Дифференциация цен на жилье стирается

Цены на жилье в Москве обогнали докризисный уровень.
Средняя цена одного квадратного метра в российской столице перевалила за $1000. Причем не только в сегменте трехкомнатных квартир, что произошло еще в сентябре, но и однокомнатных. Конечно, разные типы жилья и районы ценятся по-разному, но дифференциация постепенно стирается, отмечают риэлторы. В декабре 2002 г. трехкомнатные квартиры в среднем предлагались по $1082 за м2, “двушки” — по $1073, а однокомнатные — по $1034. Даже наиболее низкокачественные квартиры в панельных хрущевках выставляются на рынок в среднем по $949 за квадратный метр. Лидерами по росту цен, по заключению аналитиков “САВА”, являются кирпичные дома — как высотные, так и “сталинские”. Они подорожали за год на 25%. Почти не отстает от них самое дешевое жилье — панельные (+20%), и кирпичные (+19%) хрущевки, а также кирпичные дома с малой кухней (+20%).
Все больше аналитиков и участников рынка предсказывают близкое (уже с февраля-марта) начало снижения цен по некоторым категориям жилья. Вряд ли оно будет значительным — прогнозы колеблются в пределах 5%, но в большинстве сегментов рынка повышения ждать не приходится.
Более оптимистичны операторы рынка элитного жилья. По оценке некоторых маркетологов, в 2003 году он продолжит рост, и его объем вырастет на 40%, достигнув $1,4 млрд. Цены в самых престижных районах города превысят барьер в 10 тысяч долларов.
Уровень цен на вторичном рынке в жилых комплексах класса “А” в престижных районах Москвы поднимется до $12 тыс. за 1 м2.

Средние цены предложения вторичного жилья, $/м²(по округам)

Тип объекта	САО	СВАО	ВАО	ЮВАО	ЮАО	ЮЗАО	ЗАО	СЗАО	ЦАО	МКАД	Сред няя
Хрущевки, панель	938	959	921	884	937	981	987	975	1011	—	949
Панель с малой кухней	972	954	940	905	909	1017	1020	998	1167	—	962
Типовая панель	973	966	966	908	918	1035	1025	1023	1189	903	967
Соврем. панель	994	1033	992	925	953	1098	1143	1024	1241	925	1019
Хрущевки, кирпич	976	956	937	888	948	1061	1003	972	1271	—	1008
Кирпич с малой кухней	1073	1049	1040	973	1023	1242	1361	1055	1403	—	1168
“Сталинский” кирпич	1141	1104	965	919	968	1439	1462	1084	1551	—	1289
Высотный кирпич	1208	1137	1190	1018	1085	1766	1629		1991	—	1464
Монолито-каркас	1016	997	1011	913	956	1161	1196	1136	1716	923	1120