Санация ванных комнат в крупнопанельных домах

Проблема модернизации крупнопанельных зданий первых серий массового домостроения весьма актуальна для новых федеральных земель Германии. Жилые дома, построенные в 60-70-е годы (очень похожие на наши "хрущевки"), не отвечают современным потребительским стандартам. Проблема усложняется еще и за счет того, что степень физического и морального износа крупнопанельных зданий различна. Проводимые обследования подтверждают, что конструктивно-техническое состояние таких зданий остается вполне приемлемым. Тем не менее недостаточно большие площади квартир, примитивные архитектурно-планировочные решения и неудачное оформление отдельных функциональных узлов жилых ячеек делают крупнопанельные здания крайне непопулярными на рынке жилья и заставляют всерьез задуматься о том, что делать дальше с огромными жилыми массивами, построенными 20-30 лет назад. Учитывая тот факт, что крупнопанельные жилые здания составляют весомую часть жилого фонда в городах восточных земель Германии, немецкие архитекторы, проектировщики и другие специалисты, профессиональная деятельность которых связана со строительством, к настоящему времени наработали целый "банк" технических и художественных решений, позволяющих модернизировать крупнопанельные дома.

Решение, разработанное фирмой Dyckerhoff Sopro, также относится к сфере санации домов первых серий массового индустриального домостроения. Правда, оно касается преобразования только одного функционального узла квартиры стандартного крупнопанельного дома - ванной комнаты. Начиная с 1965 года в немецких крупнопанельных зданиях в основном стали использоваться совмещенные санитарные узлы. Такой санитарный узел представлял собой типовую пространственную ячейку, состоящую из монолитного корпуса (стены, пол и перекрытие) и встроенного инженерного оборудования (сантехника, вентиляция и электропроводка).

Технология переоборудования ванных комнат, предложенная фирмой Dyckerhoff Sopro, представляет собой комплексную санацию помещения. Работы выполняются в такой последовательности. Сначала производится замена всего инженерного оборудования. Здесь большую роль играет правильный подбор всех элементов инженерно-технического оснащения ванной комнаты: сантехники, осветительных приборов, различных дополнительных элементов (электрических розеток, вентиляционных решеток, полотенцесушителей и т. д.). Так как площадь совмещенного санитарного узла в крупнопанельных зданиях, как правило, невелика, подбираются санитарно-технические приборы компактных размеров. Работы по отделке стен, потолка и пола ячейки могут быть начаты только после полного завершения работ по инженерному оборудованию помещения. Кроме этого, до начала отделки должна быть выполнена подготовка бетонной основы. На этом этапе в зависимости от состояния основы могут быть проделаны различные ремонтно-санационные мероприятия. Со стен удаляется старое поврежденное штукатурное покрытие. Если стены имеют заметное на глаз отклонение от вертикали или значительные выбоины и неровности, для ликвидации имеющихся дефектов используется специальный ремонтный шпахтельный раствор Dyckerhoff, разработанный фирмой Dyckerhoff Sopro.

Для "маскировки" повреждений в области инсталяционной шахты выполняется дополнительный выравнивающий слой из гипсокартонных плит. В принципе, возможны и другие варианты отделки стен ванной комнаты. Например, если поверхность стен не имеет существенных повреждений, допустимо использование стеклообоев или моющихся обоев. Но наиболее распространенным вариантом все же является использование керамической плитки или гипсокартонных плит. В этом случае стены сначала покрываются грунтовочным раствором. Затем участки стен, на которые будет попадать вода, покрываются гидроизоляционно-уплотняющей смесью. В качестве такого материала можно использовать уплотняющий состав Dyckerhoff FlaechenDicht flexibel, разработанный фирмой, который наносится в два слоя. После высыхания уплотняющего материала начинается укладка керамической плитки. В качестве клеящего состава для укладки керамического покрытия используется "гидравлически твердеющий" уплотняющий раствор Dyckerhoff's No. 1 Flexmoertel. Швы между плитками заполняются уплотняющим материалом Dyckerhoff's MeisterFuge schmal.

Отделка пола выполняется по похожей технологии. Работы начинаются с удаления старого керамического покрытия. Затем обследуется качество поверхности бетонной подосновы. Если она имеет заметные перепады высот или значительные неровности, эти дефекты устраняются при помощи саморазравнивающейся шпатлевочной массы Dyckerhoff Nivellierspachtel или раствора для укладки керамической плитки Dyckerhoff FliessBettMoertel schnell flexibel. После твердения шпахтельной массы в области пола производят уплотнительные работы, которые выполняются по аналогии с гидроизоляционным уплотнением стен. На данном этапе ремонта необходимо учитывать, что для высыхания уплотняющего слоя требуется не менее десяти часов. Соблюдение этой рекомендации особенно важно, когда санационные работы проводятся без отселения жильцов квартиры. При укладке керамической плитки большое значение приобретает правильный выбор клеящего состава. Например, при использовании быстротвердеющей клеящей массы Dyckerhoff FliessBettMoertel schnell flexibel проектная прочность покрытия достигается через шесть часов после окончания работ. Еще два часа необходимо отвести для затвердевания массы для уплотнения швов Dyckerhoff FlexFuge. Заключительным этапом ремонтных работ является очистка керамического покрытия при помощи специального моющего раствора.

Необходимо сказать несколько слов об уплотняющем составе Dyckerhoff FlaechenDicht flexibel, так как этот продукт является новинкой фирмы, впервые представленной на состоявшейся недавно Лейпцигской международной строительной выставке. Данный состав представляет собой однокомпонентное высокоэластичное покрытие на базе жидких полимерных материалов. Состав может использоваться для уплотнения керамических покрытий стен и полов, а также для гидроизоляционной облицовки из натурального камня. Благодаря своим водозащитным свойствам уплотняющий материал Dyckerhoff FlaechenDicht flexibel может применяться в помещениях с повышенным уровнем влажности - душевых, санитарных узлах, постирочных и т. д., а также в строительных конструкциях, находящихся на открытом воздухе. Состав наносится на обрабатываемую поверхность в два слоя, благодаря чему обеспечивается надежная защита конструкции от влажности. Раствор Dyckerhoff FlaechenDicht flexibel наносится вручную и разравнивается при помощи специальных роликов. Немаловажным преимуществом данного материала является то, что он не содержит веществ, вредных для окружающей среды и здоровья людей, а также не выделяет вредных эмиссий.

Елена ИНОЗЕМЦЕВА