Установлен порядок отчуждения


В целях совершенствования действующего порядка сделок по отчуждению зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства, относящихся к республиканской собственности при-казом Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь N№222 от 11 декабря 1998 года утверждено Положение "О порядке отчуждения предприятиями, учреждениями, организациями зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и неиспользуемых нежилых помещений республиканской собственности". Положение зарегистрировано в Реестре Государственной регистрации 31 декабря 1998 года, регистрационный №2871/12.

В положении говорится, что оно разработано в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 17 мая 1995 года №191 "Об упорядочении распоряжения государственным имуществом" и рядом постановлений правительства.

Документ определяет порядок отчуждения на возмездной и безвозмездной основе предприятиями, учреждениями, организациями (далее - предприятия), находящихся в республиканской собственности, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и неиспользуемых нежилых помещений (далее - объекты), в результате которого они переходят в негосударственную форму собственности, а также передачи объектов республиканской собственности в собственность административно-территориальных единиц (далее - коммунальная собственность).

Положение применяется также при отчуждении объектов: переданных арендным предприятиям по договорам аренды; переданных в безвозмездное пользование субъектам хозяйствования негосударственной формы собственности, созданным в процессе разгосударствления и приватизации государственной собственности; переданных в оперативное управление; продаваемых по конкурсу или на аукционе. В том числе с применением метода понижения начальной цены.

Положением необходимо руководствоваться при отчуждении объектов субъектам хозяйствования негосударственной формы собственности под гарантии эффективного использования, организации производства на этих объектах.

Положение обязательно для территориальных подразделений Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации, отраслевых министерств, других республиканских органов государственного управления либо объединений (учреждений), подчиненных Правительству Республики Беларусь, субъектов хозяйствования независимо от формы собственности, на балансе которых находятся объекты республиканской собственности.

Отчуждение объектов республиканской собственности путем безвозмездной передачи в собственность субъектов хозяйствования негосударственной формы собственности осуществляется только по решению Правительства Республики Беларусь в установленном порядке.

При этом принимающая сторона обязана проверить правильность определения стоимости принимаемых объектов и получить от передающей стороны соответствующие документы, подтверждающие ее достоверность.

Согласование с Мингосимуществом не требуется в случаях: продажи или безвозмездной передаче объектов субъектам хозяйствования республиканской собственности; когда решение о безвозмездной передаче объектов из республиканской в коммунальную собственность принято Президентом Республики Беларусь либо Советом Министров Республики Беларусь; отчуждения незаселенных и не завершенных строительством жилых домов (квартир), которое регулируется указами Президента Республики Беларусь; списания объектов, находящихся на балансе субъектов хозяйствования республиканской формы собственности.

Данные об отчуждаемом объекте представляются предприятием, на балансе которого он находится, территориальному подразделению Мингосимущества по месту нахождения объекта по установленной форме извещения.

Извещение должно быть подписано руководителем, главным бухгалтером предприятия и согласовано с отраслевым министерством, другим республиканским органом государственного управления либо объединением (учреждением), подчиненным правительству Республики Беларусь, в ведении которого находится предприятие.

К извещению прилагаются: решение трудового коллектива (выписка из протокола заседания совета (правления) предприятия, в случаях, когда в соответствии с учредительными документами вопросы отчуждения имущества предприятия относятся к их компетенции) о согласовании отчуждения объекта; согласование с районным (городским) исполнительным комитетом; справка-описание объекта (наименование, местонахождение, год ввода в эксплуатацию, основные технические и эксплуатационные характеристики, первоначальная и остаточная стоимость, объем освоенных капитальных вложений в объект незавершенного строительства и т.д.); технико-экономическое обоснование отчуждения объекта; обоснование выбора способа отчуждения или приобретателя объекта (при продаже конкретному покупателю); копия инвентарной карточки учета основных средств по отчуждаемому объекту, содержащая все необходимые реквизиты и характеристики, подписанная главным бухгалтером и скрепленная печатью предприятия; копия технического паспорта объекта; копии решения от отводе земли и акта землепользования; акт оценочной стоимости.

В случае отчуждения объектов под гарантии их эффективного использования, организации производства, кроме вышеуказанных материалов прилагается: составленный субъектом хозяйствования негосударственной формы собственности инвестиционный проект (бизнес-план), прошедший в установленном порядке экспертизу в Министерстве предпринимательства и инвестиций Республики Беларусь; заключение Министерства предпринимательства и инвестиций Республики Беларусь по инвестиционному проекту (бизнес-плану); копия свидетельства о регистрации субъекта хозяйствования.

Территориальное подразделение Мингосимущества при необходимости вправе затребовать у предприятия дополнительные документы.

В случае отчуждения объекта путем внесения его субъектом хозяйствования в уставный фонд юридического лица оценка стоимости объекта должна подтверждаться экспертизой в порядке, установленном Положением о проведении экспертизы достоверности оценки имущества, вносимого в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь от 12 февраля 1996 года №92.

Территориальное подразделение Мингосимущества в течение 10 дней рассматривает документы по отчуждению и представляет в Мингосимущество заключение (с приложением предусмотренных перечнем документов), которое должно содержать подтверждение правомерности сделки, достоверности оценки государственного имущества и указание способа отчуждения.

Когда оценочная стоимость отчуждаемого объекта превышает 10 000 минимальных заработных плат, а также при отчуждении объектов путем безвозмездной передачи в собственность субъектов хозяйствования негосударственной формы собственности, кроме вышеуказанных материалов, прилагается проект постановления Совета Министров Республики Беларусь, согласованный с отраслевым министерством, другим республиканским органом государственного управления либо Республики Беларусь, в ведении которого находится предприятие.

К проекту прилагается справка - обоснование подготовки данного проекта решения правительства за подписью руководителя предприятия и руководителя республиканского органа государственного управления.

Решение об отчуждении объекта оценочной стоимостью до 10 000 минимальных заработных плат, кроме случаев, когда отчуждение объектов республиканской собственности осуществляется путем безвозмездной передачи в собственность субъектов хозяйствования негосударственной формы собственности, принимает Министерство по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь, как правило, на заседании коллегии и информирует письменно о принятом решении свои территориальные подразделения и предприятие, на балансе которого находится объект отчуждения.

При отчуждении объекта оценочной стоимостью свыше 10000 минимальных заработных плат, а также при отчуждении объектов путем безвозмездной передачи в собственность субъектов хозяйствования негосударственной формы собственности Мингосимущество дает письменное заключение на представленный (в комплекте с вышеназванным перечнем документов) проект постановления Совета Министров Республики Беларусь, согласованный с областным (Минским городским) исполкомом, Минэкономики, Минфина и направляет данный проект в отраслевое министерство или другой республиканский орган государственного управления или объединение, подчиненное Правительству Республики Беларусь, для представления в Совет Министров Республики Беларусь.

В десятидневный срок с момента осуществления сделки предприятие, на балансе которого находится объект, обязано представить в территориальное подразделение Мингосимущества следующие документы: договор купли-продажи; акт приемки-передачи объекта; копии платежных документов о перечислении средств от продажи в соответствии с действующим законодательством (в случае, если оплата производится более чем в десятидневный срок, платежные документы представляются дополнительно после осуществления платежей).

В случае отчуждения объектов под гарантии их эффективного использования, организации производства прошедший экспертизу в Министерстве предпринимательства и инвестиций Республики Беларусь инвестиционный проект (бизнес-план) прилагается к договору купли-продажи (безвозмездной передачи) и является его неотъемлемой частью, что отражается в договоре.

При продаже имущества на аукционе (конкурсе) дополнительно представляются следующие документы: информационное сообщение об аукционе (конкурсе) с указанием средств массовой информации, опубликовавших сообщение, и даты опубликования; приказ о создании и составе аукционной (конкурсной) комиссии; протокол аукционной (конкурсной) комиссии, в котором отражены результаты аукциона (конкурса) и цена продажи объекта; копию лицензии на право проведения аукционов (конкурсов) в случае, если аукцион (конкурс) проводился не территориальным органом приватизации.

Контроль за соблюдением условий инвестиционных проектов (бизнес-плана), предусмотренных в договоре купли-продажи, а также целевым использованием объектов, переданных субъектам хозяйствования негосударственной формы собственности, осуществляет Министерство предпринимательства и инвестиций (его территориальные комитеты).

Если сделка, на которую получено разрешение, не состоялась, субъект хозяйствования, на балансе которого находится отчуждаемый объект, в течение двух месяцев с момента принятия решения о продаже обязан информировать территориальное подразделение Мингосимущества о причине отказа покупателя от сделки либо о причинах, по которым аукцион (конкурс) не состоялся.

На основании представленных документов территориальным подразделением Мингосимущества производится учет сделок по отчуждению объектов республиканской собственности, в результате которой они переходят в собственность субъектов хозяйствования негосударственной формы собственности.

Территориальные подразделения Мингосимущества ежеквартально, не позднее 5 числа месяца, следующего за окончанием квартала, представляют в Мингосимущество отчет о результатах заключения договоров купли-продажи участниками сделок по отчуждению по форме, доведенной Министерством, а также информируют о причинах несостоявшихся сделок.


Строительство и недвижимость. Статья была опубликована в номере 03 за 1999 год в рубрике экономика

©1995-2022 Строительство и недвижимость