Завтрашнее жилье на выставке "Белорусский дом-97"
Главный советник управления строительства и ЖКХ Совмина РБ, член правления Белорусского союза архитекторов Р. И. Белогорцев:
- Традиционная белорусская выставка, посвященная строительным материалам и строительной политике, выставка, на которой белорусские предприятия соседствуют с совместными и иностранными, впервые проводится выставочной компанией "Асунта" на обширных площадях выставочного комплекса "Минскэкспо". Следует надеяться, что результатом выставки, которая, несомненно, привлечет всеобщее внимание, будет заключение ряда контрактов и ознакомление всех интересующихся с возможностями отрасли.
Заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства В. А. Новак:
- Наверняка и в седьмой раз, как и в первый, выставка привнесет нечто новое в развитие технологий - такова гамма представляемых материалов, изделий, оборудования и инструментов.
Заведующий отделом строительства Мингорисполкома О. П. Мозго:
- Смысл регулярно проводимых выставок состоит в последующем переносе всего действительно передового, что на них демонстрируется, на строящиеся и эксплуатируемые объекты столицы и республики. В итоге комфортнее становятся условия жизни и деятельности наших граждан.
Ректор Белорусской академии искусств Л. А. Дягилев:
- Воспользовавшись любезным приглашением выставочной компании "Асунта", академия охотно участвует в открываемой выставке. Нашей целью является демонстрация высокого уровня подготовки специалистов в области дизайна. Фирмы, действительно заинтересованные в совершенствовании своего имиджа, обязательно заинтересуются и возможностью сотрудничества с ними. Беглый осмотр выставочных стендов убедил меня, что ни один из экспонентов не обошелся без услуг дизайнеров и художников. Если же где-либо такие специалисты и не привлекались, значит, стенд оформлял талантливый инженер, так или иначе использовавший опыт, накопленный дизайнерами.
В заключение церемонии открытия директор выставочной компании "Асунта" Н. А. Поржецкая пригласила всех на весеннюю выставку "Белорусский дом-98", которая пройдет в апреле 1998 г. на выставочных площадях Республиканского выставочного центра (ул. Я. Купалы, 27).
Как всегда, среди экспонентов было много постоянных участников строительных выставок, были и новенькие. Больше всего меня порадовал факт предложения многими фирмами качественных инструментов, иными словами, удочки вместо рыбы (хотя, как правило, вместе с ней). Но на этот раз вашему вниманию я предлагаю не обзор многих стендов, а более или менее развернутые монологи отдельных участников обеих выставок.
Фирма "Сипласт" осуществляет поставку отделочных материалов производства США, квалифицированный монтаж и утепление по сайдинг-технологии. Генеральный менеджер фирмы И. В. Кубицкая:
- Мы уже третий год занимаемся продажей сайдинга и столкнулись с тем, что потребитель все в большей степени бывает заинтересован в получении всего комплекса строительных услуг. Поэтому нашим специалистам пришлось освоить и качественный монтаж. В настоящее время в составе фирмы функционирует укомплектованный квалифицированными специалистами технический отдел. Вот уже больше года мы работаем с государственными объектами. В декабре 1996 г. нами был сдан в эксплуатацию поселок Пудовня (Дрибинский район Могилевской области). Двадцать девять домов поселка утеплено сайдинг-методом с использованием минераловатных плит. Актуальность технологии, позволяющей на 30-35% снизить теплопотери, обусловлена первоочередным характером проблемы энергосбережения. Можно сказать, что в РБ мы являемся пионерами в области утепления на относе. Дело в том, что соответствующие разработки были выполнены специалистами институтов "БелНИИС" и НИПТИС, однако не нашли практического применения. Непосредственно же мы работали с ГП "Стройтехнорм", поскольку сами, не являясь государственной организацией, не можем разрабатывать свои нормы. В сотрудничестве с ГП "Стройтехнорм" мы полностью разработали технологическую карту, без которой просто невозможно осуществлять монтаж. В насчитывающем более 100 страниц документе указано, что применяемая технология является интеллектуальной собственностью фирмы "Сипласт". Сейчас, уже имея все необходимые документы, мы занимаемся еще 4 объектами. Это поселки Матюты Горецкого района, Тиманово Климовичского района, Трилесино Дрибинского района и Майский Чериковского района. Сайдинг-метод не имеет температурных ограничений. Например, мокрые способы не применимы в зимний период, сайдингом же можно, соблюдая определенные условия, утеплять ограждения круглый год. Сейчас на наших объектах задействовано 40-50 человек, которые работают с соблюдением всех необходимых норм. Проблемы же со службами пожарной охраны возникали с самого начала. До сих пор действует ограничение этажности утепляемых сайдингом зданий (не выше 2 этажей). Кроме того, в соответствии с действующими на территории РБ противопожарными нормами материалы, применяемые при внешней отделке, должны быть негорючими. Сайдинг признан трудногорючим материалом. При его монтаже используется деревянная обрешетка, которая предварительно антисептируется. Специалистами Национальной академии наук РБ разработан препарат "БАН", которым деревянные бруски пропитываются в специальных ваннах. После этого они не гниют и не горят. Используемые высококачественные утеплители также соответствуют всем противопожарным нормам. С большим скрипом пожарные дают разрешение на производство работ. Утеплитель Isover, с которым мы работали первоначально, перестал подходить нам в ценовом отношении, как только мы начали работать с государственными объектами.
Сейчас мы вышли на плиту Paroc, которая по качеству не уступает Isover, но значительно дешевле и в то же время удовлетворяет всем европейским, в том числе и белорусским стандартам. Что же касается материалов Ursa, то это - сплошь мягкие плиты, нам же необходимы жесткие и полужесткие. Мягкие просто могут со временем обвалиться, если с ними работать по нашей технологии. Но даже плиты Paroc мы ставим на автономные уголки для того, чтобы каждая плита воспринимала только свой собственный вес. Скажем, в Польше для утепления применяется пенопласт, однако в соответствии с отечественными противопожарными нормами он горюч. Кроме того, есть информация (нами, впрочем, не проверенная), что его едят мыши. Первый объект, Пудовня, возводился с преодолением ряда существенных трудностей. Ведь сайдинг-технология противоречит всем нормам производства работ, которые были приняты в СССР и которые действуют в РБ и по сей день. Например, сайдинг нельзя прибивать гвоздями до упора. Каждый элемент должен иметь возможность перемещения по поддерживающим его гвоздям. Таким образом, если облицовываемая стена имеет какую-то кривизну, то изъян этот можно скрыть. В случае же возникновения температурных и усадочных деформаций, а также деформаций, вызванных осадками оснований фундаментов, в свободно смонтированных элементах сайдинга не возникает никаких напряжений, могущих в крайнем случае привести к их разрушению. Даже имея на руках утвержденные нормативы, технологические карты, порой трудно убедить представителя Минстройархитектуры РБ в том, что "все путем". Представитель этот обычно начинает с того, что останавливает все работы. Пока идет процесс убеждения, объект стоит. Потом как хочешь, так в оговоренные сроки и укладывайся. Монтируем мы и потолки, причем совместно с электроосвещением. Материал наш очень хорошо режется ножницами по металлу. Мы работаем оборудованием Bosch. И наши бригадиры, и все наиболее квалифицированные рабочие в свое время прошли стажировку в Польше, иные работали там до 2 лет. Работники, пришедшие в фирму позже, когда она стала расширяться, учились уже у них. Разумеется, наш постоянный контингент складывался в процессе естественного отбора.
Достаточно перспективным направлением руководство фирмы считает утепление балконов и лоджий. Каждый балкон, каждая лоджия могут рассматриваться как любой из наших объектов, но маленький. Сотрудничая с фирмой, изготавливающей и монтирующей балконные рамы, мы можем предлагать комплекс работ.
Представитель фирмы "ВилисБел" И. Н. Петухович:
- На белорусском рынке мы уже 3 года, все это время выставляемся. Тогда основной предлагаемой продукцией были кнауфовские системы гипсокартонной облицовки и ее крепежа. Сейчас наш ассортимент расширился. Мы предлагаем и гипсокартон, и несущие профили, производимые и конкурентами фирмы "Knauf". Достаточно известен в Европе кауфмановский штукатурный инструмент, измерительный инструмент Solo - нивелиры, уровни, в том числе лазерные, дальность которых составляет 600 м. Одной из мощных позиций своих номенклатур и прайс-листов мы сегодня считаем штукатурку Байрамикс. Являясь официальным представителем фирмы "Байрамикс" в РБ, мы завозим этот продукт в республику в большом количестве, порой даже с трудом справляясь с поставками. Работаем мы в основном с такими крупными строительными организациями, как "Пралеска-сервис" и "КМК". Многие перекупают у нас наши материалы. Для того чтобы сравниться по некоторым позициям, например по метизам, с ценами минских специализированных фирменных магазинов, мы должны были бы сделать накрутку в три, а то и в четыре раза. Что же касается предлагаемого нами инструмента, то та же фирма "КМК", формируя, скажем, новую штукатурную бригаду, обращается к нам и делает закупку всего необходимого инструментария. Истекает срок эксплуатации того или иного инструмента - снова к нам. Без качественного инструмента нечего делать на строительном рынке с самыми золотыми руками. Например, малярная лента предохраняет оконное стекло от попадания краски при окрашивании столярки, а также способствует отбиванию на стене окантовки, если это необходимо. Даже на обоях не оставляет никаких следов! Дозировочная кельма способствует, осуществляя рифление, более ровному нанесению раствора на неровную поверхность при облицовке ее плиткой. Ширина краевых зубчиков и впадин варьируется от 10 (для более неровной поверхности) до 4 мм (для более ровной, скажем, под гипсокартон).
Руководитель отдела стройматериалов компании Юлии Скорыниной С. Ю. Величко:
- Фирма существует около 5 лет. Начиналась она как архитектурное бюро Юлии Скорыниной. Будучи архитектором по образованию, Юлия Николаевна стояла у истоков фирмы, занимаясь разработками дизайн-проектов коттеджей и прочими архитектурными работами. Постепенно мы выросли в фирму, которая не только предлагала дизайнерские и строительные услуги, но и сама производила ремонтные и строительные работы. Сегодня мы прочно занимаем нишу выполнения отделочных и ремонтных работ довольно высокого качества. Без ложной скромности могу сказать, что интерьеры, выполненные нашими специалистами, являются элитными. Это индивидуальные интерьеры, сориентированные на личность заказчика. Мы стараемся выполнять наиболее суровые требования наиболее въедливых заказчиков. Сегодня компания Юлии Скорыниной продолжает заниматься тем же, чем занималась ранее, - разработкой дизайн-проектов, общестроительными, ремонтными и отделочными работами, а также продажей современных отделочных материалов самого различного уровня. Архитектор, работавший в советское время, часто бывал ограничен в средствах воплощения своих замыслов. Сегодня мы закладываем в свои проекты все материалы, которые мы в состоянии предложить, и, если мы хотим применить что-то, что пока что не входит в наш номенклатурный перечень, мы делаем все, чтобы этот материал (или это изделие) занял достойное мест в перечне наших услуг. Мы стараемся идти в ногу со временем (по возможности даже в опережающем режиме), мы следим за всеми новинками, которые появляются и на белорусском, и на российском рынке строительных материалов. И, конечно, возможность неограниченного фантазирования - это именно то, о чем мечтает любой творец, в том числе и архитектор. Смею надеяться, что сотрудники компании Юлии Скорыниной имеют такую возможность. Не скажу, что предлагаемые нами отделочные материалы являются суперновыми. Аналогичные материалы предлагают наши конкуренты (друзья, коллеги - представители других фирм). Известность предлагаемых нами изделий - пробковых покрытий, ламинированных полов, жидких обоев, декоративных штукатурок, ламинированных пластиковых обоев совершенно различна на российском рынке. Разумеется, есть и менее известные изделия. Цель каждой выставки, в которой мы участвуем, и состоит в том, чтобы в наибольшей степени приблизить к каждому из потребителей те изделия, в которых он нуждается.
Сама Юлия Николаевна уточняет вышеизложенное:
- Сфера деятельности фирмы - это и проектирование, и дизайн, и строительство, и отделка. Сегодня разработка мебельных решений интерьеров также входит в спектр обслуживания клиентов. Совершенно недавно нами был оформлен бар-ресторан одной из фирм. Следует отметить, что до сих пор мы не занимались чисто дизайнерскими разработками. Выступив как чисто дизайнерская фирма, мы привезли и расставили мебель, развесили картины, выполнили свето- и цветодизайн. Что касается светодизайна, то мы начали практиковать его четыре года назад. С самого начала нашей деятельности я была глубоко убеждена, что свет является основным элементом, формирующим интерьер. Восприятие интерьера зависит и от характера, и от интенсивности его освещенности. Мы, комбинируя различные виды освещения, различные подсветки, добиваемся желаемых эффектов. Если помещение небольшое, мы насыщаем его светом. Большое помещение мы делаем уютным с помощью смены спектра освещения, варьирования различных возможностей освещения (торшеры, бра, невидимый взгляду встроенный свет). Подсветка окна - прием, подразумевающий невидимость источника освещения. Требуемый же эффект достигается с помощью отраженного света. Например, световые карнизы создают эффект не только более высокого, но и сводчатого потолка. У истоков компании стоял союз единомышленников, в который, кроме меня, вошли двое моих одноклассников. Далее наши пути разошлись , но это не повлияло ни на дружеские отношения, ни на творческие связи.
Директор фирмы "Триатерм" В. В. Радов:
- Зарегистрировав фирму 5 месяцев назад, мы стали работать с немецким партнером - фирмой "Hala GmbH", которая является составной частью корпорации "Fridrich Lange Gruppe", структуры с очень большим стажем (около ста лет), занимающейся оптовой продажей сантехнического и вентиляционного оборудования. Мы работаем только с продуктами немецкого внутреннего рынка, предпочитая не иметь дела с экспортными. При этом скидки превышают те, которые получаются при работе с немецкими экспортными подразделениями. За время своего существования фирма "Lange" наработала систему бонусов, понижений, льгот и скидок. "Hala GmbH" находится в Восточной Германии, что снижает наши транспортные расходы. Годовой оборот корпорации составляет около DM 200 000 000, то есть это достаточно серьезный партнер. С одной стороны, наши партнеры заинтересованы в расширении своего рынка в сторону РБ, с другой, они боятся, что легко понять. Тем не менее, вот, рискнули. Наша система договоров с монтажными фирмами предусматривает оказание комплекса услуг, включающего послепоставочную поддержку. Не должна прерываться цепочка "производитель-мы(поставщик)-монтажная фирма-клиент". На всех стадиях действуют подтвержденные договорами гарантийные обязательства заводов-изготовителей. Поэтому мы организуем учебу специалистов сотрудничающих с нами монтажных фирм в Германии. Заключение договоров на обслуживание немыслимо без складов запчастей, развернутых на территории РБ. Контингент заказчиков разнообразен - и госпредприятия, и частные лица. Меньше нуворишей, больше тех, кто деньги действительно зарабатывает. Растут цены на энергоносители - заказчики начинают считать деньги. Первоначальный перерасход на приобретение более дорогого, но более экономичного западного оборудования возвращается сторицей. Демонстрируемые на стенде котлы окупаются за 2-3 года, если не быстрее. Труднее идет внедрение на госпредприятиях наших гибких, так называемых альтернативных трубопроводных систем. Дело в том, что все касающиеся данной тематики нормативные документы были составлены еще в советское время. Последние изменения были внесены в 1991 г. О медных трубах там и речи не было. (Даже из тех, которые применялись в военной промышленности, вследствие окисления меди вытекала голубая вода.) Демонстрируемая же труба гальванизирована, все ее допуски по сантехнике, по качеству воды - немецкие. Металлопластик является наиболее новым словом в данной области. Считается, что он долговечнее меди. Сам клиент должен определить, что для него выгоднее. Металлопластиковая труба дешевле медной, но необходимые фитинги - значительно дороже. Окисления меди не происходит, однако гарантия на безотказность паяных стыков составляет около 20 лет. В конечном итоге все зависит от качества пайки. На стенде побывал уже не один проектировщик. Всех интересует информация о гибких трубах. По-настоящему серьезно мы сотрудничаем с брестскими проектировщиками, которые достаточно активно закладывают в свои разработки наше котельное оборудование. Вообще, западная система отопления внешне совершенно не похожа на применявшиеся в СССР. Все соединения, запроектированные в монолитных конструкциях, осуществляются по кратчайшему расстоянию. Медь и пластик позволяют залить все бетоном и забыть. Гарантия на металлопластик приближается к 50 годам. Все стыки - за пределами конструкций. Если даже стык и потечет, то он - снаружи. Черную же трубу, срок замены которой составляет 10 лет, вообще невозможно куда-либо замоноличивать.
М. В. Ханукович - начальник экспортного отдела фирмы "Hala GmbH":
- Монтажники, с которыми мы сотрудничаем, осуществляют, кроме монтажа как такового, гарантийное и постгарантийное обслуживание. Заказчик всегда имеет возможность обратиться по тому или иному вопросу, связанному с эксплуатацией оборудования, к квалифицированному специалисту. Нашими близкими партнерами являются фирмы "Венса" и "Аквагаз", руководители которых обучались в Германии. Хотелось бы осуществлять более широкомасштабные поставки котельного оборудования для промышленности РБ, но это - наши дальнейшие планы. Возможно, руководство какого-то небольшого предприятия сочтет нужным иметь автономное отопление. (Хотя бы в качестве резервного на случай аварии в сетях теплоснабжения.) Мы, порой даже в ущерб себе, работаем исключительно с оборудованием высокого качества. Мы ориентируемся на страны Северной Европы: Германию, Швецию, Данию. Тамошний климат сродни нашему, тамошние же фирмы в течение долгих лет своего существования выработали определенную концепцию работы в данной отрасли - на них можно положиться. Определенные сложности вызовет создание большого склада в Минске и организация торговли из этого склада, тем не менее мы хотим это сделать. И сейчас у нас в Минске есть склад, но небольшой. Поэтому, пытаясь удовлетворить все запросы наших клиентов, мы не всегда эти запросы угадываем. Для работающих в данной отрасли год разбит на два сезона: отопительный и сезон установки оборудования. Вот мы и хотим успеть с решением этого вопроса к следующему летнему сезону. Имея большой склад, мы уже сможем не зависеть от сроков поставок с Запада. Конечно, хотелось бы и в других областях РБ найти таких же постоянных партнеров, как брестчане. Если это необходимо, мы бы даже организовали обучение их в Германии. В идеале хотелось бы в каждом из областных центров иметь большой склад и информационный центр, чтобы все не было завязано исключительно на Минске.
К сожалению, немногочисленной была аудитория семинара, который провел генеральный директор ассоциации "Рациональный дом" В. А. Лопатин, но семинар вылился в интересный разговор со слушателями - потенциальными застройщиками.
- Один квадратный метр в доме с улучшенной отделкой стоит 11 000 000 рублей, - уточнил Владимир Андреевич, - в доме с рядовой отделкой - 9 000 000 рублей. Это всего на миллион больше, чем в домах 464-й серии. Но 464-й серии больше нет. Сейчас достраивается все ранее запроектированное с ее применением, в новых же проектах она уже не применяется. Эта серия морально устарела. Квартиры в наших домах на порядок лучше, а квадратный метр их площади всего на миллион дороже! Это дома каркасного типа со свободной планировкой, с теплыми легкими стенами. Если же сравнивать стоимость их квадратного метра с аналогичной стоимостью жилья, возводимого по серии 111-90, то получается даже несколько дешевле. Это построенное сегодня жилье было запроектировано вчера, по старым нормам. Там не было предусмотрено ни счетчиков расхода воды и тепла, ни терморегуляторов, ни трехслойного остекления - всего того, что сейчас требуется в соответствии с СНБ. Поэтому-то стоимость квадратного метра площади завтрашнего жилья и включает все эти составляющие. Специалисты АО "Белпромпроект" произвели сопоставление цены одного квадратного метра различных типов жилья. Так, наш метр получился на 17% дешевле, чем в домах серии 111-90, самой распространенной сегодня серии КПД! Сегодня то же УКС Мингорисполкома назначает за квадратный метр окна $40, наше трехслойное окно вчетверо дороже. Но когда республика перейдет на нормальные цены на тепло (а переход этот не за горами), то дополнительные $100, издержанные за каждое окно, вернутся в течение полугода, а дальше пойдет чистая прибыль. Напомню и об изоляции от уличного шума.
Очереднику наше жилье обходится дешевле за счет того, что Мингорисполком предоставляет 31%-ную льготу, связанную с прокладкой сетей.
Самый быстрый вариант - вселение застройщика через 29 месяцев после внесения половины требуемой суммы. Но мы разработали механизм ускоренного накопления средств на первом этапе, чтобы не продавать на сторону первые построенные дома. Итак, первый накопительный этап равен сроку строительства дома. Самые первые граждане, уплатившие нам половину требуемой стоимости и более, вселятся сразу же после сдачи возводимых ныне домов, то есть в I квартале 1999 года. (Если, разумеется, не возникнет никаких заминок с УКС.) Это им будет стоить ухудшения кредитных условий по сравнению со стандартным вариантом. Если мы им даем послабление на накопительном этапе, то либо короче будет кредитный период, либо мы нарушим соотношение 50/50, то есть первоначально вносится более половины стоимости (по выбору клиента).
Уже 576 минчан приняло участие в реализации программы "Рациональный дом". Осуществляется она в соответствии с соответствующими постановлением СМ РБ и Указом Президента РБ, которые не могут быть отменены. Что же касается коттеджей, то ни в Минске, ни, кстати, в Москве их строить просто негде. Это города невероятной компактности застройки. Та же Москва, которая по численности своего населения приближается к Нью-Йорку, занимает площадь, в семь раз меньшую! Так какие дома нам строить в центрах таких городов?..
Сергей ЗОЛОТОВ
Строительство и недвижимость. Статья была опубликована в номере 44 за 1997 год в рубрике выставки
