Московские инвестиционные проекты

Окончание. Начало в СиН №№3 и 4

Торгово-развлекательный центр на площади Курского вокзала

Данный объект будет располагаться между Садовым кольцом (главной кольцевой магистралью центра Москвы) и Курским железнодорожным вокзалом. Этот новый пятиуровневый комплекс будет образовывать ворота между городом и главным региональным вокзалом. Курский железнодорожный узел является крупнейшим в Москве и обслуживает два направления. Рядом с Курской площадью находятся три станции метро: "Курская Радиальная", "Курская Кольцевая" и "Чкаловская".

С архитектурной точки зрения пространство площади Курского вокзала сегодня выглядит незавершенным. Основной подход в решении этой проблемы состоит в обустройстве площади с учетом практического назначения и зрительного восприятия. Торгово-развлекательный центр на площади Курского вокзала создается как ряд классических направленных к единой оси компонентов. Большое внимание уделяется общему силуэту сооружения, формируемому очертаниями крыши.

Многочисленные башенки обозначают расположение входов и выделяют углы здания. Центр будет связан пешеходным переходом с железнодорожным вокзалом и станциями метро.

Согласно проекту, предусмотрено предоставление 44 000 м2 под предприятия розничной торговли, ресторанный комплекс, девятиэкранный мультиплексный кинотеатр.

Под офисные помещения отводится около 10 000 м2 на двух верхних этажах.

Трехуровневая автостоянка сможет вместить 1000 автомобилей.

Площадь участка - 1,85 га, общая площадь сооружения - 96 670 м2, площадь для сдачи в аренду - 44 920 м2, площадь автостоянки - 37 310 м2.

Стоимость строительства - $150 млн.

Новинский Бульвар, 31

Проект представляет собой новый многофункциональный комплекс.

Здание функционально делится на две основные части: офисные площади класса "А" и высококачественный торговый центр. Площади комплекса спроектированы вокруг центрального атриума, который является главным фокусом здания, объединяющего все его функциональные части. Комплекс "Новинский Бульвар" имеет хорошее месторасположение в центре Москвы - на Садовом кольце. Он расположен между посольством США и высотным зданием на Кудринской площади. Станции метро "Баррикадная" и "Краснопресненская" находятся в трех минутах ходьбы.

Офисные помещения здания разработаны с учетом высоких требований, связанных с ведением современного бизнеса в Москве. Большие этажи с площадью по 7000 м2 могут удовлетворить потребности самых крупных пользователей и в то же время могут легко быть разделены на отдельные помещения по 700 м2 и более.

Арендуемые площади составляют 34 402,8 м2.

Для доступа в офисы будут использоваться отдельные группы лифтов.

Комплекс будет иметь как подземный гараж, так и наземную автостоянку.

Офисные помещения предлагаются в состоянии готовности "shell & core". Это обеспечит арендаторам максимальную свободу при планировании конфигурации помещений и использовании площадей.

Согласно проекту, в здании будет постоянно поддерживаться искусственный климат.

Архитектурный комплекс "Гостиный двор"

Объект представляет собой памятник архитектуры XVIII - XIX вв. и расположен между улицами Варварка и Ильинка в 150 м от Красной площади, вблизи транспортной развязки метро "Площадь Революции".

Функциональное назначение помещений после реконструкции - банковские, торговые, офисы, рестораны, апартаменты, склады, подземная автостоянка.

Общая площадь комплекса - $81 634 м2. Площадь внутридворового пространства - 12 000 м2. Полезная площадь, предназначенная для аренды, - 47 401 кв. м2.

Планируется развитие ряда гостиничных комплексов.

Гостиница "Москва"

Данный объект расположен в непосредственной близости от Красной площади и занимает исключительно важное положение в историческом центре Москвы. Гостиница располагает различными по комфортабельности номерами, сетью точек общественного питания и торговли. Общее число номеров - 987, количество мест - 1569.

Цель реконструкции - доведение уровня гостиничного комплекса до высшего международного класса (4-5 звезд). Для повышения уровня комфортности предусматривается частичная перепланировка номерного фонда, реконструкция и модернизация инженерного оборудования, замена технологического оборудования, внедрение автоматизированных систем управления гостиничным хозяйством.

Общая площадь - 132 500 м2, собственно гостиницы - 42570 м2, офисов - 6000 м2, пунктов общественного питания на 1904 мест (рестораны, банкетные залы, кафе-бары, ночной клуб, ночной бар, буфеты) - 14 230 м2, спортивно-оздоровительный комплекса (бассейн, зал тренажеров, гимнастический зал, сауна) - 3300 м2, залов универсального назначения (залы переговоров, конференц-залы, выставочный зал, танцевальный зал) - 4000 м2, вестибюльной группы - 16000 м2, административных помещений - 1900 м2.

Площадь автостоянки на 80 машиномест - 3900 м2.

Объем инвестиций - $240 млн.

Концепция реконструкции гостиничного комплекса "Россия"

Престижное месторасположение, обеспеченность инфраструктурой, удобная транспортная взаимосвязь с политическими, деловыми и культурными центрами, возможность обслуживать крупные деловые мероприятия дает гостиничному комплексу "Россия" конкурентные преимущества среди других гостиниц Москвы. Однако комфортабельность гостиницы и предлагаемый ею сервис в настоящее время не соответствуют международным стандартам.

Реконструкция предполагает разделение гостиницы "Россия" путем создания на ее основе нескольких гостиниц с доведением числа номеров в каждой из них до оптимального уровня.

Для увеличения набора услуг и повышения их качества предполагается создание дополнительных площадей - бизнес-центров, офисных помещений, конференц-залов, оздоровительного центра, дополнительных автостоянок и магазинов.

Учитывая размеры гостиницы и значительные суммы инвестиций, реновацию предполагается осуществлять поэтапно, что позволит эксплуатировать остальные части комплекса, не задействованные в реконструкции.

Концепция предполагает начало реконструкции с более престижной и наиболее привлекательной для инвесторов северной части. Это позволит использовать получаемые доходы для реконструкции других частей комплекса. Срок реконструкции - 1 год. Сумма вложений - $60 млн. Класс - 4-5 звезд.

Реконструкция западной части гостиницы потребует инвестиций в размере около $60 млн. Класс - 4 звезды.

Для реконструкции южной части необходимо $50 млн. Этот этап длительностью 2 года начинается после завершения реконструкции cеверной части и предполагает использование не только средств инвесторов, но и доходов, получаемых от эксплуатации cеверной части, что значительно снизит потребность в инвестировании.

Завершающий этап - реконструкция восточной части. Класс - 4 звезды. Финансирование последней части будет производиться в основном за счет собственных средств.

Собственник гостиничного комплекса "Россия" - правительство Москвы. Общая площадь комплекса - 8,0 га. Общая площадь помещений - 284 437 м2, в том числе жилая - 53 135 м2 (3093 номера, 5391 место.). Рестораны будут насчитывать 9 залов на 3000 посадочных мест.

В состав комплекса войдут ночной клуб "Манхэттен-Экспресс", киноконцертный зал на 2500 мест и двухзальный кинотеатр на 1550 мест.

Проведение всего комплекса работ предполагается осуществить в течение 4 лет. После реконструкции доходы гостиничного комплекса за счет повышения его стандартов и классности должны значительно увеличиться. Средний срок окупаемости инвестиций должен составить 6-7 лет.

Общий объем инвестиций - 235 млн.

Гостиничный комплекс "Останкино"

Объект расположен в благоустроенной и экологически благоприятной зоне, в одном из красивейших районов Москвы, вплотную прилегая к зеленой зоне Главного ботанического сада РАН. Недалеко находится Всероссийский выставочный центр (бывшая ВДНХ), на территории которого располагается крупнейший в Москве торговый комплекс.

Место расположения гостиницы комфортно и благоприятно для размещения проживающих. Рядом проходят многочисленные маршруты троллейбусов и автобусов, которые быстро доставят гостей в центр города и в районы новостроек.

Гостиничный комплекс состоит из трех кирпичных пятиэтажных корпусов постройки 1955-57 гг. и внутреннего двора, где размещается сквер.

Гостиница располагает различными по комфортабельности номерами, сетью точек торговли и общественного питания, двумя ресторанами с европейской, грузинской и русской кухней, парикмахерской, камерой хранения, пунктом медицинской помощи. К услугам проживающих - почта, телеграф, телефон, пункт обмена валюты, ателье по пошиву одежды, химчистка. Имеется охраняемая автостоянка.

Общее число номеров - 945, мест - 1723.

Для поднятия категории гостиничного комплекса "Останкино" до высшего международного класса, повышения уровня обслуживания проживающих и в соответствии с предварительным проектным предложением предусмотрена реконструкция действующего здания гостиницы. Предполагается произвести надстройку двух этажей.

При перепланировке первого этажа предложено размещение холлов, вестибюлей с современным интерьером, с сетью магазинов непродовольственных товаров, а также спортивно-оздоровительный комплекс с залом тренажеров, универсальным спортивным залом, кегельбаном, саунами.

В надстроенной части предполагается разместить ресторан, а также конференц-зал, оснащенный современным оборудованием.

Будет в комплексе и бизнес-центр с полным набором предоставляемых услуг.

Для повышения уровня комфортабельности предусматривается частичная перепланировка номерного фонда. Все номера запланированы соответствующими только категориям "люкс" и "люкс-апартамент". Здесь проживающим будут созданы все необходимые условия для работы и отдыха.

Для длительного проживания планируются номера квартирного типа со всеми удобствами, оборудованные кухнями.

Запроектировано 300 комфортабельных номеров.

К услугам деловых людей предусматривается отведение площади под офисные помещения.

При реконструкции гостиничного комплекса запроектирована полная модернизация инженерного оборудования, внедрение автоматизированных систем управления гостиничным хозяйством.

Общая площадь гостиничного комплекса - 39 145 м2.

Площадь используемого земельного участка составит 2,5 га.

Объем инвестиций - $45 млн.

Гостиница "Пекин"

"Пекин" - это одна из самых известных гостиниц Москвы. Здание, построенное в 1949 г. (реконструкция под гостиницу произведена в

1955 г.) расположено на пересечении двух основных магистралей города - Садового кольца и Тверской улицы. Окружение гостиницы представляет собой совокупность центров российской и мировой культуры.

В настоящее время в эксплуатации находится 317 номеров на 543 места.

В соответствии с предварительным проектным предложением по реконструкции и развитию гостинично-офисного комплекса "Пекин" предусмотрена реконструкция действующего здания и строительство дополнительных восьмиэтажных корпусов, образующих внутренний двор, над которым намечено возведение прозрачного перекрытия. Здесь можно расположить зону торговли и отдыха.

На первом этаже строящегося здания будет размещен универсальный спортивно-оздоровительный комплекс с игровым залом22х42 м, бассейном, саунами, тренажерными залами и кегельбаном.

Пространство помещений 2-4 этажей северного крыла строящегося здания будет использовано под размещение универсального зала вместимостью до 1000 человек с трансформирующимся полом (убирающиеся кресла) и варьирующимся количеством мест. Зал можно будет использовать для организации деловых встреч, конференций, пресс-конференций, презентаций.

На этих же этажах разместятся конференц-залы на 50 и 100 мест и две-три комнаты для ведения переговоров на 20 мест.

Бизнес-центр с полным набором предоставляемых услуг также предусмотрен проектом реконструкции комплекса.

Этажи с 5 по 8 будут использоваться под офисные помещения. Номерной фонд гостиницы (около 300 номеров) предполагается разместить со 2 по 11 этажи действующих корпусов, при этом в башенной части будут номера только категорий "люкс" и "люкс-апартамент".

При реконструкции учитывается уникальность 12 и 13 этажей башенной части. Здесь лучше всего было бы организовать закрытый клуб, используя оба этажа с привлечением площадей наружных балконов и восстановлением внутренних интерьеров.

Необходима полная замена и модернизация инженерных коммуникаций.

Также предусмотрено строительство отдельно стоящего наземно-подземного пятиэтажного гаража площадью 11 000 м2 на 350 машиномест.

Общая площадь здания с учетом нового строительства увеличится с 25 902 м2 до 77 765 м2.

Площадь используемого земельного участка составит 1,62 га.

Ориентировочный объем инвестиций - $200 млн.

Гостиница "Петр I"

Бывшая гостиница "Будапешт" расположена на улице Петровские линии в центре делового и исторического района Москвы.

В настоящее время в эксплуатации находится 121 номер на 198 мест. Гостинице принадлежит 6448 м2 общей площади здания, которая составляет 10283 м2.

В 1998 г. гостинице передано строение по улице Неглинной общей площадью 5080 м2.

Реконструкция, осуществляемая в соответствии с постановлением

правительства Москвы, предусматривает два этапа. Программа первого касается здания по Неглинной, второго - по Петровским линиям. Работы первого этапа включают снос строения и воссоздание его первоначального внешнего вида, второго - только замену межэтажных перекрытий, а также всех инженерных коммуникаций.

Общая площадь комплекса - 28 760 м2, в том числе первой очереди - 7630 м2, второй - 21 130 м2. Количество гостиничных номеров - 316. В результате завершения первой очереди будет введено 114 номеров, второй - 202. Появятся кафе, ресторан и подземная автостоянка на 22 машиноместа.

После окончания реконструкции гостиничный комплекс "Петр 1" будет иметь четырехзвездный статус.

Общая стоимость контракта - $100 млн, из них строительно-монтажных работ - $46 млн.

Гостиница "Турист"

Объект занимает территорию площадью 3,85 га, которая граничит с ВВЦ. Гостиничный комплекс состоит из семи пятиэтажных кирпичных корпусов и насчитывает 1294 места. В 1995 г. комплекс отметил свое 40-летие.

Для создания современных комфортных условий проживания и обслуживания в гостинице "Турист" намечено построить 3 новых блока, наземную и подземную автостоянки, а также реконструировать существующие корпуса (2-й, 3-й, 6-й и 7-й). Гостиница имеет собственную систему центрального отопления и автономный источник энергопитания, которые обладают резервом мощности для проведения реконструкции. Капитальный ремонт существующих зданий будет заключаться в улучшении большей части номерного фонда, служебных помещений, инженерных систем и коммуникаций.

Система обслуживания в гостинице будет создаваться как единый комплекс. Заново предусматривается построить рестораны, бизнес центр, актовый и танцевальный зал, которые должны разместиться в зданиях между 2-м и 3-м, а также 6-м и 7-м корпусами. Все цокольные части зданий будут соединены посредством галереи. К гостинице примыкает свободный участок, на котором может быть размещен оздоровительный центр, состоящий из теннисного корта, бассейна, саун и тренажeрного зала.

1-ый корпус гостиницы планируется передать в ведение ГАО "Москва", 4-ый - использовать для размещения офисов, представительских помещений, управленческих структур гостиничного комплекса, 5-ый - передать в ведение миграционной службы Москвы.

С целью сокращения затрат реконструкцию планируется производить в корпусах по секциям, не прекращая эксплуатации комплекса. Для выполнения работ предполагается привлечение инвесторов с созданием акционерного общества и предоставление им до 50% акций реконструируемой части.

Общие затраты на реконструкцию - $42,25 млн (новое строительство - $14,90 млн, реконструкция - $27,35 млн.

Гостиничный комплекс "Волга"

Гостиница "Северная" - одна из первых муниципальных гостиниц Москвы. Здание, построенное в 1929 г., расположено на одной из главных магистралей города - третьем транспортном кольце.

В настоящее время эксплуатируется 147 номеров (456 мест), имеется ресторан на 200 посадочных мест. В соответствии с предварительным предложением по реконструкции и развитию гостиничного комплекса "Волга" предусмотрена надстройка трех этажей. После этого общая площадь здания увеличится до 14 157 м2.

Общая площадь используемого земельного участка составит 0,8 га.

На 2-8 этажах запроектировано 176 номеров, ресторан на 200 мест (892 м2) и парикмахерская.

Первый этаж 5-этажного корпуса займет бизнес-центр (192 м2), 2-5 этажи - номера (офисы), а также конференц-зал (97 м2).

На верхних (технических) этажах расположатся коммуникации, АТС.

В отдельно стоящем 3-этажном корпусе, соединенном теплым переходом с главным корпусом, разместятся мужская и женская сауны, бар, тренажерный зал, бильярдная.

Здание гостиницы оборудовано тремя пассажирскими лифтами.

Запроектированы технологические лифты для ресторана и бара.

По предварительным расчетам сумма строительно-монтажных работ составит около $22 млн.

Торгово-развлекательный ком-плекс на Смоленской площади

Комплекс расположится на территории сквера, мимо которого проходит Садовое кольцо, и будет включать фонтан, а также подземный торгово-развлекательный центр. Объект будет находиться по соседству с жилыми зданиями и двумя 21-этажными корпусами гостиницы "Белград".

Располагаясь в центре Москвы на пересечении автомобильных дорог и пешеходных переходов, комплекс имеет все шансы стать популярным торговым центром.

Наземная и подземная системы фонтанов, а также зеленые площадки будут создавать приятную атмосферу. Посредством зенитных фонарей центр будет иметь визуальную связь с главным фонтаном.

Подземная часть комплекса представляет собой четырехуровневый торгово-развлекательный центр с местами для парковки машин. Магазины, рестораны и кафе займут два верхних этажа центра.

Основу подземного комплекса составляет крупный ресторан-варьете высшего разряда с несколькими залами. Кухня ресторана расположена также на двух уровнях и имеет собственный загрузочный блок, лифт, лестницу и выход на поверхность.

Вестибюльная группа ресторана посредством пешеходных переходов, лифтов и эскалаторов свяжется с местами для парковки машин и станцией метро. Автостоянки на 160 машиномест располагаются на двух нижних этажах комплекса. Движение машин внутри центра будет осуществляться по рампам.

Инженерно-технические помещения рассредоточенно запроектированы на всех уровнях подземного пространства в зависимости от их назначения.

Общая площадь сооружения - 18 500 м2, магазинов - 2000 м2, ресторана-варьете - 4600 м2, помещений инженерного обеспечения - 1070 м2, лестнично-лифтовых холлов - 400 м2, пешеходного перехода - 480 м2, автостоянки - 8000 м2, автомобильной рампы - 1950 м2.

В перспективе - сооружение вестибюля станции метрополитена (700 м2).

Примерный общий объем инвестиций - $40 млн.

Пушкинская площадь

Это одна из главных площадей города, формирующих облик центра Москвы. Основу архитектурного ансамбля площади составляют памятник А. С. Пушкину и киноконцертный зал "Пушкинский".

Крупный торговый и развлекательный центр, который будет построен в результате реконструкции Пушкинской площади, украсит и преобразит облик центра Москвы, а необходимые значительные затраты на реконструкцию, несомненно, окупятся за счет высокодоходных объектов торговли и мест проведения досуга.

Проект предполагает создание урбанизированного пространства, имеющего четыре подземных и три надземных уровня.

Здесь разместятся помещения магазинов и торговых киосков, ресторанов и кафе, административные и культурно-выставочные помещения, предприятия бытового обслуживания.

Площадь расположена на пересечении одной из центральных улиц Москвы - Тверской улицы и Бульварного кольца (Страстной и Тверской бульвары). Станция метро "Пушкинская" расположена непосредственно на площади.

Общая площадь - 40 965 м2, в том числе 30 290 м2 под землей и 8075 м2 над уровнем земли. Площадь транзитных проездов - 2600 м2. Проектировщик - "Моспроект-2".

Ориентировочный объем инвестиций - $80-90 млн.

Оптово-розничный торговый центр "Москва"

В рамках ТЦ "Москва" планируется создать оптовый рынок с продовольственными товарами на площади 60 000 м2, цветами - 10 000 м2, промышленными товарами - 25 000 м2, другими группами товаров - 25 000 м2. Таможенный терминал, в том числе для акцизных товаров, со складами и холодильниками займет 30 000 м2, контейнерная площадка - 4000 м2.

Планируется построить стоянку на 3500 легковых автомобилей и 200 большегрузных автомобилей. Общая площадь застройки с учетом этажности составит 258 000 м2. Площадь участка составляет 46,4 га.

Полная стоимость проекта составляет $125 млн, стоимость первого этапа - около $54 млн.

Срок реализации проекта по предварительной оценке составляет 20 месяцев, срок полной окупаемости проекта по расчетам специалистов - 5 лет.

Центр расположен в Юго-восточном административном округе. В непосредственной близости находятся МКАД, две крупные автомагистрали - Рязанское и Каширское шоссе. В 2 км - станция метро "Люблино". На территории центра планируется строительство новой станции метрополитена. Планируется также строительство новой (6 полос движения) автомагистрали, соединяющей Центр и МКАД.Подготовил Сергей ЗОЛОТОВ