Реконструкция исторических зданий Вильнюса
Старый город между прошлым и будущим
Одна из проблем Вильнюсского центра - реконструкция исторических зданий. В этом году Сейм выделил на нее 15 млн литов (1 лит - приблизительно $0,25), в прошлом году эта цифра была значительно меньше - 3 млн. Еще 18 млн литов направляется на охрану культурных ценностей, часть этих денег тоже будет "работать" в Старом городе. Из дорожного фонда поступят дополнительные средства. Как же предполагает распорядиться ими городское самоуправление? Департаментом разработана специальная комплексная программа, согласно которой будут реставрированы несколько домов, покрашены 120 фасадов, благоустроены улицы, тротуары и мостовые, отремонтированы крыши, водосточные трубы, улучшено освещение улиц Университето, Доминикону, Пилес, костелов и других архитектурных памятников.
Проект реконструкции Кафедральной площади уже подготовлен Институтом реставрации памятников, причем он предусматривает три варианта, в зависимости от объемов финансирования. Минимальные затраты потребуются при замене покрытия площади. При втором варианте, более дорогом, предстоит прокладка инженерных сетей, канализации, электросетей с последующим изменением покрытия площади. Реализация третьего возможна до тех пор, пока не закончена реставрация Дворца правителей. Суть его в том, чтобы обозначить на площади гранитными полосами или как-то иначе расположение бывшей крепостной стены. Проспект Гядеминаса, от Кафедральной площади до старого моста на Жверинасе, тоже стал объектом размышлений и забот городского самоуправления. Замена устаревших инженерных сетей, покрытия (сейчас в одних местах оно бетонное, в других - гранитное), новые троллейбусные линии, сокращение потока общественного транспорта - все это, по предварительным подсчетам, обойдется примерно в 40 млн литов. Изменить параметры проспекта, сузив проезжую часть и расширив тротуары, пока нельзя, так как в центре расположено слишком много учреждений, к которым нужно подъезжать. Поэтому пешеходной зоной столичный проспект пока не станет. Может быть, это и хорошо, ведь город должен жить полноценной жизнью, не превращаясь в декорацию для туристов. Сейчас у него есть свое лицо, не всегда счастливое, но это лицо, а не карнавальная маска. Многим зданиям в самом центре города далеко до благополучия музейных экспонатов. Обаяние когда-то пышных барокко и рококо еще мистически воздействует, но на языке коммунальных служб это - аварийное состояние жилого фонда. В эти дома вернулись бывшие хозяева, но отремонтировать их пока не могут. Годами, часто без окон и дверей, иногда совсем разрушенные, они ждут ... денег, разумного подхода, наконец, удачи - ведь должен же быть какой-то выход, ситуация не безнадежна. В поисках решения проблем восстановления прав собственности активно работает "Союз владельцев возвращенных и подлежащих возвращению домов и земельных участков Литовской республики". В целом, 80% зданий Старого города возвращено бывшим хозяевам, причем большинство их проживает в Литве. К. Раманайтис, объясняя сложность положения, говорит, что готовится решение Департамента, по которому в подобных случаях (все-таки исключительных) собственность будет возвращена городу. Сроки, архитектурная и историческая ценность, месторасположение (в Старом городе), условия будут оговорены самым тщательным образом. Есть и примеры противоположного свойства. С горечью говорят вильнюсцы о бывшем Русском драматическом театре на улице Йогайлос. Третья попытка продать его руины не дала результатов. Министерство культуры - хозяин объекта - настаивает на "преемственности" - так в Литве в таких случаях называют сохранение назначения учреждения культуры. И это, по мнению экспертов, не устраивает потенциальных покупателей. На первом аукционе - сумма, которую министерство надеялось получить за то, что когда-то было театром, равнялась 8 млн литов, на втором - 6 млн, а третьем - опять 8 млн, но с правом изменить профиль будущего сооружения. Стоимость развалин, конечно, очень значительна, но расположены они в самом центре города, и будущие владельцы, видимо, выжидают. Четвертый аукцион планируется провести в марте.
При передаче здания и земли на правах аренды или при продаже существует и такое понятие, как регламент. В данном контексте это - перечень исторических и архитектурных особенностей "оригинала", которые необходимо сохранить в любом случае, вплоть до использования материалов и технологий. Все инженерные, коммуникационные и другие проблемы должны быть решены в этих рамках. Регламент обязателен и для государственных организаций, и для фирм всех форм собственности, и для частных лиц. Именно с целью его соблюдения проводятся археологические, архивные и другие исследования. Только на базе научно обоснованных результатов и рекомендаций восстанавливается исторический, как можно более близкий к "первоисточнику" облик здания. В этом и сложность и значимость ведущихся в Старом городе реставрационных работ. Они выполняются с таким тактом, что здания сохраняют свой человеческий и исторический масштаб и колорит и не воспринимаются как мизансцена. По существу это комплекс архитектурных экспериментов, бережных и творческих одновременно. Барокко и классицизм оказались настолько жизнеспособными стилями, что их воссоздание, которое еще недавно называлось бы эклектикой, теперь признаны как необарокко, неоклассика, неоготика.
Между тем принято решение о налоговых льготах для тех, кто вкладывает средства в Старый город и центр столицы. Если инвестиции превышают 300 000 литов, можно не платить налог на землю в течение трех лет, если сумма превышает 2 000 000 литов - десять лет. В полном соответствии со всеми требованиями финскими специалистами недавно отреставрирована гостиница "Астория". Участие в конкурсе инвестиционных планов на право строительства на правом берегу реки Нерис планирует крупнейший частный телевизионный литовский канал СНК, расположенный пока в предместье Каунаса.
Бизнес-план включает строительство административного здания, комплекса студий, кафе, ресторана, клуба и, возможно, небольшого кинотеатра. При благоприятном решении всех вопросов на это уйдет два года.
Городское хозяйство - новости, актуальные для всех
Строительные и архитектурные заботы во многом отражают экономические процессы, происходящие в республике.
В новой сложной экономической ситуации оставляет желать лучшего положение на рынке труда строительных специальностей. Вместе с официальной биржей труда существует и неофициальная. На стихийной ярмарке рабочей силы вокруг бывшего кинотеатра "Ладзинай" легко найти работу строителям: малярам, штукатурам, электрикам. Свои услуги предлагают и опытные специалисты, и подсобные рабочие. Они выполняют любые объемы работ в сжатые сроки, не спрашивая ни о чем, кроме оплаты. По данным официальной статистики, уровень безработицы в Вильнюсе в прошлом году составил 6,7%, в этом прогнозируется - 7,4%. В конце минувшего года вступил в силу закон о банкротстве предприятий. Структурная реорганизация экономики в любом случае потребует времени. Поэтому о создании новых рабочих мест, расширении производства можно говорить с большой осторожностью. Завод силикатных изделий уже переориентирован на выпуск теплоизоляционных материалов.
Крупнейший в прошлом домостроительный комбинат постигло банкротство, и сейчас на его базе существуют мелкие фирмы-производители строительных, подземных, отделочных работ. Осваивает новые технологии производившее ранее искусственные волокна предприятие "Монолит". Новые крупные строительные предприятия - частные компании "Сави", "Ранга IV", жилым фондом занимается "Капитальное строительство". В основном это индивидуальные дома. 1 м2 жилья стоит приблизительно 1 500 литов. Банки выдают кредит частным застройщикам на 20 лет. После некоторой паузы в конце минувшего года в этой сфере наступило оживление. Об этом свидетельствует расширение границ города за счет Тракайского и Вильнюсского районов. Комплексная застройка ведется в Гульбинай, Таранде, Байоры, Кайрены, Воке, Лентварис. К июню городской мэрией должен быть утвержден новый генеральный план города, общая площадь столицы возрастет с 20 000 га до 30 000 га.
Ремонтом, аварийными работами, реновацией старой застройки (в районах Жирмунай, Вилкпяде, Антакальнис) занимается ЗАО "Авария", полный пакет акций которого принадлежит городскому самоуправлению. Горожане платят непосредственно за выполняемые работы, содержание аварийной службы оплачивает Вильнюсское самоуправление. Но состояние многих зданий пока катастрофично. Когда жильцы поймут, что приватизировать квартиру недостаточно для того, чтобы содержать ее в порядке, общества по эксплуатации домов (кондоминиумы) эффективно помогут решить эти вопросы.
К сожалению, есть в Вильнюсе понятные и нам беды рынков. Калварийский - в центре внимания городских властей. Перепланировка, ограничение въезда машин, порядок и благоустройство близлежащих территорий - проект работ на 1998 г. мэрией одобрен.
К числу нерешенных можно отнести и вопросы упорядочения отходов. Департамент коммунального хозяйства и услуг при Министерстве строительства и урбанистики Литовской Республики принимает меры, но в основном тяжесть их решения лежит на городской и районных службах. Для муниципальных служб проблема в очередной раз упирается в отсутствие финансирования. В стадии обсуждения находится соответствующий закон, по которому ожидается и предоставление льгот частным фирмам по переработке отходов.
Любовь ГАВРИЛЮК
Строительство и недвижимость. Статья была опубликована в номере 12 за 1998 год в рубрике новости
