Латвии будет пересмотрена
С точки зрения экономики и здравого смысла имеет ли смысл резать курицу, которая несет золотые яйца. Специалисты компании Latvio надеются, что латвийские политики будут руководствоваться в своей деятельности интересами страны, а не собственными политическими амбициями. В начале 2014 года перед журналистами выступала председатель парламентской фракции Партии реформ.
Политик заявила, что правящие партии парламента Латвии пришли к общему мнению о необходимости лишь повысить порог стоимости недвижимости, которую необходимо приобрести для получения вида на жительство до 250 тысяч евро, но речи об отмене программы не было. По вопросу введения квот на выдачу видов на жительство пока единого мнения в Сейме не существует.
История последних событий такова. В конце 2013 года Сейм представил на утверждение президенту Латвии законопроект, в котором предусматривалось, что инвесторы, купившие недвижимость стоимостью от 150 тысяч евро и безвозмездно внесшие в казну государства 25 тысяч евро, могут претендовать на получение вида на жительство.
Правила распространялись на 700 инвесторов и еще 100 видов на жительство предусматривалось для покупателей объектов на сумму от 500 тысяч евро. В дальнейшем планировалось сокращать количество выданных недорогих видов на жительство до 525 в 2015 году и до 350 в 2016 году.
Глава государства Андрис Берзиньш воспользовался своим правом по 71 статье Конституции Латвии и вернул предложенные изменения к Закону "О видах на жительство" на повторное рассмотрение в Парламент Латвии. Новое рассмотрение этого вопроса в Сейме назначено на 10 апреля 2014 года.
В агентстве Latvio отмечают, что компания работает в основном с российскими покупателями и среди их клиентов возможностью получить вид на жительство интересуется около 90 процентов обратившихся, но некоторые не спешат получать вид на жительство, пока довольствуясь мультивизой.
Дмитрий Тимофеев уточняет. Для тех, кто планирует активно ездить по Европе или даже жить там, вопрос возможности получения вида на жительство, конечно, первоочередной. Но есть и такие клиенты, а их тоже немало, около 30 процентов от числа купивших у нас недвижимость, которые делают приобретение в иных целях.
А именно, как инвестиции или как запасной аэродром для себя, родителей или детей, то есть, возможно, и планируют переехать в Латвию и даже развивать там бизнес, но не прямо сейчас, а пока они ездят отдыхать не в отели, а в собственные квартиры или дома, приглашают друзей, родственников и партнеров, в общем, получают удовольствие от владения собственной недвижимостью в Европе.
На текущий момент доля покупок россиян на рынке недвижимости Латвии незначительна и в общем массиве сделок составляет 2-3 процента. Но в сегментах качественной недвижимости в центре Риги и Юрмалы влияние российских покупателей велико. В отдельных проектах до 50 процентов квартир куплено россиянами.
Вполне очевидно, что подавляющее большинство клиентов из России, те, кого интересует только возможность получить вид на жительство, не хотят платить за объект недвижимости существенно больше, чем нужно для получения заветных документов, но как объяснил Дмитрий Тимофеев, при детальном разговоре с такими клиентами практически всегда приходит понимание, что ликвидность недвижимости также очень важна для клиентов.
Так как в будущем они планируют сдавать квартиру в аренду или даже продать ее. Поэтому я часто рекомендую не обольщаться ценой в 72 тысячи евро и не покупать неликвидные объекты за пределами рижского региона, а выбрать хорошую квартиру в центре Риги.
Процесс приобретения недвижимости в Латвии достаточно простой и безопасный, а дополнительные расходы одни из самых низких в Европе, продолжает Дмитрий Тимофеев. Так, если покупатель выбрал объект и готов его приобрести, он должен в обязательно порядке помимо стоимости самой недвижимости выплатить государственную пошлину в размере 2 процентов от стоимости покупки.
Но не более 42 тысячи евро. Также 500-1000 евро потребуется на канцелярский сбор, подписание нотариального прошения о закреплении прав собственности нового владельца в Земельной книге и иные расходы. Процесс регистрации в Земельной книге обычно занимает до двух недель.
Получение вида на жительство занимает до 1 месяца, но этот срок может быть сокращен до 10 дней за счет уплаты повышенной пошлины. Стоимость подготовки пакета документов и консультаций по их заполнению составляет от 1500 евро. Документы можно подавать как в Латвии, так и в посольстве Латвии в России.
Латвийский опыт выдачи видов на жительство в обмен на инвестиции пришелся по вкусу и другим европейским странам, которым есть чему поучиться у Латвии в этом вопросе. На конгрессе FIABCI, Международной федерации профессионалов рынка недвижимости, проходившем в Риге в конце сентября 2013 года, было отмечено, что Латвия своей программой выдачи видов на жительство сумела показать многим европейским странам наиболее простой и в то же время достойный путь выхода из сложившего кризиса.
Похожая программа недавно была принята в Испании, но там придется потратить не менее 500 тысяч евро на покупку недвижимости. В других странах тоже существуют подобные возможности, но там и порог инвестиций выше, чем в Латвии, и условия для инвесторов не столь привлекательны.
Большое преимущество Латвии состоит в том, что при получении вида на жительство не возникает никаких минимальных или максимальных ограничений на пребывание в стране в отличие от многих других стран, предоставляющих виды на жительство иностранным инвесторам. А для получения вида на жительство достаточно инвестировать в недвижимость от 72 до 143 тысяч евро. Это самый низкий порог для получения вида на жительство в Европе.
www.latvio.ru
