Рынок недвижимости Манхэттена демонстрирует рост
В ежеквартальном обозрении состояния рынка недвижимости Манхэттена за четвертый квартал 2007 года отмечается, что рынок недвижимости в этом районе Нью-Йорка продолжает демонстрировать рост по всем основным показателям, как было и в трех предыдущих кварталах прошлого года. Помимо всего прочего, отмечается возросший уровень цен, увеличение числа продаж и сокращение количества свободных объектов недвижимости по сравнению с аналогичным периодом 2006 года.
Все это происходит несмотря на ухудшение состояния рынка недвижимости почти во всех прочих городских метрополиях США. В четвертом квартале 2007 года стоимость недвижимости в Манхэттене выросла, причем больше всего поднялись цены на большие квартиры, с двумя и тремя спальными комнатами (соответственно на 22,1% и 39,8% по сравнению с аналогичным периодом 2006 года). Увеличение стоимости таких квартир частично произошло и из-за увеличения общей площади продаваемых помещений. По сравнению с 2006 годом продажная средняя цена в четвертом квартале 2007 года выросла на 6,4% - с $799.000 до $850.000 за квартиру, что, однако, на 1,7% ниже, чем в предыдущем квартале 2007 года, когда средняя цена составила $864.397.
Средняя цена за квадратный фут жилой площади выросла до рекордной цифры $1180 (в 2006 году – $998), что на 3,1% выше, чем за третий квартал 2007 года, когда средняя цена за квадратный фут была отмечена на уровне $1144. Продажные средние цены выросли на 17,6% по сравнению с четвертым кварталом 2006 года ($1.224.840 долларов) и достигли рекордной цифры $1.439.909 долларов, что на 5,1% выше средней цены за третий квартал 2007 года. Число продаж выросло в четвертом квартале 2007 года на 3,2% и составило 2518 квартир (в предыдущем году количество продаж в последнем квартале составило 2 441 квартиру).
Средняя цена квартиры в кондоминиуме в четвертом квартале составила $1.100.000, что на 6,8% выше, чем за тот же период в прошлом году. Средняя цена за квадратный фут и средняя цена продажи выросли на 10,6% и 17,8% соответственно по сравнению с четвертым кварталом 2006 года, что отражает более высокий рост цен в верхнем ценовом сегменте рынка. Средняя цена продажи элитных квартир в последнем квартале 2007 года выросла до рекордных $4.300.000 долларов за квартиру, что на 28,4% больше, чем за аналогичный период в 2006 году и на 8,9% больше, чем в третьем квартале 2007 года. Средняя цена за квадратный фут и средняя цена продажи выросли на 29,8% и 32,8% соответственно, по сравнению с последним кварталом 2006 года. Средняя цена продажи квартир на верхних этажах в четвертом квартале 2007 года составила $1.445.000 долларов – на 3,6% больше, чем за такой же период в предыдущем году. Средняя цена за квадратный фут и средняя цена продажи выросли на 18,3% и 11,3% соответственно по сравнению с четвертым кварталом 2006 года, подтверждая более высокий рост цен в верхнем ценовом сегменте рынка.
Все это происходит несмотря на ухудшение состояния рынка недвижимости почти во всех прочих городских метрополиях США. В четвертом квартале 2007 года стоимость недвижимости в Манхэттене выросла, причем больше всего поднялись цены на большие квартиры, с двумя и тремя спальными комнатами (соответственно на 22,1% и 39,8% по сравнению с аналогичным периодом 2006 года). Увеличение стоимости таких квартир частично произошло и из-за увеличения общей площади продаваемых помещений. По сравнению с 2006 годом продажная средняя цена в четвертом квартале 2007 года выросла на 6,4% - с $799.000 до $850.000 за квартиру, что, однако, на 1,7% ниже, чем в предыдущем квартале 2007 года, когда средняя цена составила $864.397.
Средняя цена за квадратный фут жилой площади выросла до рекордной цифры $1180 (в 2006 году – $998), что на 3,1% выше, чем за третий квартал 2007 года, когда средняя цена за квадратный фут была отмечена на уровне $1144. Продажные средние цены выросли на 17,6% по сравнению с четвертым кварталом 2006 года ($1.224.840 долларов) и достигли рекордной цифры $1.439.909 долларов, что на 5,1% выше средней цены за третий квартал 2007 года. Число продаж выросло в четвертом квартале 2007 года на 3,2% и составило 2518 квартир (в предыдущем году количество продаж в последнем квартале составило 2 441 квартиру).
Средняя цена квартиры в кондоминиуме в четвертом квартале составила $1.100.000, что на 6,8% выше, чем за тот же период в прошлом году. Средняя цена за квадратный фут и средняя цена продажи выросли на 10,6% и 17,8% соответственно по сравнению с четвертым кварталом 2006 года, что отражает более высокий рост цен в верхнем ценовом сегменте рынка. Средняя цена продажи элитных квартир в последнем квартале 2007 года выросла до рекордных $4.300.000 долларов за квартиру, что на 28,4% больше, чем за аналогичный период в 2006 году и на 8,9% больше, чем в третьем квартале 2007 года. Средняя цена за квадратный фут и средняя цена продажи выросли на 29,8% и 32,8% соответственно, по сравнению с последним кварталом 2006 года. Средняя цена продажи квартир на верхних этажах в четвертом квартале 2007 года составила $1.445.000 долларов – на 3,6% больше, чем за такой же период в предыдущем году. Средняя цена за квадратный фут и средняя цена продажи выросли на 18,3% и 11,3% соответственно по сравнению с четвертым кварталом 2006 года, подтверждая более высокий рост цен в верхнем ценовом сегменте рынка.
