Частные застройщики предпочитают монолит

Панельные дома в Москве — наиболее массовый вид строительства нового жилья, однако монолитное домостроение здесь — наиболее перспективная технология.

Ею, кстати, пользуется подавляющее большинство частных застройщиков нового жилья. Как считают профессионалы, эта технология имеет ряд преимуществ перед панельной:
— стоимость строительства монолитных домов в Москве сопоставима со стоимостью панельных домов (во многих странах мира стоимость строительства “монолита” ниже “панели”);
— срок службы дома составляет порядка 300 лет, а его конструктивные особенности дают возможность выдержать землетрясение силой до 8 баллов;
— конструктивная жесткость и прочность дома (как следствие — равномерная осадка всего дома) дают возможность проведения качественных отделочных работ практически сразу же после возведения дома (в “панели” это возможно лишь спустя год после завершения строительства);
— индивидуальность фасада каждого дома (наружные стены могут быть любыми — панельными, кирпичными или навесными, дома можно строить в любых стесненных условиях, характерных для центральной части города);
— свободная планировка квартир, возможность объединения нескольких квартир;
— скорость строительства монолитного дома уже не уступает панельному (возможность возведения одного этажа в день);
— монолитные дома легче реконструировать для продления их жизненного цикла;
— нормативная нагрузка на межэтажные перекрытия (600 кг на 1 м2) выше в 3 раза, чем в панельном доме, что позволяет устанавливать тяжелое бытовое оборудование (джакузи, мини-бассейны, сауны), а звукоизоляция — выше, чем в панельном доме.
Это что касается преимуществ по потребительским качествам. Однако есть и недостатки:
— еще сохраняющаяся более высокая себестоимость строительства “монолита” по сравнению с “панелью”;
— пока еще более длительный срок строительства.
Но это, пожалуй, временные недостатки, которые являются особенностями переходного периода от “панели” к “монолиту”.
Пока же объем строительства монолитных домов невелик: в 1999 году — чуть более 5%, в 2000 — 19,8%. Все — по индивидуальным проектам, все — на продажу.
Город почему-то продолжает идти по крупнопанельному пути.
Возможно, потому, что в Москве четыре железобетонных завода. А монолиты льют прямо на стройплощадке в опалубку — заводы-гиганты здесь ни к чему.
Вот какова динамика строительства жилья в Москве по индивидуальным проектам, в подавляющем большинстве которых используется технология монолитного домостроения: 1999 год — 448 тыс. м2, 2000 год — 1120 тыс. м2, 2001 — 1335 тыс. м2, 2002 — 1434 тыс. м2; прогноз на ближайшие годы: 2003 — около 1500 тыс. м2, 2004 — 1622 тыс. м2, 2005 — 1745 тыс. м2.