Expo Real: "зеленые" инвестиции оправданы
Долгосрочность оправдывает себя – тем не менее, что представляют собой концепции и стратегии, которые стоят за экономически успешными "зелеными" инвестициями в недвижимость? В рамках конференции по вопросам устойчивого инвестирования и дискуссии "Going Green" международные компании представят на выставке Expo Real лучшие примеры того, как инвесторы и потребители могут извлечь выгоду от тенденции долгосрочного развития. Директор по недвижимости компании Whirlpool Corporation Ли Р. Утке (Lee R. Utke) и глава департамента устойчивого развития компании Siemens Real Estate Райнер Конс (Rainer Kohns) расскажут, с точки зрения потребителя, о том, какую роль играют долгосрочные объекты в процессе устойчивого развития их компании. Совсем недавно Союзом инвестиций в недвижимость (Union Investment Real Estate GmbH) был проведен опрос среди 185 ключевых представителей компаний в сфере недвижимости и институциональных инвесторов из Германии, Франции и Великобритании, который показал, что две трети (64 процентов) опрошенных предприятий включили критерии долгосрочности в свои инвестиционные стратегии. Больше половины опрошенных инвесторов (54 процента) считают, что потребители и инвесторы в равной степени извлекают выгоду от долгосрочных объектов – еще осенью 2009 этот показатель составлял всего 46 процентов.
Одним из ключевых событий форума станет церемония вручения премии Prime Property Award 2010. Уже во второй раз номинантами становятся инвесторы проектов в Европе, сочетающих экономический успех с экологической и социально-культурной составляющими. Премию Prime Property Award 2010 в размере 30 000 евро каждая получили 14 проектов из Германии, Дании, Австрии, Швейцарии, Нидерландов и Испании.
Хотя никто не сомневается в том, что у объектов недвижимости есть потенциал долгосрочного развития, все же продолжают настораживать дополнительные расходы на проектирование и строительство, а также затраты на ожидание и ввод в эксплуатацию. Данные обстоятельства провоцируют вполне справедливый вопрос, являются ли инвестиции в "зеленые" объекты стабильными в части экономичности и приведут ли они к росту ценности. Даже если со стороны инвесторов будет постоянно расти спрос на "зеленую" недвижимость, отсутствуют необходимые данные и заключения, что влияет на рентабельность и ценность проектов. "Нам нужно четкое понимание того, что даст долгосрочность. При этом нужно обратить внимание на поток наличности: растет ли поток наличности в "зеленые здания" сильнее по сравнению с "традиционной" недвижимостью?" - задается вопросом участник панельной дискуссии глава Европейского Института управления недвижимостью, профессор и научный консультант по вопросам недвижимости Дунайского Университета Кремс доктор Юрг Бернет (Dr. Jürg Bernet).
Целый ряд национальных и международных систем сертификации определяет, каким условиям должно соответствовать здание, чтобы считаться долгосрочным – в то же время данные сертификаты не свидетельствуют о финансовых преимуществах для инвестора и потребителя. Но и число сертифицированных зданий в Европе сравнительно невелико и недостаточно для того, чтобы смело рассуждать о средне- и долгосрочной выгоде. Тем не менее многие говорят о том, что "зеленые" здания по сбыту превзойдут не сертифицированные объекты – доказательство по-прежнему отсутствует.
13-я Международная специализированная выставка коммерческой недвижимости и инвестиций Expo Real пройдет с 4 по 6 октября в Мюнхене на территории нового выставочного комплекса.
