Аукционы определят рыночную стоимость офисной недвижимости

Неинвестиционные продукты коммерческой недвижимости сегодня требуют более активных и современных инструментов стимулирования продаж, уверен Михаил Артюхов, управляющий директор компании ARPA Real Estate. Это наиболее непрозрачный рынок с самой высокой ценовой неопределенностью, его объем уже соизмерим с рынком жилой недвижимости, а вот качественно представленных в продаже, и, главное, правильно оцененных для продажи объектов здесь практически нет. Сколько, к примеру, стоит офис под ключ в центре Киева или Донецка. Или 600-800 условных единиц за квадратный метр, или в два раза больше. Как на фоне общего падения интереса к коммерческой недвижимости понять ценовые ожидания потенциальных покупателей. Аналитики компании уверены, что застой на рынке коммерческой недвижимости, кроме объективных экономических причин, связан еще и с тем, что не найден баланс цены. Владельцы объектов и покупатели не сходятся в ожиданиях ценовых диапазонов.

По мнению эксперта, именно открытый аукцион, как один из самых прозрачных инструментов продаж, позволит определить спрос на неинвестиционные коммерческие квадратные метры и понять их реальную цену на рынке. Уже 10 и 12 декабря первые восемь офисов в Киеве, Донецке и Краматорске уйдут с молотка. При этом, по цене мгновенной покупки, которая может быть ниже до 40 процентов от официально заявленной, реально снять любой лот за 2 суток до начала торгов.

Мы не первый год в соответствии с правилами и стандартами международных торгов проводим аукционы и редукционы недвижимости, но они всегда касались только жилых объектов. Был период, когда мы делали это достаточно часто и таким образом агрессивно стимулировали спрос.

Сегодня на рынке жилой недвижимости такой необходимости нет, пришло время аукционов коммерческих квадратных метров. Как раз наличие в лотах офисов в разных городах Украины позволит нам сложить картинку спроса и рыночной цены не только в столице, но и других регионах страны, убежден Михаил Артюхов.

www.arpa.com.ua