Советским хрущевкам пора на пенсию
19 августа Россия отметила символическую дату: исполнилось 55 лет с того момента, как в СССР появилось постановление «О развитии производства сборных железобетонных конструкций и деталей для строительства». Именно с этой даты ведут свою историю так называемые хрущевки.
Разработка типовых проектов жилья была призвана резко ускорить и удешевить его строительство, чтобы к 1980 году каждая советская семья жила в своей квартире. Активное возведение «хрущевок» шло с 1959 по 1985 год: всего за этот период было построено около 290 миллионов квадратных метров подобных зданий.
Их характерные признаки – отсутствие лифтов и мусоропровода, небольшие кухни и прихожие, низкие потолки, наличие кладовой или встроенного шкафа. Кроме того, под окном кухни хрущевки имели встроенный «холодильник» для хранения продуктов. В этом сренном шкафу толщина наружной стены составляла всего полкирпича, что обеспечивало необходимую прохладу. Правда, позже острословы прозвали «хрущевским холодильником» сами типовые пятиэтажки, имевшие очень низкий уровень теплоизоляции.
Можно долго иронизировать по поводу строительства таких домов, однако именно с их помощью страна значительно продвинулась в решении жилищного вопроса. Сегодня Россия снова столкнулась с необходимостью возрождать и развивать технологии массового, быстрого и недорого строительства. Специалисты полагают, что экономический кризис этому только поспособствует. Мода на то, чтобы глобальными проектами, фасадами из мрамора и интерьерами из золота увековечить свое девелоперское имя в веках, прошла. Приоритетными становятся реальные, земные проекты с понятными потребительскими характеристиками.
Если в России из технологий массового строительства до сих пор широко известны только хрущевки, то на Западе за долгие годы были разработаны десятки вариантов быстрого сооружения зданий. И россиянам, скорее всего, нет смысла в очередной раз изобретать велосипед, а стоит обратиться к уже существующим технологиям изготовления сборных малоэтажных домов. Это сейчас выгоднее.
Современные быстровозводимые сооружения с хрущевками роднит только возможность массового строительства, но не эксплуатационные характеристики. Качество современных зданий несравнимо выше. Одним из главных недостатков хрущевок был низкий уровень теплоизоляции. Современные же конструкции, наоборот, отличаются высочайшими энергоэффективными характеристиками. Например, в Германии очень популярны так называемые «трехлитровые дома». Их деревянные стены изготовляются в цехе – где в пространство между внешней и внутренней деревянными плитами закладываются современные теплоизолирующие материалы. На их обогрев хватит всего три литра керосина на квадратный метр в год.
В настоящее время решена и проблема «однообразного» внешнего вида домов массовых серий. В Европе применяются авторские сборно-разборные дома, позволяющие строить малоэтажные здания в разных архитектурных вариантах.
Быстрые технологии обеспечивают и длительную эксплуатацию здания. Например, по данным исследований производителя стали British Steel, при использовании профилей из оцинкованной стали с нормой расхода цинка 275 граммов на квадратный метр срок жизни зданий составляет около 100 лет.
Быстрое строительство решает не только проблемы прошлого, но и настоящего, в частности, вопрос долгостроев. Заказывая здание из сборных металлоконструкций, девелопер сразу знает их цену; он может быть уверен, что со временем его расходы не возрастут.
Массовое строительство в настоящее время не имеет альтернативы: только строя много и быстро, можно обеспечить выполнение программы «Доступное жилье». Вслед за «хрущевками» стране нужны новые масштабные стройки. Недавно премьер-министр России Владимир Путин предложил развернуть программу строительства жилья экономкласса с предельной стоимостью квадратного метра не выше 30 тысяч рублей. И не важно, как назовут такие здания, главное, что они обеспечат людей собственными квартирами за приемлемые деньги.
Разработка типовых проектов жилья была призвана резко ускорить и удешевить его строительство, чтобы к 1980 году каждая советская семья жила в своей квартире. Активное возведение «хрущевок» шло с 1959 по 1985 год: всего за этот период было построено около 290 миллионов квадратных метров подобных зданий.
Их характерные признаки – отсутствие лифтов и мусоропровода, небольшие кухни и прихожие, низкие потолки, наличие кладовой или встроенного шкафа. Кроме того, под окном кухни хрущевки имели встроенный «холодильник» для хранения продуктов. В этом сренном шкафу толщина наружной стены составляла всего полкирпича, что обеспечивало необходимую прохладу. Правда, позже острословы прозвали «хрущевским холодильником» сами типовые пятиэтажки, имевшие очень низкий уровень теплоизоляции.
Можно долго иронизировать по поводу строительства таких домов, однако именно с их помощью страна значительно продвинулась в решении жилищного вопроса. Сегодня Россия снова столкнулась с необходимостью возрождать и развивать технологии массового, быстрого и недорого строительства. Специалисты полагают, что экономический кризис этому только поспособствует. Мода на то, чтобы глобальными проектами, фасадами из мрамора и интерьерами из золота увековечить свое девелоперское имя в веках, прошла. Приоритетными становятся реальные, земные проекты с понятными потребительскими характеристиками.
Если в России из технологий массового строительства до сих пор широко известны только хрущевки, то на Западе за долгие годы были разработаны десятки вариантов быстрого сооружения зданий. И россиянам, скорее всего, нет смысла в очередной раз изобретать велосипед, а стоит обратиться к уже существующим технологиям изготовления сборных малоэтажных домов. Это сейчас выгоднее.
Современные быстровозводимые сооружения с хрущевками роднит только возможность массового строительства, но не эксплуатационные характеристики. Качество современных зданий несравнимо выше. Одним из главных недостатков хрущевок был низкий уровень теплоизоляции. Современные же конструкции, наоборот, отличаются высочайшими энергоэффективными характеристиками. Например, в Германии очень популярны так называемые «трехлитровые дома». Их деревянные стены изготовляются в цехе – где в пространство между внешней и внутренней деревянными плитами закладываются современные теплоизолирующие материалы. На их обогрев хватит всего три литра керосина на квадратный метр в год.
В настоящее время решена и проблема «однообразного» внешнего вида домов массовых серий. В Европе применяются авторские сборно-разборные дома, позволяющие строить малоэтажные здания в разных архитектурных вариантах.
Быстрые технологии обеспечивают и длительную эксплуатацию здания. Например, по данным исследований производителя стали British Steel, при использовании профилей из оцинкованной стали с нормой расхода цинка 275 граммов на квадратный метр срок жизни зданий составляет около 100 лет.
Быстрое строительство решает не только проблемы прошлого, но и настоящего, в частности, вопрос долгостроев. Заказывая здание из сборных металлоконструкций, девелопер сразу знает их цену; он может быть уверен, что со временем его расходы не возрастут.
Массовое строительство в настоящее время не имеет альтернативы: только строя много и быстро, можно обеспечить выполнение программы «Доступное жилье». Вслед за «хрущевками» стране нужны новые масштабные стройки. Недавно премьер-министр России Владимир Путин предложил развернуть программу строительства жилья экономкласса с предельной стоимостью квадратного метра не выше 30 тысяч рублей. И не важно, как назовут такие здания, главное, что они обеспечат людей собственными квартирами за приемлемые деньги.
