В Москве предпочитают квартальную реконструкцию

В ходе реализации программы по реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда Москвы за период 1995-2002 гг. было снесено 2633,6 тыс. м2 и построено 9794,7 тыс. м2 нового жилья, из них под переселение выделено 3559,4 тыс. м2.

Программа предусматривает снос до 2010 года 6 млн м2 пятиэтажного панельного фонда и 1,6 млн м2 ветхого городского жилья. На сегодняшний день снесено 1541,9 тыс. м2 (446 панельных пятиэтажных домов), 948,4 тыс. м2 из ветхого жилищного фонда (457 зданий), а также 193,7 тыс. м2 жилья в несносимых сериях в целях технологического сноса (52 здания).

С 1997-1998 гг. предпочтение отдается квартальной реконструкции. Она предусматривает планирование не только возведения жилья, но и строительства объектов социально-бытовой и создания (модернизации) инженерной инфраструктуры.
Комплексная реконструкция кварталов позволяет решить следующие социально важные задачи: благоустройство прилегающих территорий, обновление жилищного фонда города, обновление транспортной сети и создание дополнительных машиномест, а также соблюдение единой концепции застройки территории.

При осуществлении квартальной комплексной реконструкции встает вопрос о расселении жильцов сносимых зданий. В последнее время самой эффективной схемой решения этой задачи является так называемое волновое переселение.
Постановлением Правительства Москвы утверждены адреса сноса жилых домов до 2005 года, а также объемы нового строительства на месте снесенных зданий. В 2003 году предстоит снести 237 зданий общей площадью 758,7 тыс. м2, в то время как построить для переселения жителей из сносимых домов запланировано 1087,1 тыс. м2.

В качестве инвесторов в реализации Программы принимают участие все ведущие застройщики Москвы, а также привлекаются средства городского бюджета. Если в 2003 году за счет городского бюджета будет построено около 400 тыс. м2, то уже в следующем объем нового строительства возрастет до 1 млн м2 жилья.

Пятиэтажные дома периода индустриального домостроения можно разделить на две группы: сносимых и несносимых серий.
Сносимые серии: панельные дома (около 2500 зданий) серий К-7, 1605-АМ, 1-МГ300, 11-32, 11-35 и их модификации.
Несносимые серии: панельные дома серии 1-515 (6,4 млн м2). Дома указанной серии требуют в каждом отдельном случае специального обследования, по итогам которого принимается решение о сносе или модернизации. На сегодня к сносу не определено ни одно здание.
Блочные и кирпичные дома серий 1-510, 1-511, 1-447 (12,4 млн м2).

Подготовил Вячеслав ГИЛЕВИЧ