Кризис на рынке недвижимости.
Мировой финансовый кризис, затронувший уже и реальный сектор экономики, не мог он не отразиться и на российском рынке недвижимости. Но это только начало. Как сообщает Загородная.ру, по прогнозам экспертов апогей кризиса в области строительства в России наступит в начале 2009 года. Такого мнения придерживается Кирилл Прусаков, руководитель управления и развития инвестиционных проектов компании "Альянс-Континенталь": "Пик кризиса я ожидаю в январе-феврале 2009 года, когда рынок девелоперов "накроет", так как у большинства из них наступит кассовый разрыв. Это объясняется тем, что продажи квартир в розницу снизились, кредитоваться из-за немыслимых условий не получается, но у людей возникает необходимость расплачиваться со своими поставщиками услуг (строители и технические заказчики)". (РИАНовости Недвижимость.ру).
По данным аналитического отдела Бюро Недвижимости "Агент 002" в сентябре 2008 года, количество желающих продать жилую недвижимость выросло на 67% по сравнению с августом нынешнего года. В первом осеннем месяце объем предложений продолжил расти. Количество объектов, выставленных на продажу через «Агент 002», по сравнению с августом выросло на 18%. По отношению к началу года предложение увеличилось на 62%.
На рынке загородной недвижимости эксперты говорят о фактическом падении спроса за последнее время на 40%. Наибольший спад спроса на коттеджи аналитики предрекают в области жилья эконом-класса и так называемых «дальних дач», т.е. жилья, доступного представителям среднего класса, которое продается по доступным (не заоблачным ценам). Традиционно дома в такого рода проектах реализуются практически «голыми», то есть – без внутренних инженерных систем – электрики, отопления, водоснабжения, канализации. Это снижает себестоимость жилья, а также соответственно окончательную цену коттеджа, что помогает в его реализации.
По оценкам экспертов, с обвалившегося фондового рынка за последнее время было выведено от 30 до 70 млрд долл. Значительная часть этих средств после стабилизации ситуации с высокой долей вероятности будет направлена на приобретение ликвидных объектов недвижимости. В обозримом будущем это может спровоцировать очередной скачок цен на домовладения в поселках крупных игроков. «Цены на жилье не только не упадут, - считает президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Елена Николаева, - но могут резко вырасти за счет сокращения предложения. На рынке загородной недвижимости по той же причине, я думаю, на ряд проектов уровень цен сохранится, на ряд проектов – даже возрастет. В любом случае внимание к ликвидным малоэтажным проектам будет повышенным».
Сегодня в сложных условиях кризиса привлечь покупателя к своему уникальному предложению непросто. Сейчас, когда основной задачей для многих девелоперов станет просто «возможность остаться на плаву», лучшим решением будет делать ставку именно на загородное жилье, уже готовое к проживанию - с ремонтом и оборудованное всеми необходимыми инженерными коммуникациями. На сегодняшний день такие предложения есть в основном у крупных игроков загородного рынка, а они, соответственно, реализуют достаточно эксклюзивные и дорогие проекты, которые не по карману простым обывателям. Доступные по цене коттеджи эконом-класса, которыми занимаются как небольшие, так и крупные компании-девелоперы, в основном продаются без готовых коммуникаций.
Вот какое будущее загородному строительству прогнозируют эксперты: «В ситуации кризиса выживают лишь сильнейшие игроки, в то время как более мелкие компании вынуждены покинуть рынок, - считает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. - Это подтолкнет девелоперов к более тщательной проработке концепции проектов, доскональному продумыванию архитектурного облика объекта и т.д.». С ним согласен и Дмитрий Павлов, гендиректор компании «Колвэй», по его мнению, в кризисный период проблемы будут испытывать проекты «без изюминки», без комфортной среды проживания. Там, где имеется набор плюсов – хорошая локация, комфорт, современные инженерные системы, ландшафтный дизайн – объекты будут продаваться хорошо. (АСН-Инфо.ру). Возможно, залог успеха в 2009 году – это реализация домов, оборудованных всеми необходимыми коммуникациями.
Что касается вопроса возможной корректировки цен на объекты на рынке загородной недвижимости в обозримой перспективе, то, как ни странно, многие девелоперы и эксперты заняли консолидированную позицию. По их оценкам, спрос на ликвидные объекты отдельных крупных девелоперов даже в настоящее время превышает предложение. Однако большинство сходится на мнении, что когда спадет всеобщее напряжение, покупок на загородном рынке станет еще больше, что приведет к новому скачку цен.
Эксперты сходятся во мнении, что на рынке загородной недвижимости ожидается бум «отложенного спроса» вследствие того, что в настоящее время покупатели заняли выжидательную позицию. «Оживление продаж загородной недвижимости следует ожидать уже весной будущего года», - прогнозирует Алексей Аверьянов, Генеральный директор компании Vesco Consulting. «Скорее всего, спрос на загородную недвижимость начнет расти уже к концу следующего года», - соглашается со спикером Михаил Гец, Управляющий партнер компании "Новое качество".
Ряд экспертов утверждает, что инвестиционные риски на рынке загородной недвижимости минимальны по сравнению с другими сегментами недвижимости, например городской многоэтажкой. По их мнению, все привлекательнее и выгоднее становится вкладывать именно в загородный дом. Дом построенный, с внутренней отделкой, оснащенный инженерией, теплый и комфортный. Крепость – защищающая от «финансовых» бурь и экономических катаклизмов.
