ФАС все видит
После того как рейтинговое агентство Standard & Poor's обвинило импортера фруктов "Джей Эф Си" в чрезмерном увлечении девелопментом, компания начала перевод объектов недвижимости в личные структуры своего основного владельца Владимира Кехмана. В настоящее время Федеральная антимонопольная служба (ФАС) рассматривает сделку по продаже компании "Нью Сити", принадлежащей В.Кехману, петербуржского универмага "Фрунзенский", земельного участка под ним и нескольких прилегающих зданий. На этом процесс перевода активов завершится, говорят в "Джей Эф Си".
В настоящее время управление ФАС по Санкт-Петербургу рассматривает заявку "Нью Сити" на покупку основных производственных средств группы "Джей Эф Си". Как пояснила сотрудница УФАС Алла Петрова, причиной рассмотрения сделки стало то, что на приобретаемые объекты недвижимости приходится более 20% активов группы.
Помимо "Фрунзенского" и земельного участка под ним, "Нью Сити" покупает еще три здания, а также девять квартир в расселяемом доме (по адресу Московский пр-т, 54). По словам генерального директора "Группы Джей Эф Си" Юлии Захаровой, это последние объекты недвижимости, переводимые из компании в личные структуры Владимира Кехмана.
В феврале этого года агентство Standard & Poor's поместило рейтинги импортера фруктов "Джей Эф Си" в список CreditWatch с негативным прогнозом. Такое решение было принято из-за того, что компания слишком увлеклась непрофильным девелоперским бизнесом, что привело к увеличению ее долговой нагрузки. С Владимиром Кехманом связаться не удалось.
По оценкам аналитиков, приобретение соседних зданий увеличивает стоимость всего объекта на 20-25%. Генеральный директор компании "Адвекс. Недвижимость" Владимир Гаврильчук оценивает "Фрунзенский" в $80-90 млн. Директор департамента консалтинга и оценки "АРИН" Екатерина Марковец отмечает, что при покупке соседних зданий Владимир Кехман, скорее всего, руководствовался стоимостью земли, а не самих объектов, которые планируются под снос. "Стоимость "квадрата" земли в этом месте может составлять $2-3 тыс.", – говорит Е.Марковец.
Ранее на месте универмага "Фрунзенский" планировалось построить многофункциональный комплекс, состоящий из четырех зданий, объединенных атриумами, общей площадью 65–70 тыс. кв. м, бизнес-центр класса "А" площадью 1,5–2 тыс. кв. м, 1,5–2 тыс. кв. м объектов сопутствующей торговли и двухуровневый подземный паркинг на 500 машиномест. В настоящее время владелец универмага добивается его исключения из списка памятников, доказывая его аварийность. Последнее решение комитета по госконтролю, использованию и охране памятников истории и культуры признало доказательства аварийности здания неубедительными.
Мониторинговая компания "МИР" ( "Межотраслевые информационные ресурсы") напоминает, что "Фрунзенский" универмаг (Московский пр., 60/129) был построен в 1934-1938 гг. по проекту архитекторов Е.И.Катонина, С.И.Катонина, Е.М.Соколова и К.Л.Иогансена, как часть парадной магистрали, формировавшейся по генеральному плану Ленинграда. Архитектурное решение здания выполнено в стиле позднего конструктивизма. В 1988 г. универмаг был закрыт после масштабного пожара. В 1992 г. была начата реконструкция здания, а шесть лет спустя была открыта первая очередь "Фрунзенского".
В 2001 г. здание было включено КГИОПом в список вновь выявленных объектов культурного наследия. В 2006 г., после смены владельца, прекратили работу все этажи универмага, кроме первого. В 2007 г. торговля была остановлена полностью. К разработке архитектурного плана нового МФК на месте "Фрунзенского" Владимир Кехман намеревался пригласить Нормана Фостера, уже имеющего в портфолио ряд проектов в Санкт-Петербурге.
В настоящее время управление ФАС по Санкт-Петербургу рассматривает заявку "Нью Сити" на покупку основных производственных средств группы "Джей Эф Си". Как пояснила сотрудница УФАС Алла Петрова, причиной рассмотрения сделки стало то, что на приобретаемые объекты недвижимости приходится более 20% активов группы.
Помимо "Фрунзенского" и земельного участка под ним, "Нью Сити" покупает еще три здания, а также девять квартир в расселяемом доме (по адресу Московский пр-т, 54). По словам генерального директора "Группы Джей Эф Си" Юлии Захаровой, это последние объекты недвижимости, переводимые из компании в личные структуры Владимира Кехмана.
В феврале этого года агентство Standard & Poor's поместило рейтинги импортера фруктов "Джей Эф Си" в список CreditWatch с негативным прогнозом. Такое решение было принято из-за того, что компания слишком увлеклась непрофильным девелоперским бизнесом, что привело к увеличению ее долговой нагрузки. С Владимиром Кехманом связаться не удалось.
По оценкам аналитиков, приобретение соседних зданий увеличивает стоимость всего объекта на 20-25%. Генеральный директор компании "Адвекс. Недвижимость" Владимир Гаврильчук оценивает "Фрунзенский" в $80-90 млн. Директор департамента консалтинга и оценки "АРИН" Екатерина Марковец отмечает, что при покупке соседних зданий Владимир Кехман, скорее всего, руководствовался стоимостью земли, а не самих объектов, которые планируются под снос. "Стоимость "квадрата" земли в этом месте может составлять $2-3 тыс.", – говорит Е.Марковец.
Ранее на месте универмага "Фрунзенский" планировалось построить многофункциональный комплекс, состоящий из четырех зданий, объединенных атриумами, общей площадью 65–70 тыс. кв. м, бизнес-центр класса "А" площадью 1,5–2 тыс. кв. м, 1,5–2 тыс. кв. м объектов сопутствующей торговли и двухуровневый подземный паркинг на 500 машиномест. В настоящее время владелец универмага добивается его исключения из списка памятников, доказывая его аварийность. Последнее решение комитета по госконтролю, использованию и охране памятников истории и культуры признало доказательства аварийности здания неубедительными.
Мониторинговая компания "МИР" ( "Межотраслевые информационные ресурсы") напоминает, что "Фрунзенский" универмаг (Московский пр., 60/129) был построен в 1934-1938 гг. по проекту архитекторов Е.И.Катонина, С.И.Катонина, Е.М.Соколова и К.Л.Иогансена, как часть парадной магистрали, формировавшейся по генеральному плану Ленинграда. Архитектурное решение здания выполнено в стиле позднего конструктивизма. В 1988 г. универмаг был закрыт после масштабного пожара. В 1992 г. была начата реконструкция здания, а шесть лет спустя была открыта первая очередь "Фрунзенского".
В 2001 г. здание было включено КГИОПом в список вновь выявленных объектов культурного наследия. В 2006 г., после смены владельца, прекратили работу все этажи универмага, кроме первого. В 2007 г. торговля была остановлена полностью. К разработке архитектурного плана нового МФК на месте "Фрунзенского" Владимир Кехман намеревался пригласить Нормана Фостера, уже имеющего в портфолио ряд проектов в Санкт-Петербурге.
