ЗАРУБЕЖНЫЙ КАЛЕЙДОСКОП
Возможности полиуретана
Новым и перспективным направлением в строительстве является применение пенополиуретановых составов. Эти материалы фирмы "Триада-Холдинг" используются для стабилизации и укрепления грунтов, герметизации швов и трещин в зданиях, заполнения полостей за обделкой тоннелей. Такие составы в зависимости от назначения могут быть однокомпонентными и двухкомпонентными, жесткими или эластичными, не вспенивающимися или с коэффициентом объемного расширения до 50 раз. Они нашли применение для стабилизации грунтов в основании различных тоннелей Москвы, которые находились в аварийном состоянии из-за сильных просадок.
Материалы для стабилизации грунтов обладают вязкостью 10-30 МПа/сек, регулируемым временем гелеобразования от 1 до 800 минут, прочностью стабилизированного грунта до 15 МПа. С помощью этих составов выполнялось как сплошное закрепление грунтов, так и устройство инъекционных свай.
Наиболее широко пенополиуретановые составы используются для гидроизоляции и уплотнения холодных и деформационных швов. Для этих работ вязкость составляет от 200 до 500 МПа/сек, эластичность, регулируемая временем гелеобразования, - от 1,5 до 80 минут. В зависимости от условий и объекта применяются одно- и двухкомпонентные составы.
Пенополиуретан хорошо подходит для остановки протечек воды под высоким давлением. Для этих целей используются двухкомпонентные составы типа Bevedol Bevedan (фирмы "Carbo Tech"). Время их полимеризации - от 30 секунд, используются для локализации воды при гидроизоляционных работах в заглубленных подземных сооружениях городов. Используется полиуретан и для склеивания трещин в зданиях - применяется двухкомпонентная смола типа Bevedol Bevedan, обладающая прочностью на одноосное сжатие до 80 МПа после полимеризации. Подобные работы выполнялись в Италии, Японии, Германии и других странах.
Из водостойкого гипса
На российском рынке - новинка. Фирма "Албастром" предлагает элементы конструкций стеновых ограждений, изготовленных из экологически чистого албастрома - водостойкого гипса. Из него делаются пазогребневые плиты перегородок, стеновые блоки, которые предназначены для строительства, реконструкции зданий, капитального ремонта. Плиты не боятся мороза и атмосферных осадков, обладают высокой огнестойкостью. А по теплотехническим свойствам в 2-2,5 раза превышают кирпич. Это позволяет при прочих равных условиях значительно снижать расходы на отопление зданий и их возведение.
Скачок эффективности
Сухие строительные смеси заводского приготовления полностью изменили облик строительных и отделочных работ. По оценкам западных специалистов, применение сухих строительных смесей повышает их эффективность на 150-200%. Кроме того, за счет содержащихся в смеси модифицирующих добавок достигается высокое качество работ, которое невозможно получить, используя обыкновенный цементно-песчаный раствор.
Однако реальные преимущества дает применение сухих строительных смесей при использовании механизированных систем - в этом случае эффективность работы возрастает до 400 процентов! Известная немецкая машиностроительная фирма "m-tek" производит средства механизации строительства, в том числе и для механического нанесения штукатурных растворов (штукатурные агрегаты, растворонасосы, смесители). Штукатурную станцию "m-tek" обслуживают три человека, которые осуществляют весь цикл работ. Это позволяет значительно сократить затраты на оплату труда. Небольшой вес оборудования позволяет легко переносить его с этажа на этаж, а использование гибких шлангов дает возможность производить работы в любом уголке здания. Технология механического нанесения сухих смесей имеет тридцатилетнюю историю. С использованием этой технологии в Западной Европе ежегодно строится около 500 тысяч объектов. Сухие смеси затариваются в мешки или бигбэги на заводе и транспортируются к месту их использования. Затем подготавливают к работе штукатурную станцию, загружают ее смесью, подводят электричество и воду. Оборудование используется для приготовления и нанесения штукатурного раствора, самовыравнивающегося раствора для устройства полов, клеевых растворов, инъекционных растворов для заполнения пустот и укрепления грунта и стен.
Да, на европейских площадках не видно десятков рабочих, ни мешков с гарцовкой, ни пыли и грязи вокруг. 2-3 человека при помощи пары компактных механизмов за один день штукатурят двухэтажный коттеджа, не нанося никакого вреда окружающей среде.
Защищают панели ЗИПС
Ситуация: уже существующие стены и перекрытия здания имеют недостаточную звукоизоляцию. Что делать?
Для решения такой задачи применяются специально разработанные панели дополнительной звукоизоляции ЗИПС. С их помощью можно существенно повысить звукоизоляцию стен и перекрытий жилых, общественных и производственных зданий. Это сэндвич-панели, многослойные, готовые к применению конструкции, где чередуются жесткие слои (гипсоволокнистые листы) и мягкие звукопоглощающие слои, выполненные из супертонкого стекловолокна.
В отличие от широко известных, но малоэффективных дополнительных облицовок на основе гипсокартонных листов по металлическим или деревянным каркасам, панели ЗИПС монтируются на защищаемую стену без промежуточного каркаса и имеют специальные, конструктивно выполненные виброразвязные узлы крепления. Каждая панель имеет от шести до восьми таких узлов. Только через них можно крепить панели к стене. Для обеспечения легкости монтажа, ровности стыка между соседними панелями и увеличения звукоизоляции применен специальный закрытый стык между панелями.
Панели ЗИПС обладают очень высокими для своих толщин и поверхностных масс значениями дополнительной звукоизоляции. По данным акустических лабораторий НИИСФ (Москва) и Центра контроля строительства (Великобритания), значения индекса находятся в пределах от 5 до 13 дБ. Это очень хорошие показатели для дополнительной звукоизоляции, если учесть, что увеличение толщины кирпичной стены в два раза дает увеличение звукоизоляции только на 6 дБ, а дополнительная звукоизоляция стандартными гипсокартонными конструкциями не превышает 4 дБ.
Звукоизолирующая панель ЗИПС является оригинальной конструкцией и защищена патентом РФ №2140498. Панели изготавливаются из отечественных экологически безопасных материалов и имеют высокие противопожарные характеристики. Панели дополнительной звукоизоляции просты в монтаже, лицевые поверхности панелей хорошо поддаются декоративной обработке и могут быть окрашены и оклеены обоями.
Поехал - плати
С начала 2003 года проезд по немецким автодорогам может стать платным. Как сообщило Министерство транспорта, строительства и жилищного хозяйства ФРГ, немецкое правительство одобрило уже проект Закона "О введении сборов за использование федеральных автомобильных дорог". Предусматривается взимание платы с водителей, автовладельцев или компаний, эксплуатирующих грузовики максимальным весом более 12 тонн. Размер сбора будет устанавливаться в зависимости от количества осей, класса автомобилей, времени и дальности поездки и может колебаться в пределах от 27 до 37 пфеннигов за 1 километр. При этом в проекте не оговорен вопрос выделения определенных платных полос на дорогах или специально ограниченной скорости движения. Нет нам ни слова о строительстве пунктов взимания дорожных сборов.
Спрос на бассейны
В последние годы латвийский домовладелец осознал, что помимо собственного дома ему необходим еще и бассейн. Бизнес по торговле оборудованием для бассейнов пошел в гору.
Говоря о латвийском рынке бассейнов, можно отметить, что у владельцев домов все больший спрос на дорогие бассейны, например, тропиковый-уличный, застекленный, в котором можно купаться в дождь и в холодную погоду. Цена среднего бассейна для среднестатического жителя колеблется от 1,5 (бассейн 1,5 на 1,5 метра) до 10 тысяч латов (многомерный уличный бассейн или даже искусственный пруд).
Город из прошлого
В конце прошлого века в Анапе были найдены каменные плиты с древнегреческими надписями, в которых упоминается Горгиппия - город, основанный две с половиной тысячи лет назад, о котором писали античные историки. Раскопаны гончарные печи и кварталы гончаров, рыбозасолочные цистерны, винодельни. Город и некрополь рядовых жителей были окружены курганами, скрывающими склепы городской знати. При рытье котлована под жилой дом строители открыли на глубине 80 сантиметров каменный свод. Последующая расчистка показала свод склепа, погребальная камера и вход которого были вырублены в скальном грунте и облицованы крупными каменными плитами. Вес отдельных камней доходил до тонны. Полуциркульный свод склепа возведен с точнейшим математическим расчетом - он выдержал многовековое давление земли и тяжесть стоящих над ним построек. Его стены покрыты многокрасочными фресками, рассказывающими о подвигах Геракла. Изображение подвигов Геракла в монументальных росписях античной эпохи вообще встречено впервые.
Во фриз с подвигами Геракла неожиданно включена композиция, которая, пожалуй, является семейным портретом. Прекрасны выразительные лица сидящих в креслах мужчины, женщины и стоящего перед ними юноши на фреске, помещенной на стене напротив входа и обрамленной нарисованными деревьями, павлинами, сложными орнаментами. Видимо, это трое погребенных в склепе, так как и на полу стояло три саркофага, выпиленных из монолитной глыбы ракушечника. Каменные ящики закрывались крышками, также выпиленными из целого камня. Очищая саркофаги, грабители подняли только крышки, подсунув под каждую из них по два камня. Они проникли в склеп, выломав один из камней свода. На дне одного саркофага уцелели лишь тончайшие золотые нити от богатых одежд - единственное свидетельство роскоши погребения.
Вопреки традициям
Фирма СТАБ из Нижнего Новгорода, входящая в группу предприятий Совинтех (г.Москва), демонстрирует новое эффективное техническое устройство железобетонных полов. Вопреки устойчивым традициям, используется процесс вакуумирования, то есть отсоса из бетонной смеси избыточной воды и последующая обработка поверхности бетоноотделочными машинами. За счет значительного снижения водоцементного соотношения достигается улучшение основных показателей готового бетона. В итоге увеличивается до 50% прочность на сжатие, снижается трещинообразование и пылеотделение, а также исключатся возможное коробление и подъем краев плиты. При этом уровни водонепроницаемости и морозостойкости возрастают.
Для малоэтажного строительства
Предприятие ОРГТЕХСТРОЙ 1 в городе Обнинске Калужской области производит комплект оборудования, необходимого для производства мелкоразмерных стеновых блоков из пенобетона для малоэтажного строительства. Выпуск блоков на этом оборудовании можно наладить практически в любом помещении достаточной площади, даже не оснащая крановым оборудованием, - в ангаре, бывшем складе, коровнике. Персонал 4-5 человек в таком цехе способен произвести до 1600 блоков 390х190х190 мм в смену. Ориентировочный расход материалов: цемент - 350-450 кг/м3, песок - 500-600, пенообразователь 1-4 кг/м3, вода 300-400 литров.
Из крылатого металла
Постоянно возрастает количество алюминиевых изделий для нужд строительства. Литые конструкции из этого металла отличаются долговечностью и элегантностью. АО "Машмир" выпускает не только алюминиевые наружные и внутренние двери, калитки, ворота и заборы, балки и лестничные ограждения, но и изделия для сада - ажурные фонари, скамейки и даже декоративные колонны.
Тонкослойные покрытия
Тонкослойные полимерные покрытия используются для предотвращения пыления и защиты бетонных и цементно-полимерных полов от воздействия агрессивных сред, а также придания полу декоративности.
Тонкослойные системы недороги и достаточно применяемы. Толщина таких покрытий невилика (не более 0,3 мм), поэтому с течением времени полы истираются и процарапываются. Для предотвращения этого механические нагрузки на полы должны быть невелики (пешеходные зоны) либо воздействие агрессивных сред должно иметь характер случайных проливов. В противном случае, достигнув основания через царапины и потертости, агрессивные среды вызовут его разрушение. Не следует рассчитывать на длительный безремонтный срок службы тонкослойных систем - он невелик, однако невысокая цена позволяет производить их систематическое обновление. Особое значение в этом случает имеет качество основания (в первую очередь прочность, ровность и отсутствие трещин), поскольку именно оно определяет эксплуатационные свойства пола в целом. Для устройства тонкослойных покрытий используются эпоксидные смолы, полиуретаны.
Технология устройства тонкослойных покрытий достаточно проста. После дробеструйной обработки при необходимости производится шпатлевка и шлифовка отдельных неровностей основания, расшивка и омоноличивание неподвижных усадочных трещин. После этого полимер накатывается валиком в один или несколько слоев. Необходимость грунтования основания определяется типом используемых материалов.
Французы обогреют Латвию
Крупнейший частный оператор теплосетей в Европе французская компания "Dalkia" развернула активнейшую деятельность на рынке трех балтийских стран.
C разницей в три дня она победила в конкурсе на право долгосрочной аренды вильнюсских теплосетей и таллиннской теплоцентрали, в обоих случаях предложив более выгодные условия, нежели их единственный соперник - один из концернов Швеции. Но завоевание Латвии компания начала не со столицы, а с районных центров - Елгавы и Даугавпилса. В отличие от шведского конкурента, предлагавшего ежегодно платить за аренду таллиннской теплоцентрали 25 млн крон, "Dalkia" предложила 42 млн крон. За право 30-летней аренды потенциальный инвестор должен обеспечить городу ежегодные выплаты, а также гарантировать, что в течение шести лет стоимость тепла в Таллинне будет корректироваться только в соответствии с инфляцией и мировыми ценами на топливо. Сдача в аренду таллиннской теплоцентрали стала первой в Эстонии попыткой властей отказаться от обычного способа привлечения в страну зарубежного капитала, то есть приватизации. Теплоцентраль решено не продавать, а сдать в аренду.
В Литве компания покорила сердца депутатов вильнюсской мэрии не размерами арендной платы, а предложением до 2004 года сохранить в литовской столице стабильную цену на тепло - самую низкую на территории Литвы. Французы пообещали в ближайшие годы для жителей литовской столицы понижение тарифов на 5% для жителей и на 8 - для предприятий.
В Латвии "Dalkia" пошла по другому пути: не брать теплосети в аренду, а приобретать их контрольные пакеты. Что самое удивительное: инвесторы не обещают повышать цены. Напротив, как показывает опыт Елгавы, тарифы после прихода "Dalkia" падают.
Жилье для Петербурга
Цены на петербургском первичном рынке продолжают расти на 5-7 долларов ежемесячно. При этом спрос постепенно смещается от дешевых объектов к более дорогим и качественным. Рост цен на квартиры в кирпичных новостройках, по данным аналитического агентства "Итака", с начала года составил 14,6%, квартиры в панельных домах подорожали на 11,6%. Причем, по сведениям специалистов корпорации "Петербургская недвижимость", если в начале года покупатели однокомнатных квартир ориентировались преимущественно на самые дешевые объекты (площадь - до 36/38 кв.м, стоимость - до 11 500 долларов), то осенью преимущественным спросом пользовались уже однокомнатные квартиры средней ценовой категории (площадь 36-48 кв.м, цена - до 15 000 долларов).
В то же время платежеспособный спрос пока несколько отстает от предложения. Ожидается "оптимизация объемов ввода", то есть сокращение строительства. Недавно председатель Комитета по строительству администрации Петербурга заявил, что "больше миллиона квадратных метров жилья (в год) Петербургу, наверно, и не нужно." В прошлом году в городе построено 1,08 млн кв.м. Для сравнения: в текущем году за три квартала госкомиссии сдано 67 многоквартирных домов, в прошлом году за тот же период - 98.
Несмотря на рост цен на рынке, риэлторы по-прежнему сталкиваются с недоверием со стороны покупателей. Для этого есть причина. В конце прошлого года обанкротился один из крупнейших застройщиков - компания "Виадук". Набирает обороты скандал вокруг компании "РосГлавМатериалы". По одному из его объектов предъявлены судебные иски на несколько сотен долларов, администрация отобрала две площадки у "Прагмы" (дочерняя структура РГМ). Недавно арбитражный суд расторг договор между "УНР-86" (генподрядчик) и компанией "ИнКост" (застройщик) из-за невыполнения обязательств подрядчиком.
По германскому пути
В 1996 году российское правительство приняло целевую программу "Жилье - реконструкция жилых кварталов первых массовых серий". Однако дальше единичных экспериментов в Петербурге, Москве и Московской области дело не пошло. Вмешался кризис 1998 года, не хватало материалов нужного качества, а главное - никто толком не мог понять, что конкретно делать с пятиэтажками.
В это время Франция, а также Финляндия и другие страны Скандинавии сперва расселяли такие дома, а потом занимались их реконструкцией, включая перепланировку квартир. В Германии занимались капитальным ремонтом хрущоб без расселения. Наконец, в Москве сначала стали сносить дома первых массовых серий, а на их месте возводить новые с нужным количеством этажей.
Московский вариант уникален: отсюда начиналась пятиэтажная Россия, именно здесь появились самые первые и самые неудачные массовые серии, и именно эти 6,5 млн кв. м оказались сегодня в аварийном или полуаварийном состоянии. Не сносить их попросту нельзя. Кроме того, в столице земля дорогая, спрос на нее велик, строится каждый кв. м за 500 долларов, а продается за 900-1500 долларов. Остальные же России ломать и строить заново нет никакого резона: даже в Петербурге при себестоимости квадратного метра 250 долларов его рыночная цена не более 300-400. Французско-скандинавский вариант тоже годится не всем. Остается германский путь - решать проблему, не выставляя жильцов. Пилотные проекты, реализованные в России, реконструкция хрущевок с надстройкой мансардных этажей дешевле нового строительства. Но хотя ветхие хрущевки в столице продолжают сносить, на самом высоком уровне вопрос о реконструкции уже поставлен в специальном постановлении правительства, даже определены "несносимые" серии домов.
Кстати, столичный проектный институт МНИИТЭП разрабатывал проекты реконструкции домов несносимых серий уже добрый десяток лет. Подсчитано, во сколько обойдется реконструкция - и с отселением и без отселения жильцов. Например, при частичном отселении стоимость реконструкции одного квадратного метра (без учета стоимости инженерных сетей) составляет, по этим расчетам, примерно 112 долларов. После реконструкции квартиры немного увеличат свою площадь. Например, пятиметровая кухня превратится почти в семиметровую, в доме появится лифт и мусоропровод.
Решение о сносе и реконструкции домов периода массового индустриального домостроения Москва приняла в 1995 году, и с тех пор строители сравняли с землей около 1,4 млн кв.м хрущоб по 400 адресам.
Остается добавить, что общая площадь фонда первых массовых серий составляет в разных городах России от 10 до 30% от общей площади жилищного фонда. Потери тепла в них превышают нормативные в 2-3 раза: 40% уходит через стены, 30-40% - через окна, 9% - через крышу.
Планы метростроевцев
Открытое акционерное общество "Киевметрострой" намерено принять участие в тендере на строительство новых станций метрополитена в Пекине.
Все документы, необходимые для участия в тендере, уже оформлены. В этом году делегация во главе с мэром китайской столицы ознакомилась с киевским метрополитеном и дала ему высокую оценку. Мэр Киева Александр Омельченко выразил уверенность, что ко дню открытия Олимпиады в 2008 году в Пекине будут действовать новые станции метро, построенные киевскими метростроевцами.
"Киевметрострой" освоил новые технологии строительства метро, в частности, для осуществления проходки в грунтах любой сложности. Кроме того, в ноябре завод "Большевик" выпустил первые проходческие щиты, которые можно будет использовать при строительстве пекинского метро. Этот же завод, по словам мэра Киева, освоит выпуск эскалаторов для метрополитена. Пекинские станции могут украсить украинский гранит и мрамор.
Используя отходы
Как известно, в производстве строительной керамики постоянный фактор - материалоемкость. Замена же (частичная или полная) природного сырья на отходы промышленности имеет экономическое и экологическое значение. В этом аспекте интересна разработка Хакасского технологического института Красноярского государственного технологического университета. На основе вскрышных пород местного угольного разреза разработаны составы и технология изготовления лицевого, рядового и эффективного кирпича. Разработаны также составы масс для черепицы и низкотемпературные малокомпонентные составы для санитарно-строительной керамики. Температура обжига фаянса - 1070-1150 градусов Цельсия вместо 1200-1250 градусов. Получена фасадная плитка для внутренней облицовки стен и плитка для полов по технологии скоростного обжига в конвейерных печах. В качестве дополнительных компонентов во всех видах керамики используется местное природное сырье и отходы производств Хакассии. В сравнении с вариантами использования привозных глин предложенные составы и ресурсосберегающие технологии позволяют более чем в 2 раза снизить себестоимость керамических материалов. В сочетании с высоким качеством изделий это позволяет обеспечить конкурентоспособность продукции на рынке строительных материалов.Подготовили Вячеслав ГИЛЕВИЧ и Владимир ДАНИЛОВ
Строительство и недвижимость. Статья была опубликована в номере 48 за 2001 год в рубрике техника
