Российские банкиры готовятся к ипотечному кризису
Банкиры готовятся к ипотечному кризису. Они собираются совместно с государством скупать дешевое жилье по себестоимости и переселять в него неплательщиков. Российские банки предложили государству создать фонд для выкупа у девелоперов жилищных проектов эконом-класса на стадии строительства. Они готовы взять на себя часть инвестиционных обязательств. В дешевые квартиры банкиры будут переселять должников, которые не могут выплачивать ипотечные кредиты.
О планах банкиров рассказал глава банковской ассоциации "Россия" Анатолий Аксаков, сообщает ООО «МИР» (Межотраслевые Информационные Ресурсы). "Переселенческий фонд необходим. В этом случае жилье по дефолтным ипотечным кредитам банки смогут продать и покрыть возможные убытки. Продать квартиру, которая выступает залогом по кредиту, можно, только если есть куда выселить должника", — объяснил Аксаков. По его словам, в ближайшее время переселенческий фонд может стать особенно востребованным. "Дефолты по ипотечным кредитам возможны, но переселять некуда", — подчеркнул он.
Сейчас банкиров волнует падение цен на недвижимость – в этом случае квартиры, купленные по ипотечным программам, не смогут покрыть издержки банка. Письма о снижении стоимости залога по кредиту уже получили клиенты Росевробанка. В них банк сообщал о сложившейся ситуации и просил досрочно погасить 30% задолженности по кредитному договору.
Предложение о создании фонда ассоциация банков "Россия" направила в Центробанк и правительство две недели назад. Жилье для должников банкиры предлагают покупать на основании государственно-частного партнерства. Квартиры предполагается выкупать по себестоимости. "Бюджетные деньги и средства банков можно объединить, чтобы потом эти же банки могли пользоваться переселенческим фондом", — полагает Анатолий Аксаков.
В соответствии с законодательством должникам по ипотечным кредитам банки должны предоставлять жилье. Сейчас ни у банков, ни у государства такого жилья нет. "Сейчас на это не обращают внимания, и когда возникает необходимость продавать квартиру, людей просто выселяют", — признается один из банкиров. Он говорит, что заемщики пока не протестуют. Больше половины всех заемщиков, которые берут кредиты на покупку квартиры, приезжие. "Они привыкли жить на съемных квартирах", — добавил банкир.
Заместитель председателя правления Банка жилищного финансирования Сергей Постнов не возражает против создания переселенческого фонда, но пока не собирается участвовать в его приобретении. "У банка точно нет лишних денег на формирование фонда жилья для переселенцев. Этим должны заниматься собственники, которые будут сдавать квартиры в аренду. Это не банковский бизнес", — считает он. По словам Постнова, средств сейчас нет и в бюджетах местных органов власти.
Начальник инвестиционно-кредитного управления банка "Образование" Виталий Компанейцев согласен, что идея создания фондов жилья для переселенцев удобна, но в текущих условиях нужны другие меры, от которых эффект наступит быстрее. "В условиях цейтнота придется проводить законотворческую работу, которая не позволит все завершить в короткие сроки. Идея хороша в долгосрочной перспективе", — считает банкир.
Опрошенные девелоперы пока не видят необходимости продавать банкам и государству квартиры по себестоимости, несмотря на кризис ликвидности.
Вице-премьер Игорь Шувалов обещал застройщикам помощь в размере 100 млрд рублей. Поддержкой смогут воспользоваться компании, которые строят в регионах жилье эконом-класса и готовы продавать его государству по установленным ценам. Застройщики смогут взять кредиты под 16% годовых в Сбербанке, Газпромбанке и ВТБ.
"Реализация жилья по себестоимости может быть выгодна девелоперам лишь в том случае, если в рамках этого проекта государство предоставит компаниям кредиты на более привлекательных условиях, чем существующие на рынке", — отмечает руководитель отдела маркетинга ГК "Домостроитель" Ольга Гусева.
"Не вижу смысла создавать дополнительные посреднические структуры. Есть департамент жилищной политики, который мог бы взять на себя обязанности такого фонда", — недоумевает финансовый директор "СХолдинга" Сергей Яшин. Он сравнивает помощь со стороны государства с "американской помощью в период второй мировой войны, когда мы за банку тушенки платили тоннами стали".
Генеральный директор "Иквартстроя" Игорь Григорян тоже не понимает, как можно мотивировать девелоперов продавать жилье по себестоимости: "Добровольно девелоперы не будут продавать квартиры с дисконтом. Себестоимость можно оценивать по-разному, так как нет единой системы ее расчета".
Специальный фонд жилья для банкротов по ипотеке не приведет к появлению нового вида мошенничества — когда заемщик намеренно прекращает выплаты по кредиту, чтобы получить квартиру хуже, но почти бесплатно. "Сейчас очень строгий отбор заемщиков. Маловероятно, что банк пропустит таких, кто сможет потом провернуть эту схему", — считает руководитель аналитической компании "Межотраслевые информационные ресурсы" Кирилов Андрей
О планах банкиров рассказал глава банковской ассоциации "Россия" Анатолий Аксаков, сообщает ООО «МИР» (Межотраслевые Информационные Ресурсы). "Переселенческий фонд необходим. В этом случае жилье по дефолтным ипотечным кредитам банки смогут продать и покрыть возможные убытки. Продать квартиру, которая выступает залогом по кредиту, можно, только если есть куда выселить должника", — объяснил Аксаков. По его словам, в ближайшее время переселенческий фонд может стать особенно востребованным. "Дефолты по ипотечным кредитам возможны, но переселять некуда", — подчеркнул он.
Сейчас банкиров волнует падение цен на недвижимость – в этом случае квартиры, купленные по ипотечным программам, не смогут покрыть издержки банка. Письма о снижении стоимости залога по кредиту уже получили клиенты Росевробанка. В них банк сообщал о сложившейся ситуации и просил досрочно погасить 30% задолженности по кредитному договору.
Предложение о создании фонда ассоциация банков "Россия" направила в Центробанк и правительство две недели назад. Жилье для должников банкиры предлагают покупать на основании государственно-частного партнерства. Квартиры предполагается выкупать по себестоимости. "Бюджетные деньги и средства банков можно объединить, чтобы потом эти же банки могли пользоваться переселенческим фондом", — полагает Анатолий Аксаков.
В соответствии с законодательством должникам по ипотечным кредитам банки должны предоставлять жилье. Сейчас ни у банков, ни у государства такого жилья нет. "Сейчас на это не обращают внимания, и когда возникает необходимость продавать квартиру, людей просто выселяют", — признается один из банкиров. Он говорит, что заемщики пока не протестуют. Больше половины всех заемщиков, которые берут кредиты на покупку квартиры, приезжие. "Они привыкли жить на съемных квартирах", — добавил банкир.
Заместитель председателя правления Банка жилищного финансирования Сергей Постнов не возражает против создания переселенческого фонда, но пока не собирается участвовать в его приобретении. "У банка точно нет лишних денег на формирование фонда жилья для переселенцев. Этим должны заниматься собственники, которые будут сдавать квартиры в аренду. Это не банковский бизнес", — считает он. По словам Постнова, средств сейчас нет и в бюджетах местных органов власти.
Начальник инвестиционно-кредитного управления банка "Образование" Виталий Компанейцев согласен, что идея создания фондов жилья для переселенцев удобна, но в текущих условиях нужны другие меры, от которых эффект наступит быстрее. "В условиях цейтнота придется проводить законотворческую работу, которая не позволит все завершить в короткие сроки. Идея хороша в долгосрочной перспективе", — считает банкир.
Опрошенные девелоперы пока не видят необходимости продавать банкам и государству квартиры по себестоимости, несмотря на кризис ликвидности.
Вице-премьер Игорь Шувалов обещал застройщикам помощь в размере 100 млрд рублей. Поддержкой смогут воспользоваться компании, которые строят в регионах жилье эконом-класса и готовы продавать его государству по установленным ценам. Застройщики смогут взять кредиты под 16% годовых в Сбербанке, Газпромбанке и ВТБ.
"Реализация жилья по себестоимости может быть выгодна девелоперам лишь в том случае, если в рамках этого проекта государство предоставит компаниям кредиты на более привлекательных условиях, чем существующие на рынке", — отмечает руководитель отдела маркетинга ГК "Домостроитель" Ольга Гусева.
"Не вижу смысла создавать дополнительные посреднические структуры. Есть департамент жилищной политики, который мог бы взять на себя обязанности такого фонда", — недоумевает финансовый директор "СХолдинга" Сергей Яшин. Он сравнивает помощь со стороны государства с "американской помощью в период второй мировой войны, когда мы за банку тушенки платили тоннами стали".
Генеральный директор "Иквартстроя" Игорь Григорян тоже не понимает, как можно мотивировать девелоперов продавать жилье по себестоимости: "Добровольно девелоперы не будут продавать квартиры с дисконтом. Себестоимость можно оценивать по-разному, так как нет единой системы ее расчета".
Специальный фонд жилья для банкротов по ипотеке не приведет к появлению нового вида мошенничества — когда заемщик намеренно прекращает выплаты по кредиту, чтобы получить квартиру хуже, но почти бесплатно. "Сейчас очень строгий отбор заемщиков. Маловероятно, что банк пропустит таких, кто сможет потом провернуть эту схему", — считает руководитель аналитической компании "Межотраслевые информационные ресурсы" Кирилов Андрей
