Жилищное строительство:1998—2015 гг.


Рабочая группа научно-исследовательских институтов НИИС, БелНИИС, НИАП "Стройэкономика", НИПТИС разработали в соответствии с приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь "Основные направления развития материально-технической базы строительства Республики Беларусь на период 1998-2015 годы".

Появление этого прогнозного документа вызвано тем, что в соответствии с основными направлениями социально-экономического развития Республики Беларусь на 1996-2000 годы отрасль должна полностью обеспечить потребности населения и народного хозяйства в эффективной строительной продукции. Выполнение заданий в области строительства в период до 2000 года значительно повлияет на развитие материально-технической базы в будущем. Это одна из основных причин создания прогноза до 2015 года.

При разработке документа рабочая группа ученых и специалистов руководствовалась анализом существующих тенденций развития во всех отраслях народного хозяйства, данных об отраслевой структуре инвестиций в основной капитал за 1990-1997 годы. В основу прогноза положены документы, определяющие социально-экономическое развитие Республики Беларусь на длительную перспективу.

Основные направления содержат прогнозные показатели всего комплекса мероприятий, связанных с развитием строительного дела республики до 2015 года. Здесь имеются данные о технологической структуре инвестиций в основной капитал, о прогнозе отраслевой структуры строительно-монтажных работ, о необходимой потребности в строительных материалах, изделиях и конструкциях, о развитии жилищного строительства.

Как известно, жилищное строительство является приоритетным направлением в развитии экономики и вызывает интерес у всех граждан республики, поэтому более подробно остановимся на этом вопросе.

В основных направлениях сказано, что "одним из важнейших социально-экономических факторов, влияющих на развитие строительной отрасли, является жилищное строительство. Политикой государства жилье определено одним из основных приоритетов экономики: в общем объеме инвестиций жилищное строительство занимает примерно 25%, а в объеме строительно-монтажных работ более 50%. Кроме того, жилищное строительство тесно связано с развитием инженерно-транспортной и социальной инфраструктур, которые в общей массе инвестиций составляют примерно 17%.

В связи с ограниченными возможностями бюджета для строительства жилья в дальнейшем будут в основном использоваться внебюджетные средства и в первую очередь сбережения граждан. Поэтому был проведен анализ реальных доходов населения с целью выявления их инвестиционных возможностей, для чего население было разделено на группы по критерию их реальных доходов, определены типы жилья, удовлетворяющие потребности граждан каждой из таких групп. Исходя из этого, выполнен прогноз инвестиционных возможностей населения в строительстве жилья до 2015 года включительно".

Рабочая группа, используя методы современной прогностики и экономического анализа, на основе данных о потребности в жилье и инвестиционных возможностях различных групп населения, выполнила прогноз развития жилищного строительства до 2015 года (табл. 1, рис. 1), а также прогноз потребности в инвестициях в эту сферу и их доли в общем объеме всех капитальных вложений в народное хозяйство республики (табл. 2). (Долю инвестиций в рублях необходимо считать как процент от общего объема капитальных вложений в народное хозяйство республики равного 100%.)

Основными направлениями определены объемы ввода жилья в городах и сельской местности Беларуси. Поскольку структура строительства и типы зданий зависят от их этажности, то в соответствии с тенденциями развития градостроительства в различных населенных пунктах прогноз определяет объемы строительства жилья различной этажности по группам населенных пунктов (табл. 3).

Осуществляемая министерством научно-техническая политика по переходу на новое качество строительства, обеспечивая конкурентоспособность белорусских строительных организаций и предприятий, потребовала от разработчиков документа разбить рассматриваемый период до 2015 года на три этапа. На первом этапе до 2000 года применяются имеющиеся конструктивные системы зданий с включением в их объем новых экспериментальных домов-представителей. На втором этапе 2000-2004 годов применение новых эффективных конструктивных систем зданий является преобладающим (до 60-65% от общего объема строительства). Третий этап начинается с 2005 года, и он предполагает применение практически только новых эффективных конструктивных систем зданий и сооружений (табл. 4). Для зданий высотой 5 этажей и выше предусмотрено использование каркасных архитектурно-строительных систем при прогнозируемом незначительном применении полносборных крупнопанельных домов.

Для всех типов зданий по реальным проектам рассчитаны удельные расходы материалов на 1 м 2 их полезной площади. Причем учтены потребность в материалах и изделиях на благоустройство территорий и подвод жилищных коммуникаций.

По оценке министерства выполнение основных направлений развития научно-технической базы строительства позволит к концу 2010 года снять напряженность в жилищной сфере, удовлетворить в основном потребности различных групп населения в жилых помещениях, тем самым насытить рынок жилья в стране. Увеличить обеспеченность населения жильем с уровня 19,3 м 2 общей площади на 1 человека в 1997 году до 28 м 2 в 2015 году. Этот уровень превосходит более чем на 10% соответствующий показатель для стран со средними доходами населения. Ставится задача увеличить удельный вес высококомфортного жилья с одновременным ростом комфортности массовой застройки в связи с применением новых конструктивно-планировочных решений жилых зданий, провести сокращение объемов нового строительства с одновременным увеличением работ по капитальному ремонту, реконструкции, модернизации и тепловой санации жилищного фонда, а также решить другие проблемы развития отрасли.


Таблица 1. Прогноз развития жилищного строительства в республике до 2015 года (тыс. м 2 общ. площ.)

Показатель19901991199219931994199519961997199819992000200120022003200420052006200720082009201020112012201320142015
Объем жил. стр-ва,в т. ч.:52825392444438233403194926273332382544985282555058306120643067506750675067506750675064306120583055505280
в городах39703709351729982832150822422840267831493697388540814284450147254725472547254725472544054095380535253255
в сельской местности13121683927825571441385492114713491585166517491836192920252025202520252025202520252025202520252025

Таблица 2

Наименование отрасли1990199119921993199419951996199719981999200020032006200920122015
Жилищное строительство17,220,6325,924,4824,6220,0320,0525,129,3931,5934,535,5732,5727,0320,3414,53

Таблица 3. Объемы ввода жилья в домах различной этажности по Республике Беларусь

Показатели и этажность жилых зданийПрогноз по годам
1997 (отчет)19981999200020012002200320042005-201020112012201320142015
По Минску и областным центрам, тыс. м2
Общая площадь16161881230527282799292030403190338032153090291028242734
в т.ч. в домах выше 9 эт.240273340408424445463487514490466444425408
от 6 до 9 эт.752890110413221363142214781557165015671413141513711333
от 3 до 5 эт.367422510586602627655685727690662627614590
до 2 этажей включительно257296351402410426444461489468449424414403
По городам областного подчинения, тыс. м2
Общая площадь11887978449691086118112441320134412101105891701521
в т.ч. в домах от 6 до 9 эт.296197223241274283325340350318283238189146
от 3 до 5 эт.531360402462491516583613628573510428344260
до 2 этажей347240219256321382336367366319312225168115
Сельское жилье, тыс. м2
Общая площадь4921147134915851665174918361925202520252025202520252025
в т.ч. усадебное до 2 этажей4531057124414631533160616921783186718701866186818681868
малоэтажное жилье до 4 эт.3992105122132143144152158155159157157157

Таблица 4. Перспективная структура строительства городского жилья в Республике Беларусь по состоянию на 2005-2015 гг.

№ п/пВысота здания (этажность)Архитектурно-строительная система зданийТип несущих конструкцийУд. состав, %Перекрытия междуэтажные и чердачныеУд. состав, %Наружные стеныУд. состав, %Перегородки или внутренние стеныУд. состав, %
1234567891011
1.Свыше 9 эт.КаркаснаяСборно-монолитный каркас70Многопустотные плиты60Однослойная кладка из яч. бет. бл.80Кладка из яч. бет. бл.
Плоские плиты40Облегч. кладка с утепл.20Карк./обш. с ГКЛ
Монолитный каркас30Монолитная плоская плита100Односл. кладка из яч. бет. бл.80Кладка из яч. бет. бл.
Облегч. кладка с утепл.20Карк./обш. с ГКЛ
2.от 6 до 9 эт.КаркаснаяСборно-монолитный каркас65Многопустотные плиты60Односл. кладка из яч. бет. бл.80Кладка из яч. бет. бл.
Плоские плиты40Облегч. кладка с утепл.20Карк./обш. с ГКЛ
Монолитный каркас15Монолитная плоская плита100Односл. кладка из яч. бет. бл.80Кладка из яч. бет. бл.
Облегч. кладка с утепл.20Карк./обш. с ГКЛ
СтеноваяКрупнопанельные20Сб. Плоские плиты100Трехслойные панели100Сб. Плоские плиты100
3.от 2 до 5 эт.КаркаснаяСборно-монолитный каркас25Многопустотные плиты60Односл. кладка из яч. бет. бл.80Кладка из яч.-бет. бл.
Сборные плоские плиты40Облегч. кладка с утепл.20Карк./обш. С ГКЛ
Комбинир. с неполн. каркасомСборно-монолитный карк. и несущие наружные стеныСб. яч. бет. плиты70Односл. кладка из яч. бет. блоков100Кладка из яч. бет. бл.
Комбинир. с неполн. каркасомСборно-монолитный карк. и несущие наружные стены20Многопустотные плиты30Карк./обш. С ГКЛ
СтеноваяЯчеисто-бетонная кладка20Сб. яч. бет. плиты100То же100Кладка из яч. бет. блоков100
Кирпичная кладка25Многопустотные плиты100Облегч. кладка с утепл.100Кирпичная кладка100
Панельн. из плотного силикатобетона10Сборные плоские сил. бет. плиты100Ячеисто-бетонные панели100Сб. плоские панели100
4.до 2 эт. включ.СтеноваяЯчеисто-бет. кладка35Сб. яч. бет. плиты100Односл. кладка из яч. бет. бл.100Кладка из яч. бет. блоков100
Кирпичные40Многопустотные плиты100Облегч. кладка с утепл.100Кирпичная кладка100
Монолитные с несъемной ППС опалубкой15Многопустотные плиты100Пенополистир. несъемная опалубка с монол. бет.Кладка из яч. бет. блоков40
Монолитные с несъемной ППС опалубкой15Многопустотные плиты100Пенополистир. Несъемная опалубка с монол. бет.100Кирпичная кладка60
Панельно-щитовые10Многосл. легкие панели100Каркасно-обшивные панели100Каркасно-обшивные панели100
Подготовил Владимир КИНЧИКОВ


Строительство и недвижимость. Статья была опубликована в номере 11 за 1999 год в рубрике жилищное строительство

©1995-2022 Строительство и недвижимость