Рост спроса на недвижимость может привести к кризису
9 ноября в Москве состоялся "круглый стол" на тему "Вероятные сценарии развития ценовой ситуации на рынке жилой недвижимости". Во время дискуссии специалистами были высказаны опасения по поводу роста вероятности развития московского и в целом российского рынка недвижимости по сценарию Японии начала 90-х годов. Известно, что в результате масштабного кризиса в эти годы произошел обвал цен, и японская недвижимость подешевела примерно вдвое. Причиной этого явились макроэкономические изменения.
Грандиозные успехи национального автомобилестроения спровоцировали приток в страну огромной массы денег, что, в свою очередь, вызвало рост спроса на рынке недвижимости. Банки выдавали ипотечные кредиты на все более выгодных условиях, все больше людей стремились приобрести недвижимость как инвестицию или для собственного проживания. Когда из-за изменения макроэкономической ситуации некоторым заемщикам стало тяжело обслуживать кредиты, банки пошли по естественному пути: изъятие квартиры и ее реализация. В результате предложение на рынке скачкообразно выросло, квартиры перестали покупать. Это стало жесточайшим ударом для всей банковской системы страны. Ситуацию помог разрешить только Центробанк Японии, которые прокредитовал коммерческие банки, попавшие в тяжелую ситуацию, по ставке 0,15% годовых при инфляции порядка 2%.
Грандиозные успехи национального автомобилестроения спровоцировали приток в страну огромной массы денег, что, в свою очередь, вызвало рост спроса на рынке недвижимости. Банки выдавали ипотечные кредиты на все более выгодных условиях, все больше людей стремились приобрести недвижимость как инвестицию или для собственного проживания. Когда из-за изменения макроэкономической ситуации некоторым заемщикам стало тяжело обслуживать кредиты, банки пошли по естественному пути: изъятие квартиры и ее реализация. В результате предложение на рынке скачкообразно выросло, квартиры перестали покупать. Это стало жесточайшим ударом для всей банковской системы страны. Ситуацию помог разрешить только Центробанк Японии, которые прокредитовал коммерческие банки, попавшие в тяжелую ситуацию, по ставке 0,15% годовых при инфляции порядка 2%.
