Российский рынок жилья предлагает

По большому счету, рынок жилья в России можно разделить на три условные зоны: две сравнительно небольшие и одна — огромная. Это в первую очередь Москва, где новые квартиры практически недоступны людям со средним достатком. Здесь стоимость квадратного метра в среднем достигает $1300. Она колеблется и зависит от того, в каком районе находится квартира и в каком доме. Высоки цены и на вторичном рынке, даже самые дешевые квартиры в “хрущевках” обойдутся около $70 тысяч, самые дорогие в “сталинках” и в центре города — свыше $100 тысяч.

В центре Москвы строят преимущественно элитное жилье, пресловутые таун-хаусы. Дома попроще появляются в спальных районах и за Кольцевой автодорогой, где новые кварталы практически сливаются с подмосковными городами.

На стоимость дома влияет, кирпичный он или панельный, есть рядом станция метро или проходит шумная магистраль. Естественно, сказывается и общий метраж. Новые квартиры сегодня меньше 60 м2 не строят, а средняя общая площадь приближается к 80 м2.

Во второй зоне — Санкт-Петербург и города с населением более миллиона человек. Здесь цена квартир вдвое меньше, чем в столице, что, по сути, соответствует реальным доходам большинства местных жителей. С появлением в городе долгожданных инвестиций выросли цены новостроек — они повысились едва ли не в полтора раза.

Рыночная стоимость двухкомнатных квартир (по данным местных риэлторских агентств)

Город	Новостройки,тыс. $	Вторичный рынок,тыс. $
Москва	от 100 до 120	от 74 до 100
Екатеринбург	от 31 до 42	от 17 до 34
Ульяновск	от 6 до 33	от 6 до 14
Пермь	от 9 до 15	от 9 до 18
Санкт-Петербург	от 41 до 62	от 39 до 43
Иркутск	от 18 до 59	от 18 до 60
Ростов-на-Дону	от 26 до 35	от 22 до 30
Рязань	от 28 до 30	от 20 до 25

Подготовил Вячеслав ГИЛЕВИЧ