Индивидуальное отопление. Проблемы эксплуатации квартир

Совсем недавно Министерство архитектуры и строительства (исх. №02-3/06-4894 от 23.08.02 г.) разослало по облисполкомам требование — срочно сообщить, сколько и каких жилых домов в ближайшие пять лет будет построено в их регионе с индивидуальным отоплением.
Имея некоторый опыт работы в управленческих структурах, можно безошибочно предположить — в этом направлении готовится очередная “наступательная” операция. А это письмо — пока лишь рекогносцировка. Действительно, вопрос назрел, но хочется, чтобы мы не ударили впустую, не подумав, не изучив тщательно всех обстоятельств дела.
А проблема в том, что идея поквартирного отопления уж очень привлекательна и выгодна.
Каждый из строителей знает, что самая важная и дорогая из инженерных систем — это система теплоснабжения “котельная — ЦТП — теплотрасса — тепловой пункт жилого дома” как в строительстве и сдаче на баланс, так и в эксплуатации. В условиях городов теплотрассы уже через 5 лет рвутся при очередном осеннем испытании, а еще через пять лет они рвутся уже и без испытаний. Что за этим следует и каких трудов это стоит, знает каждый. Плюс проблема расчетов за отпускаемое тепло, неплатежи и т.д. Выход из тупика — индивидуальное отопление.
При общей экономии средств это еще и настолько удобно для жильцов, что стало обязательным атрибутом жилья с повышенными эксплуатационными качествами. Круглогодично горячая вода, начало отопительного периода по желанию жильца и т.д. — все это давно предмет тихой зависти людей, проживающих в обыкновенном жилье.
Конечно, нужно развивать это направление, но€ если бы не несколько “но”! Начнем по порядку.
Действующие нормы СНБ заставляют институты проектировать установку котлов внутри квартир, — как правило, в кухнях.
А котел — это источник %-2открытого огня, т.е. он активно съедает в квартире кислород, следовательно, нужен постоянный приток свежего воздуха, иначе он просто погаснет.
Согласно действующим нормам, приток в квартиру осуществляется через фрамуги и форточки.
В СНиПе 2.08.01-89 “Жилые здания” в прил. 4 сказано, что приток воздуха в квартиру должен составлять 3 м? в час на 1 м? жилплощади, а это однократный обмен всего воздуха в час! Раньше этот приток осуществлялся через неплотности створок. Но в нашем-то случае этих неплотностей нет! Окно с тройным остеклением, плотным “резиновым притвором”, обязательный уплотнитель на двери делают этот приток невозможным.
Можно, конечно, просто приоткрыть окно, благо современная столярка, имея откидную систему открывания, позволяет это сделать. Однако зимой, когда и работает котел, а за окном –20°, заставить жильцов это сделать невозможно.
Установка окон на проветривание также не дает эффекта. От окна, как говорят жильцы, дует, и они, просто боясь сквозняков, этого не делают, и квартира мгновенно откликается на это повышенной влажностью.
Кстати, суше всего на кухне, там котел работает как вентканал, в дальних комнатах в углах появляется плесень, а запотевание окон вообще становится постоянным явлением.
Постоянные жалобы жильцов вызывают многочисленные комиссии, которые приходят на проверку с листом бумаги, и если он не прилипает к вентрешетке, они мгновенно ставят диагноз: “Не работает вентканал! Наверное, при кладке в него упал кирпич, или он забит раствором!” и никак не могут понять, — почему при откидывании одной оконной створки лист бумаги намертво прилипает к вентрешетке, а при ее закрытии его отбрасывает назад? Помню, как в завершение их повергло в шок наше сообщение, что при наступлении теплого времени года эти вентканалы не будут работать и при открытых окнах.
Пришлось вкратце изложить школьный курс физики по основам термодинамики.
Для решения вопроса организации притока воздуха можно, конечно, установить в переплет окна какой-нибудь вентклапан, однако все эти новомодные разрекламированные клапаны, по сути, — лишь дырка в окне, микрофорточка. Кстати, мы придумали самый, на мой взгляд, дешевый вид вентклапана (готовы поделиться с коллегами) — в верхней части притворной створки убираем горизонтальную уплотнительную резинку, можно частями, можно всю.
Холодный воздух, попадая в квартиру, опускается вниз, по ходу своего движения нагреваясь, и обеспечивает необходимый приток в квартиру.
Стоимость такого клапана нулевая, а эффект, как у дорогостоящего.
Правда, встает вопрос, — а зачем же нам тогда такая дорогостоящая и, как мы говорим, энергосберегающая столярка, если мы в ней вынуждены устраивать тем или иным способом дырки?!
Но таким “варварским” способом можно решить проблему притока в обыкновенной квартире, а вот в квартирах с индивидуальным отоплением даже такой прием устройства притока воздуха в квартиру не помогает.
Потому что в квартире имеется, как мы говорили ранее, открытый огонь, и он требует активного притока воздуха. Котел не может засасывать воздух через все эти неплотности в окнах, он его просто возьмет через имеющиеся вентканалы! Ведь для того, чтобы котел брал воздух из оконных вентканалов (если они и будут), их суммарная площадь должна быть соразмерна площади 2-х имеющихся вентканалов (санузел и кухня).
Желающие могут самостоятельно рассчитать, что, например, для 2-комнатной квартиры в каждой из окон вентклапан должен быть внушительного размера (10х15 см). И если клапаны такого размера и будут установлены, их, когда на улице –20°, никто из жильцов открытыми держать не станет! Значит, закроют — и сразу же новые проблемы.
Во-первых, в туалетной комнате будет держаться низкая температура, которую приносит с собой холодный воздух, поступающий через вентканал в санузле; во-вторых, конденсат на стене вентканала в кухне, если к тому же она облицована плиткой; и в-третьих, запахи! Помните, у нас же обратная тяга! При отбрасывании хотя бы одной створки тяга в вентканале мгновенно меняется на противоположную, т.е. нормальную, обеспечивая тем самым отсутствие запахов в санузле.
Многие из жильцов, незнакомые с нашей строительной физикой, так и не сумев разобраться во всей этой премудрости, просто-напросто заклеивают выходы вентканалов, но тогда уже автоматика котла четко срабатывает и отключает его, когда весь воздух в квартире израсходован.
Какой же выход? Их несколько.
Первый — сложный. Нужно организовать приток воздуха в квартиру, подогрев его до нужных параметров. Специалисту сразу же станет ясно, насколько это сложно.
Как организовать безопасный санитарно-допустимый эффективный, и главное, дешевый подогрев? Кто за это будет платить? Как обслуживать и т.д.?
Второй — проще. Подвести отдельный приток к котлу. Т.е. сделать его замкнутым.
Однако и тут проблемы — конденсат в вентканале, нужна система фильтрации, неэстетично.
Третий — самый простой и, на наш взгляд, лучший. Вынести котел за пределы квартиры! Например, в кладовую на лоджии.
Котлу в эксплуатационном отношении там лучше, меньше жара и копоти оседает на автоматике, и она устойчиво работает.
Жильцу тоже лучше — котел и громоздкий газовый счетчик выносятся из кухни. Увеличивается также и безопасность, — если произойдет утечка угарного газа (а такие случаи на старых газовых колонках имеются) или взрыв, то это произойдет за пределами квартиры.
Здесь лишь одна проблема — изменить СНБ 4.03.01-98.1, где сказано, что “€котел должен устанавливаться в отапливаемом помещении€”. Это маленькое замечание не позволяет проектному институту выбрать этот самый простой третий вариант.
Хотя, например, в Германии такая схема установки повсюду применяется, и никого это не пугает.
На наш взгляд, без решения этих вопросов пропагандировать и широко внедрять поквартирное отопление преждевременно. Иначе мы будем продавать потребителю заранее дефектную строительную продукцию.
Уверен, что в конце концов проблема будет решена, и здравый смысл победит, но хочется, чтобы это произошло как можно раньше.
И жильцы, уже сейчас вкладывающие деньги в строительство такого жилья, не вспоминали потом всех причастных недобрым словом. Удивляясь, почему такое вроде бы простое решение не могло быть принято ранее?

Ю.В. КОЛЕСНИКОВ, главный инженер КУП “Гомельское областное УКС”