Интеллектуальные объекты России
Наиболее масштабным интеллектуальным проектом Москвы является деловой комплекс «Федерация». Комплекс состоит из двух башен, Восточной и Западной. Башня «Запад» уже построена и оснащена оборудованием Johnson Controls. Башня «Восток» высотой 94 этажа станет самым высоким небоскребом Европы. Уникальность проекта состоит в высокой насыщенности инженерно-техническими средствами и в конфигурации инженерных коммуникаций.
Вся башня «Восток» разделена на несколько отсеков по вертикали, один отсек включает 15 этажей. В каждом из таких отсеков установлены охранная система и весь инженерный IT-комплекс. Данные системы независимы, но между собой в каждом отсеке они соединены посредством gateways. Передача информации обеспечивается внутри каждого отсека, тем самым достигается сегментация здания. Каждый отсек может работать автономно. Это повышает надежность.
Одно из интересных решений, принятых в связи со спецификой здания, заключается в размещении насосов системы спринклерного пожаротушения. Если вдруг случается загорание, например, на 93-м этаже, срабатывает спринклер, насосы должны качать воду. Ни один из насосов, которые установлены на минус пятом этаже, на такую высоту воду не подаст. Поэтому здание разделено на зоны, в каждой из которых стоит насос.
Когда срабатывает спринклер, система автоматики запускает насосы по цепочке, то есть включается самый нижний насос, потом следующий уровень и потом следующий, который уже обеспечивает давление, необходимое для подачи воды на нужный этаж. Такова специфика высотных зданий, нужно не просто включить насос, а включить его интеллектуально. Что же касается существенных преимуществ, полученных заказчиком благодаря автоматизации, то это прежде всего возможность развития системы, ее модернизация, открытость к изменениям и наращиванию.
Еще одним высокоавтоматизированным объектом Москвы является здание Альфа Арбат Центр, в котором размещается штаб-квартира нефтяной компании ТНК- BP. Генподрядчиком по инженерным системам этого здания выступала компания АРМО-Групп. На сегодняшний день Альфа Арбат Центр является единственным в России интеллектуальным зданием, получившим высшую награду Best Multi-Vendor Installation Award международной ассоциации LonMark International за профессиональное использование технологий LonWorks и высокую степень автоматизации здания.
В здании Альфа Арбат Центр работает оборудование более 50 производителей и функционирует более 30 инженерных систем, включая системы электроснабжения, освещения, вентиляции, климат-контроля, отопления, водоснабжения, безопасности, телекоммуникаций, очистки сточных вод, автопаркинга, телефонной и транкинговой связи, видеоконференций, телевидения. При этом все системы контролируются и управляются единой системой диспетчеризации Metasys компании Johnson Controls. Данная система предоставляет оперативную информацию о состоянии и параметрах инженерных систем, а суммарное количество информационных точек, которые контролирует система диспетчеризации, превышает 31 тысячу.
В здании применена система бесперебойного электроснабжения, которая может автоматически перераспределить 720 киловатт электроэнергии при авариях в городской энергосети. Масштабное использование технологии LonWorks позволяет эффективно распределять 4,7 мегаватта холодильной энергии и 480 киловатт энергии освещения офисных зон, обеспечивая для каждого из 3500 штатных сотрудников ТНК-ВР индивидуальные комфортные условия. Еще один важный аспект, учтенный специалистами АРМО-Групп, заключается в минимизации влияния человеческого фактора. При стандартных тревожных ситуациях все решения принимает система диспетчеризации, а все команды системы и операторов протоколируются. Главное, система диспетчеризации позволяет так настраивать работу всех инженерных систем, чтобы в помещениях были комфортные условия, а потребление энергоресурсов было минимальным.
В числе других заслуживающих внимания интеллектуальных объектов Москвы бизнес-центр Газойл-Плаза. Здесь внедрена единая система автоматизации здания, в результате чего заказчик получил централизованное взаимосвязанное управление всеми системами жизнеобеспечения здания. В данном случае это вентиляция, кондиционирование, системы управления климатом, холодоснабжение, водоснабжение и теплоснабжение.
Такая система успешно используется во всем мире и позволяет снизить расходы на обслуживание, электроэнергию, а также существенно сократить риски, связанные с выходом оборудования из строя, подчеркивают специалисты Johnson Controls. В России эта тенденция постепенно приближается к общемировой. Здесь растут цены на энергоносители, а единая система автоматизации значительно снижает расходы на эксплуатацию здания. Исследования показывают, что на протяжении всего жизненного цикла здания, считая с момента начала проектирования здания и до момента его сноса, за счет автоматизации можно сэкономить 50 процентов всех затраченных средств. Если системы автоматизировать эффективно, стоимость потребляемой энергии и, соответственно, стоимость эксплуатации здания значительно снижается. В бизнес-центре легко можно подсчитать энергетические затраты по помещениям и составить предполагаемую смету затрат здания. Кроме того, можно прогнозировать затраты на те или иные плановые ремонты, так как система сама сообщает, что оборудование проработало столько-то часов и ему требуется профилактика. А профилактика предотвращает серьезные и дорогостоящие ремонтные работы.
Из последних наиболее интересных технических решений, примененных в бизнес-центре Газойл-Плаза, можно назвать управление через Интернет, когда заказчику не нужен специализированный компьютер чтобы управлять зданием. Это направление, в котором движется рынок. Выглядит это следующим образом. Диспетчер с любого компьютера входит в систему через логин и пароль. На экране отображается вся инженерная начинка здания. Эта технология появилась несколько лет назад, сегодня она уже доработана до такой степени, когда ее можно использовать массово. В России первым объектом Johnson Controls с ее применением стал конькобежный центр в Крылатском. Сейчас она уже значительно усовершенствована, и компания рекомендуем использовать ее всем своим заказчикам.
В разделе интеллектуальных жилых зданий особый интерес представляет элитный жилой комплекс «Коперник», на котором компания ИнтернетДом применила самые современные системы автоматизации, в результате чего жильцы получили большое количество услуг для повышения удобства и безопасности по сравнению с обычным домом. Особенно ценна возможность оставлять квартиру на любой срок, зная, что она будет под полным контролем без необходимости регулярного посещения персоналом. Электронные системы контролируют состояние инженерного оборудования и систем безопасности. Кроме того, жители комплекса «Коперник» имеют возможность удаленного доступа через Интернет к системам квартир, включая получение тревожных оповещений. Этот портал доступен через Интернет и из внутренней компьютерной сети здания. Портал используется для размещения личных страниц квартир, которые полностью повторяют установленные внутри них панели управления. Таким образом жильцы из любой точки мира могут получать информацию о своей квартире, включая системы контроля инженерного оборудования, безопасности, видеонаблюдения.
Интересно с точки зрения автоматизации здание диспетчерского центра Московской энергосистемы ЕЭС России. Перед специалистами компании КРОК стояла задача интегрировать большое количество инженерных систем в единый комплекс в условиях ограниченных мощностей электроснабжения в реконструируемом здании. В результате в здании объединено 36 инженерных и информационных систем, установлено современное оборудование, в частности, видеоэкран размером 10 на 4,8 метра, состоящий из 28 видеокубов, на котором в режиме реального времени отображаются состояние и параметры работы 555 объектов операционной зоны Московского РДУ и 897 ЛЭП различного класса напряжения от 110 до 750 киловольт.
Перевод оперативного диспетчерского управления в новый центр позволил существенно повысить его надежность в операционной зоне Московского РДУ, что особенно актуально в условиях осенне-зимнего периода. Как правило, именно этот сезон сопровождается резким ростом энергопотребления в Москве и области. Компания КРОК запроектировала весь комплекс инженерных систем здания согласно действующим строительным нормам и стандартам. Объект «Елоховский пассаж» состоит из четырех зданий, три из них составляют торговый комплекс, в четвертом размещен детский театр. Здесь установлено два независимых диспетчерских пункта, один в торговом комплексе, второй в театре. В числе преимуществ, полученных заказчиком благодаря внедрению интеллектуальных систем, возможность управления системами приточно-вытяжной вентиляции в автоматическом режиме и с пульта диспетчера, мониторинг состояния системы в целом и всех ее компонентов по отдельности, включая лифты и эскалаторы, дистанционная установка параметров микроклимата, управление освещением общественных зон по временному графику и с пульта диспетчера, а также возможность учета расхода электроэнергии, тепла, холодной и горячей воды.
Аналогичная техническая политика проводится в регионах России. Активно вводятся в эксплуатацию автоматизированные объекты в спортивном и торговом секторах. Опыт показывает, что неавтоматизированные здания для розничных продаж товаров требуют больших затрат на эксплуатацию, которые в процессе перекладываются на арендатора. В итоге арендаторы идут туда, где предлагается эксплуатация на лучших условиях. И это еще одна из причин, почему выгодна установка комплексной системы автоматизации.
Российские представители Johnson Controls автоматизировали торговый комплекс «Магнит» в Камышине Волгоградской области, внедрив комплексное управление инженерной системой всего объекта. Это и теплоснабжение, и электроснабжение, и мониторинг подстанции и пожарных клапанов. В результате система электроснабжения работает в режиме, который соответствующим образом подстроен под режим работы торгового комплекса и его зон. Например, первый этаж работает с 8 до 22 часов, в это время освещение включено постоянно, после 22 часов по графику работы здания в нем осуществляется уборка специальных зон, и в соответствии с графиком в этих зонах включается освещение.
Все остальное время имеет место экономия электроэнергии. В свою очередь, наружное освещение автоматически включается с началом сумерек. Что касается климата, то для торговых комплексов существуют специальные алгоритмы. Во-первых, стоимость электроэнергии, потребляемой в дневное время, вчетверо больше, чем в ночное. Во-вторых, система использует специальные алгоритмы, чтобы поддерживать оптимальную температуру в залах. В итоге, грамотно управляя всеми системами контроля климата, можно экономить до 30 процентов электроэнергии.
В Волгоградской области есть своя диспетчерская и небольшая команда обслуживающего персонала, но владельцы сети с центральным офисом в Краснодаре имеют свой дистанционный доступ ко всей системе и могут получать данные о работоспособности своих гипермаркетов. В данном случае они контролируют инженерные системы, то есть могут отслеживать, сколько электричества потребляет тот или иной гипермаркет, какие температуры поддерживаются на складах.
Полученные данные можно сравнивать. Если в гипермаркете «А» один температурный режим, а в гипермаркете «В» другой, можно определить, какой из них работает лучше, понять, почему так происходит, выявить причины, исправить дефекты эксплуатации здания, таким образом улучшая условия обслуживания покупателя и одновременно снижая энергопотребление.
Кроме того, в случае аварии сообщения о ней поступают в диспетчерскую немедленно. Благодаря автоматизации объекта заказчик получил существенную экономию на эксплуатации, возможность мониторинга, прогнозирования затрат на ремонтно-техническое обслуживание, повышение инвестиционной привлекательности для арендаторов.
В Ростове-на-Дону был построен первый концептуальный, соответствующий европейским стандартам в области строительства и управления, торговый центр моды Астор Плаза. Этот проект воплотил целый ряд дизайнерских, архитектурных и технологических нововведений. Впервые в регионе торговый центр снабжен интегрированным комплексом средств безопасности, автоматической системой диспетчеризации и жизнеобеспечения и приобрел статус интеллектуального здания. Наряду с этим был реализован целый комплекс других нововведений.
Целями создания единой системы диспетчеризации инженерного оборудования здания были создание комфортных и безопасных условий для посетителей и арендаторов, обеспечение экономии потребляемых энергоресурсов, увеличение срока службы оборудования за счет поддержания оптимальных режимов работы. Система диспетчеризации позволила снизить эксплуатационные затраты собственника за счет дистанционного управления инженерными системами и дистанционного контроля состояния систем и оборудования, что существенно сокращает время реакции технического персонала при авариях, уменьшает масштабы их распространения, снижает затраты на устранение последствий.
Из спортивных сооружений можно отметить спортивный комплекс Уфа-Арена. Комплекс полностью автоматизирован специалистами компании Johnson Controls. Здесь установлены датчики количества присутствующих людей, работающие на основе фиксации увеличения насыщенности воздуха углекислым газом. Таким образом, можно включать разные режимы работы центра в зависимости от того, пуст ли он, идет ли тренировка, или зрительные трибуны заполнены на 50 процентов, на 100 процентов. Основная особенность эксплуатации спортивных объектов заключается в том, что они используются очень неравномерно в связи с сезонностью проведения соревнований. И задача систем автоматизации состоит в оптимизации затрат на эксплуатацию в таком цикличном режиме.
Федор СПИРИДОНОВ
Строительство и недвижимость. Статья была опубликована в номере 36 за 2009 год в рубрике вода и тепло
